साओ टोमे और प्रिंसिपे में आवास

साओ टोमे और प्रिंसिपे में आवास की व्यवस्थाएँ औपचारिक, निजी और अनौपचारिक प्रथाओं में बँटी हैं। 2024 की आवास और जनसंख्या जनगणना में 53,535 सामान्य परिवार, 65 सामूहिक परिवार और स्थायी निवास के बिना 20 लोग दर्ज हुए; ये सभी 20 लोग Água-Grande में दर्ज थे। दर्ज कब्जा व्यवस्थाओं में 57.0% स्व-निर्माण से स्वामित्व, 12.0% विरासत, 8.7% उपहार, 2.6% खरीद, 10.5% सामान्य किराया, 0.2% किराए से स्वामित्व, 8.6% मुफ्त कब्जा और 0.4% अन्य व्यवस्थाएँ थीं। जिलों के पैटर्न अलग हैं। सामान्य किराया Água-Grande में 15.4% और प्रिंसिपे के स्वायत्त क्षेत्र, जिसे स्थानीय रूप से RAP कहा जाता है, में 12.0% था। Caué में स्व-निर्माण से स्वामित्व का हिस्सा सबसे अधिक, 66.2%, था। RAP में खरीद का दर्ज हिस्सा 6.3% और उपहार का 16.5% सबसे अधिक था। आधिकारिक स्रोतों में एकीकृत राष्ट्रीय किराया रजिस्टर या एकल आवास मंच दर्ज नहीं है। दर्ज 4,885 किराएदार परिवारों से कम लागत वाला किराया बाजार दिखता है: 62.4% ने प्रति माह 500 Dobra से कम, 23.4% ने 500 से 999 Dobra, 6.3% ने 1,000 से 1,499, 2.2% ने 1,500 से 1,999, 1.5% ने 2,000 से 2,999, 0.7% ने 3,000 से 3,999, 0.3% ने 4,000 से 4,999 और 1.4% ने कम-से-कम 5,000 Dobra किराया दिया। 1.8% परिवारों का किराया अज्ञात था। अधिक किराया मुख्यतः Água-Grande और RAP में था। औपचारिक किराया फाइल में अनुबंध, पहचान दस्तावेज़, विदेशी किराएदार का पासपोर्ट या निवास कार्ड, संपत्ति या कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र और अनुबंध की प्रति हो सकती है। Arrendamento, जिसे aluguer भी कहते हैं, पंजीकृत किया जा सकता है। जमा सीमा, नोटिस अवधि, किराया सीमा, मानक अनुबंध या एकसमान बेदखली प्रक्रिया की वर्तमान विश्वसनीय राष्ट्रीय पुष्टि उपलब्ध नहीं थी; इसलिए लिखित समझौते में ये बातें स्पष्ट करें। अधिकांश आवास निर्माण या खरीद का वित्तपोषण निजी तौर पर होता है। स्व-निर्माण या खरीद के लिए वित्तपोषण बताने वाले 32,162 परिवारों में 90.2% ने निजी बचत, 5.1% ने बैंक ऋण, 0.6% ने सूक्ष्म ऋण और 4.2% ने अन्य स्रोत इस्तेमाल किए। बैंक वित्तपोषण RAP में 9.0% और Água-Grande में 6.2% तक पहुँचा। कुल खरीद या निर्माण लागत, जमा, दलाली, बीमा, उपयोगिता कनेक्शन या बंधक शर्तों का विश्वसनीय मौजूदा राष्ट्रीय सार उपलब्ध नहीं था। लेन-देन शुल्क मूल्य और लेन-देन के प्रकार पर निर्भर होते हैं। Instituto de Habitação e Imobiliário (IHI) राज्य का आवास और रियल एस्टेट संस्थान है। यह नए निर्माण, पुनर्वास, राज्य आवास भंडार, बिक्री, किराए और आवास वित्त के साथ काम करता है; कम आय वाले और कमजोर परिवारों पर विशेष ध्यान देता है। राज्य घर पाने के लिए IHI डेटाबेस में पंजीकरण और IHI Conselho de Administração को लिखित आवेदन देना होता है। देशभर में एकसमान पात्रता आकलन प्रकाशित नहीं हुआ है। IHI ने जोखिम क्षेत्रों के परिवारों के लिए 57 T2 सामाजिक घर बताए: Malanza में 12, Santa Catarina में 25 और Praia das Burras में 20। WACA और