Habitação em Samoa

Cerca de 95% dos agregados familiares de Samoa eram proprietários-ocupantes no Inquérito sobre Rendimentos e Despesas dos Agregados Familiares de 2023. Cerca de 1% arrendava casa e aproximadamente 2% vivia gratuitamente em casa de familiares ou de uma igreja. O Recenseamento da População e Habitação de 2021 registou as terras consuetudinárias como 54.9% da posse de terras declarada e a propriedade plena como 36.0%. As terras consuetudinárias são detidas segundo a autoridade consuetudinária samoana e não podem ser tratadas como propriedade privada livremente transferível. O acesso familiar envolve frequentemente uma aiga, isto é, família alargada, e pode exigir o envolvimento de um matai, titular de um título familiar, ou da pule relevante, pessoa ou autoridade que controla o terreno ou acordo. Um fono da aldeia, conselho ou reunião aldeã, também pode ter importância prática. Estes acordos podem dar acesso à habitação sem criar propriedade individual nem direito automático de usar o terreno como garantia de empréstimo. As informações formais sobre terrenos são tratadas pelo Ministério dos Recursos Naturais e Ambiente (MNRE), incluindo o Registo Predial e a Administração de Terras Consuetudinárias. Uma pesquisa predial ou Certificado de Folio Informático pode ajudar a identificar categoria do terreno, proprietário ou autoridade registada, arrendamento ou licença, direitos de acesso, limites e interesses registados. Inundações, drenagem e acesso rodoviário devem ser verificados à parte, pois a posse da terra não garante serviços adequados nem condições seguras de construção. Um arrendamento de terras consuetudinárias normalmente exige pedido escrito de um proprietário beneficiário samoano e identifica o agente, finalidade, duração, renda ou outra contraprestação, termos de revisão e cláusulas. O Ministro ou MNRE atua como fiduciário dos beneficiários. Pode ser necessário levantamento topográfico; o arrendamento proposto pode ser publicado no Savali com período de objeção de pelo menos três meses. As disputas podem ser encaminhadas ao Tribunal de Terras e Títulos. Após aprovação, o arrendamento é executado e registado pelo Conservador do Registo Predial. Para fins que não sejam hotelaria ou indústria, o máximo legal habitual é 20 anos, com possível renovação até 20 anos; para hotelaria e indústria, pode chegar a 30 anos, com possível renovação até 30 anos. A finalidade autorizada, aprovação da renda, registo e taxas atuais devem ser confirmados para cada transação. As formas de habitação incluem fale samoanas abertas e casas de estilo europeu fechadas ou abertas. O recenseamento de 2021 registou como categorias principais casas europeias fechadas, casas europeias fechadas ampliadas, casas europeias abertas e fale samoanas abertas. Casas europeias térreas predominavam no inquérito de 2023; habitações abertas eram especialmente comuns em Upolu Rural e Exterior e em Savai'i. Avalie ventilação, exposição a tempestades, privacidade, instalações para cozinhar e lavar, saneamento, armazenamento de água e estado do telhado e estrutura. Quem construir ou ampliar uma casa geralmente precisa de Consentimento de Desenvolvimento da Agência de Planeamento e Gestão Urbana (PUMA) antes de solicitar licença de construção ao Ministério das Obras, Transportes e Infraestruturas (MWTI). A PUMA avalia efeitos de desenvolvimento, ambientais, sociais e económicos. Projetos avaliados em mais de SAT 1,000,000 são encaminhados ao Conselho de Planeamento e Gestão Urbana; os abaixo desse limite são tratados pela PUMA. As taxas publicadas para Consentimento de Desenvolvimento variam de SAT 30 a SAT 2,000 conforme o valor de capital e não são reembolsáveis. Não há prazo normal de processamento publicado. Um pedido de licença de construção pode exigir Consentimento de Desenvolvimento, dois conjuntos de desenhos emitidos para construção, planta do terreno ou localização, plantas dos pisos, alçados, cortes, detalhes estruturais, planos de canalização e drenagem, informações elétricas, prova dos direitos sobre a terra e assinaturas do proprietário do edifício e do terreno. Edifícios residenciais de dois pisos geralmente exigem cálculos estruturais de Engenheiro Profissional Certificado. O projeto também pode ter de considerar inundações, elevação acima do nível do mar, fossas sépticas ou poços de infiltração e recuos. As confirmações de conformidade podem envolver a Autoridade de Transportes Terrestres, a Autoridade de Serviços de Incêndio e Emergência, a Empresa de Energia Elétrica e a Autoridade da Água de Samoa. A Samoa Housing Corporation (SHC) oferece algum financiamento e habitação para arrendamento, mas não é um sistema nacional de atribuição de habitação. Os produtos padrão indicados incluem empréstimo com garantia pessoal até SAT 30,000, a 14% ao ano e por até cinco anos; empréstimo garantido por hipoteca até SAT 250,000, a 8%–11% por 15 a 25 anos; e empréstimo para compra de terreno residencial de propriedade plena com 30% de capital próprio. A Facilidade Governamental de Subsídio à Habitação é indicada em SAT 6,000,000 e destina-se a compradores de primeira habitação ou famílias numerosas, com produtos que podem chegar a SAT 50,000 sem garantia de terreno ou SAT 250,000 com hipoteca, geralmente a 5% de juros. As condições podem mudar; peça diretamente à SHC os termos atuais, elegibilidade, taxas e avaliação da capacidade de reembolso. A SHC também gere 73 casas de arrendamento de estrutura sólida em locais como Vaiala Seafront, Taumeasina ou Moata'a, Fagalii ou Vaimauga e Motootua. A elegibilidade inclui cidadania samoana; o inquilino paga renda mensal e caução de um mês. A caução é reembolsável no fim do arrendamento, sujeita a danos significativos ou rendas em atraso. As fontes oficiais disponíveis não estabelecem um portal nacional geral de arrendamento, sistema de controlo de rendas nem serviço de atribuição de habitação social amplamente disponível. O arrendamento privado é regido principalmente pela Lei da Propriedade de 1952 e pelos termos escritos do arrendamento. As fontes oficiais consultadas não identificam uma lei separada sobre arrendamentos residenciais em Samoa. O contrato escrito deve indicar duração, renda, caução, serviços, reparações, ocupantes, subarrendamento e estado exigido à saída. Em geral, um arrendamento à vontade pode terminar com aviso escrito de um mês. Normalmente, o inquilino paga a renda, mantém as instalações em estado razoável de habitabilidade e devolve-as no fim. Se incêndio, inundação, tempestade ou terramoto tornarem o imóvel inabitável sem culpa do inquilino, a renda pode ser reduzida ou suspensa. O senhorio deve dar aviso razoável para inspeções ou reparações. Um mês de renda em atraso ou violação de cláusula pode justificar retoma do imóvel, mas a perda do direito exige aviso de incumprimento e oportunidade para o corrigir. A eletricidade pública servia 99% dos agregados familiares no inquérito de 2023; água pública, 86%. Em Upolu Rural e Exterior, a proporção era menor: 64% usava água pública canalizada. Assim, numa inspeção de arrendamento, teste as condições reais de eletricidade, água, fossa séptica, drenagem e resíduos, em vez de presumir que a habitação tem o mesmo nível de serviço que outra zona de Samoa. No fim do arrendamento, documente a entrega e o cálculo da caução. Arrendamentos registados, alterações, cessões, transferências, cancelamentos de hipoteca e documentos de terreno devem ser registados junto da autoridade fundiária competente e guardados com os documentos da habitação.