Perumahan di Kepulauan Solomon

Kepulauan Solomon tidak memiliki satu sistem perumahan atau penyewaan nasional. Di desa, orang biasanya memperoleh tempat tinggal melalui Landowning Group, hubungan keluarga, warisan, atau izin adat. Landowning Group adalah kelompok adat yang mengendalikan akses ke tanah tertentu. Menempati atau memiliki rumah tidak dengan sendirinya membuktikan kepemilikan atau menjamin hak atas tanah di bawahnya. Catatan tertulis dan perjanjian setempat menjadi sangat berguna ketika pengaturan adat berubah atau rumah tangga pindah ke kawasan perkotaan. Perumahan perkotaan dapat berada di atas tanah terdaftar atau teralienasi, sewa pemerintah, swasta, provinsi atau gereja, maupun tanah dengan hak penguasaan yang kurang pasti. Honiara dan permukiman pinggir kota mencakup pengaturan informal yang hak huniannya mungkin tidak mendapat perlindungan hukum kuat. Sensus 2019, patokan perumahan nasional terbaru yang terdokumentasi luas dalam penelitian, mencatat sekitar 131.566 rumah tangga. Sekitar 82,0% rumah tangga pedesaan menempati rumah milik sendiri. Di kawasan perkotaan, sekitar 57,0% memiliki rumah sepenuhnya, 18,2% menyewa dari pemilik swasta, 9,3% menempati rumah tanpa membayar sewa, dan 6,2% menggunakan perumahan sewa bersubsidi. Honiara mencakup 66,7% rumah tangga yang menyewa dari pemilik swasta. Perpetual estate adalah kepentingan tanah tanpa batas waktu yang umumnya tersedia bagi warga Kepulauan Solomon, dengan tunduk pada pengecualian menurut undang-undang. Fixed-term estate, atau FTE, adalah kepentingan berbatas waktu yang dapat berlangsung hingga 99 tahun. Pemegang FTE mungkin harus membayar sewa tanah tahunan dan memenuhi kewajiban pembangunan. Land Board menetapkan sewa tanah sebagai persentase nilai tanah tanpa perbaikan, dan pembayaran jatuh tempo di muka pada 1 Januari. Sewa atau estate terdaftar sebaiknya diperiksa sebelum uang berpindah tangan dengan memeriksa Registry dan mendapatkan salinan bersertifikat dengan biaya yang ditentukan. Pendaftaran pengalihan atau pemberian hak memberikan perlindungan lebih kuat, tetapi pendudukan nyata, sewa singkat, atau penyewaan berkala tetap dapat menimbulkan kepentingan yang mengikat meski tidak tercatat. Perjanjian sewa swasta dapat berbentuk tertulis atau lisan. Pendudukan eksklusif dengan pembayaran sewa tanpa jangka waktu tertulis umumnya membentuk penyewaan berkala, dengan masa sewa mengikuti periode pembayaran. Pemberitahuan pengakhiran biasanya harus mencakup setidaknya satu masa sewa dan berakhir pada tanggal sewa jatuh tempo. Penyewa yang memenuhi kewajiban pembayaran dan kewajiban lain berhak menikmati hunian dengan tenteram. Rumah, flat, atau kamar berperabot harus layak huni pada awal masa sewa. Setelah kebakaran, kerusuhan sipil, atau kecelakaan yang bukan disebabkan penyewa, sewa dapat dihentikan seluruhnya atau sebagian sampai tempat itu layak kembali. Jika tempat tetap tidak layak setidaknya enam bulan, penyewa dapat mengakhiri masa sewa dengan pemberitahuan tertulis satu bulan. Penyewa biasanya membayar sewa tepat waktu dan menanggung tarif, pajak, serta biaya lain yang dibebankan oleh perjanjian atau hukum yang berlaku. Mereka harus memperbaiki kerusakan yang disebabkan pelanggaran mereka sendiri setelah mendapat pemberitahuan, sedangkan keausan wajar dikecualikan. Pemberi sewa atau agennya dapat masuk pada waktu yang