Hunian di São Tomé dan Príncipe

Pengaturan hunian di São Tomé dan Príncipe tersebar di antara praktik formal, swasta, dan informal. Sensus perumahan dan penduduk 2024 mencatat 53.535 rumah tangga biasa, 65 rumah tangga kolektif, dan 20 orang tanpa tempat tinggal tetap; seluruh 20 orang tanpa tempat tinggal tetap tercatat di Água-Grande. Di antara pengaturan hunian yang tercatat, 57,0% berupa kepemilikan melalui pembangunan sendiri, 12,0% warisan, 8,7% hibah, 2,6% pembelian, 10,5% sewa biasa, 0,2% sewa-beli, 8,6% menempati tanpa biaya, dan 0,4% pengaturan lain. Pola berbeda antardistrik. Sewa biasa mencapai 15,4% di Água-Grande dan 12,0% di Região Autónoma do Príncipe, yang dikenal secara lokal sebagai RAP. Caué memiliki bagian tertinggi kepemilikan melalui pembangunan sendiri, yaitu 66,2%. RAP memiliki bagian tercatat tertinggi untuk pembelian, 6,3%, dan hibah, 16,5%. Tidak ada register sewa nasional terpadu atau platform perumahan satu pintu yang terdokumentasi dalam sumber resmi. Dari 4.885 rumah tangga penyewa yang tercatat, pasar sewa didominasi harga rendah: 62,4% membayar kurang dari 500 Dobra per bulan, 23,4% membayar 500 sampai 999 Dobra, 6,3% membayar 1.000 sampai 1.499, 2,2% membayar 1.500 sampai 1.999, 1,5% membayar 2.000 sampai 2.999, 0,7% membayar 3.000 sampai 3.999, 0,3% membayar 4.000 sampai 4.999, dan 1,4% membayar setidaknya 5.000 Dobra. Nilai sewa tidak diketahui untuk 1,8% rumah tangga ini. Sewa lebih tinggi terutama terkonsentrasi di Água-Grande dan RAP. Berkas sewa formal dapat mencakup kontrak, dokumen identitas, paspor atau kartu izin tinggal untuk penyewa asing, sertifikat properti atau kadaster, dan salinan kontrak. Arrendamento, yang juga disebut aluguer, dapat didaftarkan. Konfirmasi nasional terkini yang dapat diandalkan belum tersedia untuk batas deposit, periode pemberitahuan, batas sewa, kontrak standar, atau prosedur pengusiran yang seragam, sehingga hal-hal tersebut sebaiknya dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian tertulis. Sebagian besar pembangunan atau pembelian rumah dibiayai secara pribadi. Dari 32.162 rumah tangga yang melaporkan pembiayaan pembangunan sendiri atau pembelian, 90,2% menggunakan tabungan pribadi, 5,1% menggunakan pinjaman bank, 0,6% menggunakan kredit mikro, dan 4,2% menggunakan sumber lain. Pembiayaan bank mencapai 9,0% di RAP dan 6,2% di Água-Grande. Tinjauan nasional terkini yang andal belum tersedia untuk total biaya pembelian atau pembangunan, deposit, perantara, asuransi, sambungan utilitas, atau syarat hipotek. Biaya transaksi bergantung pada nilai dan jenis transaksi. Instituto de Habitação e Imobiliário, atau IHI, adalah lembaga negara untuk perumahan dan properti. Lembaga ini menangani pembangunan baru, rehabilitasi, stok perumahan negara, penjualan, penyewaan, dan pembiayaan perumahan, dengan perhatian khusus kepada keluarga berpenghasilan rendah dan rentan. Akses ke rumah negara mengharuskan pendaftaran dalam basis data IHI dan permohonan tertulis kepada Conselho de Administração IHI. Tidak ada penilaian kelayakan nasional seragam yang diterbitkan. IHI melaporkan 57 rumah sosial T2 bagi keluarga dari zona berisiko: 12 di Malanza, 25 di Santa Catarina, dan 20 di Praia das Burras. Proyek WACA dan WACA+ menyediakan alternatif khusus lokasi, bukan manfaat perumahan umum. Wilayah proyek mencakup Micoló, Santa Catarina, Iô Grande, Malanza, Praia das Burras, dan Praia Abade. Relokasi bersifat sukarela dan berbasis proyek. Prioritas seleksi WACA+ ditetapkan oleh masyarakat dan mencakup rumah tangga yang terdampak kemiskinan di zona berisiko, perempuan kepala rumah tangga atau janda, lansia tanpa sarana dukungan, penyandang disabilitas, dan rumah tangga di daerah banjir atau risiko lain tertinggi. Kasus kemiskinan lain yang diidentifikasi secara lokal juga dapat memenuhi syarat. Permukiman baru di zona berisiko biasanya tidak menimbulkan kelayakan, kecuali dalam kasus kerentanan ekstrem. Rumah WACA+ memiliki dua kamar tidur, satu ruang keluarga, dapur, dan kamar mandi, dengan lahan berperalatan, sanitasi, air, listrik, dan pagar. Kepemilikan dialihkan melalui contracto de doação com encargos, yaitu kontrak hibah yang memuat kewajiban. Lokasi ZES mencakup fasilitas sosial dan ruang hijau, tetapi pengaturan ini tidak otomatis berlaku di pasar sewa swasta. Roça adalah bentuk permukiman historis atau komunitas yang tetap relevan bagi hunian dan relokasi yang sudah ada; ini bukan model sewa nasional standar. Dokumen properti juga dapat memakai istilah lokal seperti casa, alojamento, terreno, concessão, aforamento, doação, herança, dan compra e venda. Kepastian properti bergantung pada catatan tanah dan bangunan. Lei n.