Perumahan di San Marino

Penyewaan swasta merupakan cara yang lazim untuk memperoleh rumah di San Marino. Sewa hunian standar, yang disebut locazione ordinaria, biasanya berlangsung setidaknya tiga tahun dan dapat diperpanjang. Sewa sementara, yang disebut locazione transitoria, dapat berlangsung kurang dari tiga tahun tetapi tidak dapat sekadar diperpanjang; untuk tetap menempati rumah diperlukan kontrak baru yang didaftarkan. Para pihak dapat membuat perjanjian tertulis pribadi, sedangkan akta publik atau tanda tangan yang disahkan memerlukan Notaio. Pendaftaran biasanya memerlukan dokumen asli dan salinan bersertifikat, atau sedikitnya dua dokumen asli yang bertanggal dan ditandatangani. Jika aturan energi berlaku, kontrak juga memerlukan APE atau pernyataan pengganti; tanpa itu, sewa dapat tidak sah. Penyewa yang bukan penduduk harus melampirkan bukti hak yang telah ada untuk tinggal atau menetap di San Marino, seperti permesso di soggiorno atau pendaftaran universitas. Kontrak sewa saja tidak menciptakan status imigrasi atau izin tinggal. Kontrak dan aturan yang berlaku sebaiknya diperiksa terkait masa pengakhiran karena sumber yang tersedia tidak menetapkan satu masa seragam bagi setiap sewa biasa. Statistik nasional resmi tentang sewa belum dapat diidentifikasi secara andal, sehingga harga penawaran dan perantara swasta menjadi rujukan praktis utama untuk perumahan pasar. Pembelian properti memerlukan penanganan notaris dan pemeriksaan situasi kadaster serta bangunan. Ufficio del Registro e Conservatoria mencatat pengalihan dan menangani perubahan transkripsi dan pendaftaran, sedangkan Notaio menyiapkan akta publik atau mengesahkan tanda tangan. Pembeli sebaiknya memeriksa kepatuhan bangunan dan tata ruang melalui UPTE serta memperoleh sertifikat dari Ispettorato yang menyatakan tidak ada pelanggaran bangunan atau tata ruang terkait yang sedang diproses. Biaya pembelian standar yang dicantumkan dalam informasi publik San Marino mencakup pajak pendaftaran 2.5%, pajak transkripsi 1%, pajak perubahan pendaftaran kadaster 0.4%, bea meterai EUR 130, dan biaya kadaster EUR 65. Pembelian Prima Casa yang memenuhi syarat dapat mengurangi biaya pendaftaran dan transkripsi masing-masing menjadi EUR 70, tetapi kelayakan harus dipastikan sebelum mengandalkan pengurangan tersebut. Pembiayaan Prima Casa berdasarkan Law 44/2015, sebagaimana diubah oleh Law 64/2025, dapat mendukung pembelian, pembangunan, penyelesaian, perluasan, renovasi, atau pemugaran rumah. Hunian harus berukuran kurang dari 200 meter persegi dan jumlah dukungan dibatasi EUR 250,000. Kontribusi bunga sebesar 65% untuk jangka waktu hingga 25 tahun, 70% hingga 20 tahun, 75% hingga 15 tahun, dan 80% hingga 10 tahun. Jaminan negara dan instrumen dukungan bunga juga mungkin berlaku. Akses umum mensyaratkan kewarganegaraan San Marino atau kewarganegaraan asing disertai setidaknya lima tahun izin tinggal terdaftar dan aktual, dengan pengecualian terbatas bagi pasangan atau pasangan ikatan sipil. Pemohon biasanya mengajukan permohonan dalam satu tahun setelah mengambil hipotek, memperoleh dokumen kepatuhan bangunan dalam tiga tahun, serta memindahkan tempat tinggal dalam enam bulan setelah sertifikat terkait. Properti hunian yang sesuai atau hak sewa yang memenuhi syarat dapat menghalangi akses berdasarkan kriteria hukum. Properti bersubsidi umumnya tidak boleh dijual sebelum pinjaman dilunasi kecuali Commissione per la Gestione dell’Edilizia Residenziale mengizinkan pengecualian karena kebutuhan perumahan berubah. Edilizia Sociale e Residenziale menyediakan perumahan publik yang ditargetkan, bukan alternatif umum terhadap sewa swasta. Alokasi sementara berdasarkan Decree Law 30/2018 dapat melayani individu atau keluarga dengan kebutuhan perumahan yang nyata dan terdokumentasi. UPOBIS, Sezione Edilizia Sociale e Residenziale, memeriksa permohonan, dan alokasi mengikuti keputusan serta kesepakatan pemerintah. FAQ yang dipublikasikan menggunakan batas pendapatan indikatif EUR 11,115 per orang dan juga memeriksa kepemilikan properti, pekerjaan, dan keadaan pensiun. Sewa dihitung berdasarkan pendapatan: 5% dari pendapatan bersih per orang hingga EUR 2,582.28, 10% hingga EUR 7,746.85, 15% hingga EUR 12,911.42, dan 25% hingga EUR 15,493.71. Hubungan administratif yang sudah ada ditangani menurut pengaturan Contabilità di Stato yang berlaku. Pengaturan izin tinggal khusus dan hunian bersama mengikuti aturan tersendiri. Residenza elettiva dapat melibatkan pembelian properti setidaknya EUR 500,000 atau penempatan deposito terikat EUR 600,000. Keputusan dapat memerlukan waktu hingga 60 hari, pembelian atau deposito umumnya harus diselesaikan dalam tiga bulan, dan kepatuhan bangunan atau kelayakan huni harus diselesaikan dalam 24 bulan jika renovasi diperlukan. Status ini tidak boleh disamakan dengan pencarian hunian biasa; selama masa konsolidasi, status ini tidak memberikan bantuan Prima Casa atau manfaat perumahan biasa lainnya. Coabitazione Intergenerazionale Temporanea, atau CIT, mencocokkan mahasiswa universitas atau pemegang izin tinggal kerja musiman dengan penduduk yang lebih tua hingga 12 bulan, mungkin dengan perpanjangan. Prosedur pencocokan, batas usia, ruang hidup minimum, dan perlakuan pajaknya bergantung pada aturan pelaksanaan, dan CIT bukan dasar untuk residenza atipica. Kebijakan keadaan darurat perumahan berdasarkan Law 64/2025 mengatur langkah seperti menambah pasokan, mengendalikan kenaikan sewa, mendukung renovasi, serta memperpanjang kontribusi bunga atau jaminan negara, tetapi beberapa rincian pelaksanaan masih bergantung pada aturan berikutnya. Pembeli asing bukan penduduk yang mempertimbangkan pembelian rumah liburan menghadapi sistem persetujuan tersendiri: berdasarkan Article 18 of Law 94/2017, Consiglio dei XII dapat mengizinkan satu unit hunian milik penuh yang diperoleh dengan nilai dan telah dibangun atau belum selesai secara struktural sebelum 31 May 2017. Pajak pendaftaran yang tercantum adalah 8%, tanpa konsesi pajak biasa, dan biaya permohonan 2026 sebesar EUR 200 untuk hingga lima unit. Setiap kasus memerlukan konfirmasi terkini dari otoritas yang berwenang.