sesuai setelah pemberitahuan wajar. Menyewakan kembali atau mengalihkan penguasaan umumnya memerlukan persetujuan tertulis sebelumnya dari pemberi sewa. Sewa juga dapat mewajibkan pemeliharaan batas tanah, jalan akses, dan kepatuhan pada ketentuan pembangunan. Pengambilan kerikil, batu, karang, pasir, atau tanah dari fixed-term estate memerlukan persetujuan Commissioner. Temporary Occupation License, atau TOL, dapat menyediakan cara formal untuk menempati tanah tertentu yang sudah memiliki rumah. Pemohon dapat memperoleh peta wilayah di loket pelanggan MLHS seharga SBD 30 dan mengirim surat sederhana kepada Land Board atau TOL Officer. Setelah disetujui, biayanya SBD 100 untuk setiap tahun rumah berdiri di atas tanah tersebut, termasuk tahun berjalan. Pembaruan setelah masa berlaku berakhir lebih dari satu tahun bergantung pada lama masa berakhirnya. Pengubahan TOL menjadi fixed-term estate memerlukan permohonan dan peta, penilaian TOL Officer, keputusan Land Board, pembayaran tunggakan, dan alamat pos. Izin menggunakan tanah adat tidak otomatis menggantikan persyaratan perencanaan atau pendaftaran. Planning Permit mungkin diperlukan di Control of Development Area melalui Honiara atau Town and Country Planning Board provinsi terkait. Honiara City Council atau pemerintah provinsi terkait dapat menunjukkan proses perencanaan yang berlaku. Public Service Rental adalah skema terkait pekerjaan, bukan tunjangan perumahan umum. Pegawai negeri yang memenuhi syarat biasanya mengikuti proses yang mencakup Form 21 yang disahkan HRM dan disetujui Permanent Secretary, pemeriksaan kepatuhan Government Housing Division, inspeksi properti, penilaian sewa, persetujuan sewa, Tenancy Agreement, dan pembayaran kementerian melalui Finance. Pinjaman rumah komersial dari BSP atau ANZ dapat membantu pembelian, pembangunan, renovasi, atau pembiayaan ulang, tetapi persetujuan bergantung pada kriteria pinjaman bank, pendapatan, pekerjaan, utang, aset, tarif, dan biaya. Bank biasanya meminta identitas, bukti alamat, dan bukti pendapatan atau pekerjaan. Penelitian yang tersedia tidak menetapkan akses hipotek negara secara universal. Biaya sewa swasta, deposit, utilitas, pendaftaran, pencarian, survei, dan layanan perbankan bervariasi. Kepulauan Solomon tidak memiliki indeks harga sewa nasional yang andal atau jadwal sewa standar. Land Board, Commissioner of Lands, dan Registrar menangani urusan berbeda terkait alokasi, pendaftaran, TOL, sewa tanah, dan penyitaan hak. Sengketa tanah adat umumnya dimulai di Local Court, dengan banding ke Customary Land Appeal Court dalam tiga bulan. Perkara tanah dan sewa menurut undang-undang lainnya dapat ditangani High Court. Public Solicitor’s Office mengadakan klinik mingguan perkara perdata, keluarga, dan tanah di Honiara; kelayakan bantuan hukum bergantung pada keuangan, perkara, usia, disabilitas, dan kebutuhan komunikasi. Pemberi sewa yang meminta penyitaan hak karena pelanggaran sewa harus menyebutkan pelanggarannya, memberikan waktu untuk memperbaikinya, dan menggunakan proses pengadilan untuk tempat yang ditempati. Pengusiran sepihak tidak dapat diasumsikan sah. Saat sewa tetap berakhir, mungkin diperlukan penyerahan atau pembatalan terdaftar. Penguasaan setelah masa sewa berakhir dengan persetujuan pemberi sewa dan penerimaan sewa dapat membentuk penyewaan berkala berdasarkan ketentuan sebelumnya.