السكن في سانت كيتس ونيفيس

غالباً ما تكون الإيجارات الخاصة مفروشة أو غير مفروشة، وقد تستخدم عقد إيجار سنوياً أو عقداً مكتوباً آخر. وينبغي أن يحدد الاتفاق الإيجار والمدة والتأمين والمرافق والإصلاحات وإجراءات الإشعار. ولم يُعثر على سجل رسمي حالي شامل لأسعار الإيجار أو الشواغر في البلاد؛ لذا ينبغي التحقق من الأسعار المعروضة والتوافر مباشرةً لدى الملاك أو المزودين المحليين. ويتوقف انطباق قانون تقييد الإيجارات وأي قواعد للإيجار القياسي على الحالة المحددة، ولا ينبغي افتراض انطباقه على كل مسكن. يتطلب شراء مسكن عادةً البحث في سند الملكية أو الصك ونقل الملكية وتسجيلها لدى سجل الأراضي، إلى جانب التحقق بصورة منفصلة من الرهن العقاري والتأمين والمرافق ورسوم الدمغة وغيرها من تكاليف المعاملة. وتسجل شهادة الملكية الملكية المسجلة والحقوق المؤثرة في العقار. ويتولى سجل الأراضي في سانت كيتس وفرعه في نيفيس عمليات البحث في الملكية والصكوك ونقلها والرهون العقارية. وتتولى دائرة الإيرادات الداخلية ضريبة الأملاك السنوية. وتختلف معدلات ضريبة العقارات السكنية بين الجزيرتين، وقد يحصل المسكن المكتمل حديثاً على إعفاء لمدة سنة واحدة من تاريخ اكتماله، وفق القواعد المنطبقة. يحتاج غير المواطنين إلى عناية خاصة. وبموجب قانون تنظيم حيازة الأراضي للأجانب، يمكن عادةً استئجار مسكن لمدة سنة أو أقل أو استخدامه للإقامة أو التجارة أو العمل دون ترخيص حيازة أرض للأجانب، مع مراعاة الحدود القانونية، ومنها حد أقصى إجمالي قدره خمسة أفدنة. ويتطلب التملك أو المصلحة الأطول أو الرهن العقاري عموماً ترخيصاً خاصاً بالأرض من الحاكم العام وتسجيله. وقد تؤدي مخالفة شروط الترخيص إلى المصادرة. ولا تمنح ملكية العقار بحد ذاتها الإقامة الدائمة. وتستخدم طلبات نيفيس نماذج وإجراءات إدارية خاصة بها. ينظم قانون البناء في سانت كيتس ونيفيس البناء والتعديل وإعادة البناء والهدم والإزالة والنقل والصيانة أو الإشغال الخاضع للتنظيم، ويتطلب الموافقة المنطبقة. ولدى سانت كيتس ونيفيس مجلسا بناء وسلطتا تخطيط منفصلتان. وتطبق إدارة جزيرة نيفيس فيها مرسوم التخطيط ولوائحه. وقد يتطلب إذن التخطيط أو البناء أيضاً موافقات تنظيمية أخرى. وتتولى إدارة التخطيط المادي في سانت كيتس شؤون المساكن والشقق والفنادق والشقق الفندقية، بينما تتولى سلطات التخطيط في نيفيس أذونات التطوير فيها. لا تتبع برامج الإسكان والأراضي الميسورة التكلفة مساراً وطنياً موحداً. وتوفر المؤسسة الوطنية للإسكان (NHC) برامج تشمل المنازل والقطع السكنية الميسورة ومساعدة البناء والرهون العقارية وتأجير الشقق. وتوفر مؤسسة الإسكان وتنمية الأراضي في نيفيس (NHLDC) قطعاً في نيفيس ومنازل ميسورة التكلفة. وتختلف الأهلية وفتح باب التقديم وشروط التمويل حسب البرنامج، وينبغي تأكيدها مباشرةً. وتخدم المخططات الحكومية المواطنين والمقيمين أساساً، وتعمل برامج NHC ضمن تفويض يركز على المقيمين. وفي نيفيس، تجاوز الطلب على الأراضي الحكومية المعروض؛ وقد حددت إدارة جزيرة نيفيس 36.16 فداناً لإتاحة فرص إضافية لامتلاك المنازل. ينتهي عقد الإيجار عادةً بموجب العقد أو قواعد الإشعار القانونية المنطبقة. وبموجب قانون الوحدات السكنية الصغيرة، يجب أن يكون إشعار الإخلاء مكتوباً وموقعاً ويحدد العقار وتاريخ تسليمه. وإذا لم يوجد اتفاق مكتوب، فقد يكون الحد الأدنى المذكور للإشعار أسبوعاً واحداً للإيجار الشهري أو الذي تقل مدته عن شهر، وشهراً للإيجار ربع السنوي أو الذي تقل مدته عن ثلاثة أشهر، وشهرين للإيجار نصف السنوي أو الذي تقل مدته عن ستة أشهر، وثلاثة أشهر للإيجار السنوي أو غير المحدد، وستة أشهر للإيجار الذي تزيد مدته على سنة ولا تتجاوز سبع سنوات. وقد يتطلب النزاع بشأن الحيازة إجراءات قانونية. ويمكن للمساعدة القانونية دعم المتقدمين ذوي الدخل المنخفض المستوفين للشروط في نزاعات المالك والمستأجر. المعلومات العامة عن المساكن محدودة: تستند الجداول المنشورة الرئيسية إلى تعداد 2011، ولا تمثل بيانات الحيازة الأقدم من سانت كيتس ونيفيس السوق الحالي. ويقتصر مسار العقارات ضمن برنامج الجنسية عبر الاستثمار على المشاريع المعتمدة أو المنازل الخاصة المعتمدة أو سياقات المنفعة العامة، ولا يمثل المسار المعتاد لاستئجار منزل أو شرائه. وقد تنطبق أيضاً قيود إعادة البيع على المطورين، وتكون عادةً سبع سنوات بموجب قواعد البرنامج المعنية.