WACA+ परियोजनाएँ स्थान-विशिष्ट विकल्प देती हैं, सामान्य आवास लाभ नहीं। परियोजना क्षेत्रों में Micoló, Santa Catarina, Iô Grande, Malanza, Praia das Burras और Praia Abade शामिल हैं। पुनर्वास स्वैच्छिक और परियोजना-आधारित है। WACA+ की चयन प्राथमिकताएँ समुदाय तय करता है; इनमें जोखिम क्षेत्र में गरीबी से प्रभावित परिवार, परिवार का नेतृत्व करने वाली महिलाएँ या विधवाएँ, सहारे के साधन के बिना वृद्ध लोग, विकलांग लोग और सबसे अधिक बाढ़ या अन्य जोखिम वाले क्षेत्र के परिवार शामिल हैं। स्थानीय स्तर पर पहचाने गए अन्य गरीबी मामले भी पात्र हो सकते हैं। अत्यधिक कमजोरी के मामलों को छोड़कर जोखिम क्षेत्र में नया बसना सामान्यतः पात्रता नहीं बनाता। WACA+ घर में दो शयनकक्ष, एक बैठक कक्ष, रसोई और स्नानघर होता है; साथ में सुविधायुक्त भूखंड, स्वच्छता, पानी, बिजली और बाड़ होती है। स्वामित्व obligaciones वाले दान अनुबंध (contracto de doação com encargos) से हस्तांतरित होता है। ZES स्थलों में सामाजिक सुविधाएँ और हरित क्षेत्र हैं, लेकिन ये व्यवस्थाएँ निजी किराया बाजार पर स्वतः लागू नहीं होतीं। roça ऐतिहासिक या सामुदायिक बस्ती का रूप है जो मौजूदा आवास और पुनर्वास में प्रासंगिक है; यह राष्ट्रीय मानक किराया मॉडल नहीं है। संपत्ति दस्तावेज़ों में casa, alojamento, terreno, concessão, aforamento, doação, herança और compra e venda जैसे स्थानीय शब्द भी हो सकते हैं। संपत्ति सुरक्षा भूमि और भवन रिकॉर्ड पर निर्भर करती है। Lei n.º 3/91 राज्य भूमि संपत्ति प्रबंधन को नियंत्रित करता है; Lei n.º 12/2018 Código de Registo Predial और Lei n.º 14/2018 Código do Notariado है। DGRN संपत्ति पंजीकरण और नोटरी सेवाओं का राष्ट्रीय प्राधिकरण है। Conservatória do Registo Predial भूमि और भवनों की कानूनी स्थिति प्रकाशित करता है। खरीद से पहले certidão predial या matricial, विक्रेता की पहचान, स्वामित्व की श्रृंखला, पंजीकृत भार, escritura pública और SISA या अन्य कर प्रमाण जाँचें। खरीद पर हस्ताक्षरित आवेदन और सार्वजनिक विलेख के साथ पंजीकरण होता है। उपहार और विरासत के लिए संबंधित विलेख और कर प्रमाणपत्र चाहिए। बंधक को विलेख या बैंक समझौते से दर्ज किया जाता है। कब्जे, अनौपचारिक बिक्री या भवन पर भौतिक निवास को स्पष्ट पंजीकृत स्वामित्व का प्रमाण न मानें। निर्माण या विस्तार के लिए स्थान के अनुसार DOPU, SRIOTRN, DSGC या जिला सेवाएँ शामिल हो सकती हैं। जहाँ योजना मौजूद न हो, वहाँ छोटा शहरी नियोजन अध्ययन जरूरी हो सकता है। RJOU प्रक्रिया में वास्तु निर्णय में 30 दिन तक, वास्तु स्वीकृति के 180 दिनों के भीतर तकनीकी योजनाएँ, तकनीकी योजनाओं के बाद निर्माण परमिट में 20 दिन तक और काम पूरा होने के बाद उपयोग परमिट में 20 दिन तक लग सकते हैं; इसके बाद आठ दिन में सूचना देनी होती है। शुल्क आवेदन और प्राधिकरण के अनुसार बदलते हैं। यदि एक वर्ष के भीतर आवेदन न किया जाए, 15 महीने में निर्माण शुरू न हो, काम 15 महीने से अधिक रुके या स्वीकृत समय सीमा पार हो तो Alvará, यानी संबंधित परमिट या