Perumahan di Rwanda

Pola perumahan Rwanda sangat berbeda antara daerah pedesaan dan perkotaan. Pada 2023/24, 72.4% rumah tangga tinggal di rumah milik sendiri, 21.3% menyewa, dan 5.6% tinggal tanpa membayar sewa. Kepemilikan rumah di daerah pedesaan mencapai 83.4%, sedangkan kepemilikan di perkotaan 45.9% dan penyewaan 48.7%. Di Kigali, 60.6% rumah tangga menyewa dan 34.2% memiliki rumah. Luas lantai rata-rata hunian adalah 42.4 meter persegi dengan 1.9 orang per kamar tidur. Lembaran logam menutupi 75.8% hunian, sedangkan genteng tanah liat lokal menutupi 24.1%. Banyak rumah tangga tinggal di umudugudu, permukiman pedesaan yang terencana. Imidugudu mencakup 67.9% perumahan secara nasional, 74.8% di pedesaan, 51.1% di perkotaan, dan 27.8% di Kigali. Rumah tangga lainnya tinggal di perumahan terpencar atau terisolasi, kawasan perkotaan modern yang terencana, atau permukiman spontan, informal, atau tidak terencana. Perumahan informal lebih umum di daerah perkotaan dan mencapai 36.7% di Kigali dalam data yang ditinjau. Hak atas tanah dan perumahan bergantung pada bidang tanah terdaftar dan peruntukan yang diizinkan. Rwanda dapat memberikan hak milik penuh kepada warga negara Rwanda, sedangkan hak sewa emfiteutik perumahan—sewa tanah jangka panjang—biasanya berlaku 49 tahun. Warga asing umumnya menggunakan sewa emfiteutik atau konsesi tanah untuk tujuan investasi; hak milik penuh merupakan pengecualian dan memerlukan persetujuan demi kepentingan nasional. UPI bidang tanah, yaitu Unique Parcel Identifier, menghubungkan catatan tanah dengan properti. Periksa sertifikat tanah, peruntukan yang diizinkan, catatan pembatasan atau masalah hukum lainnya, pajak tanah, dan status konstruksi sebelum membayar rumah atau bidang tanah. Penjualan sukarela diproses melalui IremboGov pada layanan Land, Title Transfer, bersama National Land Authority (NLA). Penjual dan pembeli memberikan dokumen identitas atau paspor, dokumen tanah asli, dan UPI yang sesuai. Biaya layanan pengalihan hak adalah 0 FRW dan target pemrosesan tujuh hari kerja setelah persyaratan persetujuan terpenuhi. Notaris swasta atau SLM, juru ukur tanah berlisensi, dapat mengenakan biaya terpisah. Pemecahan bidang menggunakan NLA dan IremboGov dan biasanya memerlukan dokumen identitas pemilik, dokumen tanah asli, rencana akta yang disetujui, dan laporan survei; biaya layanan yang tercantum adalah 0 FRW dan prosesnya memerlukan sekitar 30 hari kerja. Penyewaan rumah bergantung terutama pada kontrak pribadi tertulis dan ditandatangani serta praktik setempat. Berdasarkan materi yang ditinjau, Rwanda tidak memiliki otoritas sewa rumah nasional khusus atau aturan nasional standar mengenai tingkat sewa, uang jaminan, masa pemberitahuan, atau pembagian tanggung jawab pemeliharaan. Kontrak sewa sebaiknya mencantumkan sewa, uang jaminan, tanggal pembayaran, durasi, syarat pengakhiran, perbaikan, utilitas, dan peruntukan yang diizinkan. Salinan kontrak yang ditandatangani disampaikan kepada administrasi pajak dalam 15 hari. Berakhirnya masa sewa atau perubahan kontrak diberitahukan kepada entitas desentralisasi yang relevan dalam 30 hari. Kepatuhan pajak penghasilan sewa terutama menjadi tanggung jawab pemilik, sedangkan tunggakan sewa dan perselisihan dapat mengikuti prosedur hukum atau pengadilan serta juru sita biasa, bukan tribunal penyewa khusus. Konstruksi baru ditangani melalui One Stop Center Distrik atau City of Kigali. Perorangan, koperasi, dan perusahaan dapat mengajukan permohonan. Kategori 1 dan 2 memungkinkan pengajuan mandiri atau menggunakan arsitek atau insinyur berlisensi, sedangkan kategori 3 sampai 5 mewajibkan tenaga profesional berlisensi; kategori 4 dan 5 juga termasuk kategori peninjauan izin Rwanda Housing Authority (RHA). Izin konstruksi biasanya berlaku selama dua tahun. Penilaian dampak lingkungan diwajibkan kecuali untuk kategori 1 sampai 3. Biaya izin yang tercantum adalah 20,000 FRW untuk bangunan sampai 100 meter persegi, 100,000 FRW untuk bangunan lebih dari 100 sampai 200 meter persegi, 150,000 FRW untuk bangunan lebih dari 200 sampai 500 meter persegi, dan 200,000 FRW untuk bangunan lebih dari 500 meter persegi. Biaya profesional dibayar terpisah, pemrosesan memerlukan sekitar 30 hari, dan tagihan yang diterbitkan umumnya dibayar dalam 15 hari. Bangunan yang selesai memerlukan inspeksi akhir serta kepatuhan terhadap kode bangunan, zonasi, dan persyaratan keselamatan. RHA menerbitkan izin hunian yang memungkinkan penggunaan atau pendudukan secara sah setelah persyaratan dipenuhi. Biaya izin hunian yang tercantum adalah 0 FRW dan pemrosesannya sekitar 30 hari. Rencana induk dan peruntukan penggunaan lahan distrik atau Kigali menentukan apakah rumah atau bangunan yang diusulkan sesuai dengan lokasinya. Akses perumahan terjangkau menggabungkan proyek swasta, proyek yang didukung publik, dan pembiayaan. Affordable Housing Demand System milik RHA dan program BRD GIRIWAWE dapat menyediakan daftar terverifikasi, dukungan pembiayaan, dan panduan ahli. Indikator akses mencakup penghasilan stabil dan dokumen identitas nasional yang berlaku, tetapi pemberi pinjaman menerapkan kriteria mereka sendiri. Proyek perumahan terjangkau atau berkerapatan tinggi yang didukung publik dapat memperoleh dukungan pengembang, tanah, atau infrastruktur setelah penilaian RHA atau kementerian terkait. Program ini tidak menciptakan hak perumahan universal; batas penghasilan, aturan penerima manfaat, pembatasan penjualan kembali, dan syarat lain bergantung pada proyek atau instrumen keuangan yang berlaku. Penjualan, hibah, pertukaran, atau pengalihan rumah melalui pewarisan memerlukan layanan hak tanah IremboGov dan NLA yang sesuai. Berakhir atau berubahnya kontrak juga dapat menimbulkan kewajiban pemberitahuan pajak daerah. Tidak ditemukan bukti jalur relokasi publik otomatis atau tunjangan perumahan universal. Unit dalam proyek perumahan terjangkau dapat memiliki pembatasan khusus proyek mengenai penjualan kembali, pertukaran dalam skema, atau penyewaan. Akun Irembo atau agen Irembo, bersama nomor telepon atau alamat email yang berlaku, membantu pengajuan dan pelacakan.