º 3/91 mengatur pengelolaan properti tanah negara, sedangkan Lei n.º 12/2018 adalah Código de Registo Predial dan Lei n.º 14/2018 adalah Código do Notariado. DGRN merupakan otoritas nasional untuk pendaftaran properti dan layanan notaris. Conservatória do Registo Predial menerbitkan status hukum tanah dan bangunan. Sebelum membeli, periksa certidão predial atau matricial, identitas penjual, rantai kepemilikan, beban yang terdaftar, escritura pública, serta bukti SISA atau pajak lain. Pembelian didaftarkan dengan permohonan bertanda tangan dan akta publik. Hibah dan warisan memerlukan akta serta sertifikat pajak terkait. Hipotek didokumentasikan melalui akta atau perjanjian bank. Jangan menganggap penguasaan, penjualan informal, atau ditempatinya bangunan sebagai bukti kepemilikan terdaftar yang jelas. Pembangunan atau perluasan dapat melibatkan DOPU, SRIOTRN, DSGC, atau layanan distrik, bergantung pada lokasi. Jika tidak ada rencana, mungkin diperlukan studi tata ruang singkat. Berdasarkan prosedur RJOU, keputusan arsitektur dapat memakan waktu hingga 30 hari, rencana teknis umumnya harus diserahkan dalam 180 hari setelah persetujuan arsitektur, izin bangunan dapat memakan waktu hingga 20 hari setelah rencana teknis, dan izin penggunaan hingga 20 hari setelah penyelesaian, lalu diikuti pemberitahuan delapan hari. Biaya berbeda menurut permohonan dan otoritas. Alvará, yaitu izin atau lisensi terkait, dapat kedaluwarsa jika permohonan tidak diajukan dalam satu tahun, pembangunan tidak dimulai dalam 15 bulan, pekerjaan berhenti lebih dari 15 bulan, atau batas waktu yang disetujui terlampaui. Kontraktor bangunan terdaftar yang memiliki Alvará wajib digunakan. Bangunan hunian bertingkat memerlukan pengawasan teknis konstruksi, tetapi pemilik tetap bertanggung jawab atas proyek. Tanggung jawab kontraktor atas keselamatan dan kestabilan struktur berlangsung lima tahun. Standar perumahan RGEU mewajibkan fasilitas sanitasi dan air minum. Sambungan ke jaringan air publik dan saluran pembuangan wajib jika jaringan tersedia. Jika tidak ada jaringan saluran pembuangan, bangunan harus menggunakan tangki septik dan sistem infiltrasi; pembuangan tanpa pengolahan ke sungai atau laut dilarang. Lokasi perlu diperiksa dari paparan banjir, ketidakstabilan lereng, kondisi tanah, drainase, dan keselamatan umum sebelum membangun atau membeli. Data 2024 menunjukkan perbedaan besar dalam layanan dasar. Dari 45.499 rumah tangga yang melaporkan sumber air utama, 42,5% menggunakan sumber publik, 30,4% pipa di halaman, 14,4% pasokan tetangga, 4,1% pipa di dalam rumah, 4,2% sungai atau anak sungai, dan 2,8% mata air. Hanya 6,9% melaporkan mengolah air, sedangkan 91,1% melaporkan tidak mengolahnya. Listrik merupakan sumber penerangan utama bagi 84,1% rumah tangga. Dari 7.241 rumah tangga tanpa listrik, 59,4% belum pernah memilikinya, 36,5% diputus karena tidak membayar, dan 1,4% melaporkan pemadaman; sisanya diklasifikasikan lain atau tidak dirinci. Air limbah dan sanitasi juga sangat bervariasi. Di antara rumah tangga terkait, 52,0% membuang air limbah ke lingkungan, 17,2% menggunakan tangki septik, 19,3% melaporkan fossa séptica com consumidor, 4,2% menggunakan saluran pembuangan publik, dan 5,5% menggunakan lubang sederhana. Dalam basis sanitasi terpisah yang mencakup 25.808 rumah tangga, 26,9% tidak memiliki kamar mandi, 16,1% menggunakan kamar mandi bersama, 23,3% menggunakan jamban yang diperbaiki, dan 33,6% jamban sederhana. Dari 19.691 rumah tangga tanpa kamar mandi, 81,9% terutama menggunakan lingkungan alami untuk buang air. Água-Grande memiliki kepadatan tertinggi dan kedekatan dengan layanan, dengan listrik sebagai sumber penerangan utama bagi 88,6% rumah tangga; angka terkait adalah 89,8% di RAP, 78,3% di Lobata, dan 69,4% di Caué. RAP lebih mengandalkan sungai dan mata air, sedangkan distrik pedesaan lebih sering menggunakan sumber publik, membuang air limbah ke lingkungan, dan memakai jamban sederhana. Ketika pengaturan hunian berakhir, kontrak dan hukum umum mengatur serah terima. Catat kondisi rumah, kunci, angka meter, pengalihan atau pembatalan utilitas, dan penyelesaian deposit. Penjualan, pengalihan, dan warisan memerlukan akta terkait, pemeriksaan pajak, dan pendaftaran melalui DGRN atau Conservatória. Rumah negara atau WACA+ mungkin memiliki kewajiban berdasarkan kontrak hibah yang dapat membatasi pengalihan atau penggunaan selanjutnya. Biaya sertifikat DGRN tercantum sebesar 250 Dobra untuk layanan 20 hari, 300 Dobra untuk layanan tiga hari, atau 325 Dobra untuk layanan satu hari, ditambah 20 Dobra untuk pengesahan. Biaya tersebut bukan total biaya memperoleh, membangun, menyewa, atau mengamankan hunian.