लाइसेंस, समाप्त हो सकता है। पंजीकृत निर्माण ठेकेदार के पास Alvará होना जरूरी है। कई मंज़िल वाले आवासीय भवनों के लिए तकनीकी निर्माण पर्यवेक्षण चाहिए, लेकिन परियोजना की जिम्मेदारी मालिक पर रहती है। सुरक्षा और संरचनात्मक स्थिरता के लिए ठेकेदार का दायित्व पाँच वर्ष रहता है। RGEU आवास मानकों में स्वच्छता सुविधाएँ और पीने योग्य पानी जरूरी हैं। सार्वजनिक पानी और सीवर नेटवर्क जहाँ उपलब्ध हों, उनसे कनेक्शन आवश्यक है। सीवर नेटवर्क न होने पर भवन में सेप्टिक टैंक और रिसाव प्रणाली होनी चाहिए; बिना उपचार का पानी नदियों या समुद्र में छोड़ना निषिद्ध है। निर्माण या खरीद से पहले स्थल पर बाढ़, ढलान अस्थिरता, मिट्टी की दशा, जल निकासी और सामान्य सुरक्षा जाँचें। 2024 के आँकड़े बुनियादी सेवाओं में बड़े अंतर दिखाते हैं। मुख्य जल स्रोत बताने वाले 45,499 परिवारों में 42.5% ने सार्वजनिक स्रोत, 30.4% ने आँगन तक आई पाइपलाइन, 14.4% ने पड़ोसी की आपूर्ति, 4.1% ने घर के भीतर पाइपलाइन, 4.2% ने नदी या नाला और 2.8% ने झरने का उपयोग किया। केवल 6.9% ने पानी उपचार की सूचना दी; 91.1% ने उपचार न करने की बात कही। 84.1% परिवारों के लिए बिजली मुख्य प्रकाश स्रोत थी। बिजली-विहीन 7,241 परिवारों में 59.4% के पास कभी बिजली नहीं थी, 36.5% का भुगतान न करने पर कनेक्शन काटा गया और 1.4% ने बिजली कटौती बताई; बाकी उत्तर अन्य या अनिर्दिष्ट थे। अपशिष्ट जल और स्वच्छता में भी बड़ा अंतर है। संबंधित परिवारों में 52.0% ने अपशिष्ट जल वातावरण में छोड़ा, 17.2% ने सेप्टिक टैंक, 19.3% ने fossa séptica com consumidor, 4.2% ने सार्वजनिक सीवर और 5.5% ने कच्चा गड्ढा इस्तेमाल किया। 25,808 परिवारों के अलग स्वच्छता आधार में 26.9% के पास स्नानघर नहीं था, 16.1% साझा स्नानघर इस्तेमाल करते थे, 23.3% उन्नत शौचालय और 33.6% साधारण शौचालय इस्तेमाल करते थे। स्नानघर न रखने वाले 19,691 परिवारों में 81.9% मुख्यतः प्राकृतिक वातावरण में शौच करते थे। Água-Grande में घनत्व और सेवाओं की निकटता सबसे अधिक है; 88.6% परिवारों के लिए बिजली मुख्य प्रकाश स्रोत थी। RAP में यह 89.8%, Lobata में 78.3% और Caué में 69.4% था। RAP पानी के लिए नदियों और झरनों पर अधिक निर्भर है, जबकि ग्रामीण जिले सार्वजनिक स्रोत, प्राकृतिक जल-निकासी और साधारण शौचालय अधिक इस्तेमाल करते हैं। आवास व्यवस्था समाप्त होने पर हस्तांतरण अनुबंध और सामान्य कानून के अनुसार होता है। घर की स्थिति, चाबियाँ, मीटर रीडिंग, उपयोगिता हस्तांतरण या रद्दीकरण और जमा निपटान दर्ज करें। बिक्री, हस्तांतरण और विरासत के लिए संबंधित विलेख, कर जाँच और DGRN या Conservatória के माध्यम से पंजीकरण चाहिए। राज्य या WACA+ घरों पर दान अनुबंध की बाध्यताएँ लागू हो सकती हैं और बाद के हस्तांतरण या उपयोग को सीमित कर सकती हैं। DGRN प्रमाणपत्र शुल्क 20-दिवसीय सेवा के लिए 250 Dobra, तीन-दिवसीय के लिए 300 Dobra या एक-दिवसीय सेवा के लिए 325 Dobra, साथ में प्रमाणीकरण के 20 Dobra हैं। ये शुल्क आवास खरीदने, बनाने, किराए पर लेने या सुरक्षित करने की कुल लागत नहीं हैं।