サントメ・プリンシペにおける住まい

サントメ・プリンシペの住居形態は、正式な制度、民間慣行、非公式な慣行に分かれています。2024年の住宅・人口センサスでは、通常世帯53,535世帯、集団世帯65世帯、定住地のない人20人が記録されました。定住地のない20人全員がアグア・グランデで記録されました。記録された居住形態のうち、自力建築による所有が57.0％、相続12.0％、贈与8.7％、購入2.6％、通常賃貸10.5％、賃貸購入0.2％、無償居住8.6％、その他0.4％でした。 地区によって傾向は異なります。通常賃貸はアグア・グランデで15.4％、プリンシペ自治地域（現地でRAPと呼ばれる地域）で12.0％でした。自力建築による所有の割合は、カウエ地区が66.2％で最も高くなりました。RAPは購入が6.3％、贈与が16.5％で、記録上最も高い割合でした。公式資料で確認できる全国統一の賃貸登録簿や住宅ワンストップ窓口はありません。 記録された賃貸世帯4,885世帯からは、低家賃が中心の市場であることが分かります。月500ドブラ未満が62.4％、500～999ドブラが23.4％、1,000～1,499が6.3％、1,500～1,999が2.2％、2,000～2,999が1.5％、3,000～3,999が0.7％、4,000～4,999が0.3％、5,000ドブラ以上が1.4％でした。家賃不明は1.8％です。比較的高い家賃は主にアグア・グランデとRAPに集中しました。正式な賃貸書類には、契約書、本人確認書類、外国人借主のパスポートまたは在留カード、物件・地籍証明書、契約書の写しが含まれることがあります。賃貸（arrendamento、aluguerとも呼ばれる）は登記できます。敷金上限、通知期間、家賃上限、標準契約、統一的な立ち退き手続きについて、現行の信頼できる全国情報は確認できませんでした。これらは書面契約に明記してください。 住宅建設・購入の資金は、主に民間資金で賄われています。自力建築または購入の資金について回答した32,162世帯のうち、90.2％が個人貯蓄、5.1％が銀行融資、0.6％がマイクロクレジット、4.2％がその他の資金源を利用しました。銀行融資の割合はRAPで9.0％、アグア・グランデで6.2％でした。購入・建設の総費用、手付金、仲介、保険、公共サービス接続、住宅ローン条件を包括した現行の信頼できる情報はありません。取引手数料は取引の価値と種類によって異なります。 住宅・不動産機関（Instituto de Habitação e Imobiliário、IHI）は国の住宅・不動産機関です。低所得世帯や脆弱な世帯に特に配慮しながら、新築、改修、公的住宅資産、売買、賃貸、住宅融資を扱います。公営住宅を利用するには、IHIのデータベースに登録し、IHI理事会（Conselho de Administração）へ書面で申請する必要があります。全国一律の適格性審査は公表されていません。IHIは、危険区域から移転する世帯向けに、マランザに12戸、サンタ・カタリーナに25戸、プライア・ダス・ブラスに20戸のT2社会住宅を報告しています。 WACAとWACA+は、一般的な住宅給付ではなく、地域限定の選択肢を提供します。対象プロジェクト地域にはミコロ、サンタ・カタリーナ、イオ・グランデ、マランザ、プライア・ダス・ブラス、プライア・アバデが含まれます。移転は任意で、プロジェクトに基づきます。WACA+の選考優先順位は地域社会が定め、危険区域で貧困の影響を受ける世帯、女性が世帯主の世帯または寡婦、高齢で支援手段がない人、障害者、洪水その他の危険が最も高い区域の世帯を対象とします。地域で特定されたその他の貧困世帯も該当する場合があります。極度の脆弱性がある場合を除き、危険区域に新たに居住しても通常は資格が生じません。WACA+住宅は寝室2室、居間1室、台所、浴室、設備を備えた敷地、衛生設備、水道、電気、囲いを備えています。所有権は負担付贈与契約（contracto de doação com encargos）を通じて移転されます。ZES用地には社会施設と緑地がありますが、これらの仕組みが民間賃貸市場に自動的に適用されるわけではありません。ロサ（roça）は歴史的・地域社会的な集落形態で、既存住宅や移転では今も関係しますが、全国共通の賃貸モデルではありません。物件書類には、casa、alojamento、terreno、concessão、aforamento、doação、herança、compra e vendaなどの現地用語が使われる場合もあります。 不動産の安全性は、土地と建物の登記記録によって左右されます。法律第3/91号は国有地管理を定め、法律第12/2018号は不動産登記法典、法律第14/2018号は公証法典です。DGRNは不動産登記と公証サービスを担う全国機関です。不動産登記所（Conservatória do Registo Predial）は土地・建物の法的状況を公開します。購入前に、不動産登記証明書または地籍証明書（certidão predial ou matricial）、売主の身元、所有権の履歴、登記済み負担、公正証書（escritura pública）、SISAその他の税務証明を確認してください。購入は署名済み申請書と公正証書を用いて登記します。贈与・相続には該当する公正証書と税務証明書が必要です。抵当権は公正証書または銀行契約で記録します。占有、非公式な売買、建物の物理的利用を、明確に登記された所有権の証拠として扱わないでください。 建築・増築には、場所に応じて都市計画局DOPU、SRIOTRN、DSGC、地区当局が関与することがあります。計画がない場合、短期の都市計画調査が必要となる場合があります。RJOU手続きでは、建築設計の判断に最大30日、建築設計承認後の技術図面提出に通常180日以内、技術図面提出後の建築許可に最大20日、完成後の使用許可に最大20日、その後の通知に8日かかる場合があります。手数料は申請と当局によって異なります。Alvará（該当する許可・免許）は、1年以内に申請しない、15か月以内に着工しない、工事を15か月超中断する、承認済み期間を超える場合に失効することがあります。Alvaráを有する登録建設請負業者が必要です。複数階建て住宅には技術的な工事監理が必要ですが、プロジェクトに対する責任は所有者に残ります。請負業者の安全・構造安定性に関する責任期間は5年です。 住宅建築規則（RGEU）は衛生設備と飲料水を求めます。公共水道・下水道網がある場合は接続が必要です。下水道網がない場合は浄化槽と浸透設備を設け、未処理排水を河川や海へ放出することは禁止されています。建築・購入前に、洪水、斜面不安定、土壌、排水、全般的な安全性を確認してください。 2024年のデータでは基本サービスに大きな差があります。主な水源について回答した45,499世帯のうち、42.5％は公共水源、30.4％は敷地内の給水管、14.4％は近隣の給水、4.1％は屋内の給水管、4.2％は河川・小川、2.8％は湧水を利用しました。水を処理していると答えたのは6.9％にすぎず、91.1％は処理していないと回答しました。照明の主な電源は世帯の84.1％で電気でした。電気のない7,241世帯のうち、59.4％は一度も電気がなかった、36.5％は料金未払いで切断された、1.4％は停電と回答しました。残りはその他または未回答に分類されています。 排水・衛生状況にも大きな差があります。対象世帯のうち、52.0％は排水を環境中に流し、17.2％は浄化槽、19.3％は利用者用浄化槽（fossa séptica com consumidor）、4.2％は公共下水道、5.5％は簡易便坑を利用しました。別の衛生設備調査対象25,808世帯では、26.9％に浴室がなく、16.1％が共用浴室、23.3％が改良型便所、33.6％が簡易便所を利用していました。浴室のない19,691世帯のうち、81.9％は主に自然環境で排泄していました。アグア・グランデは人口密度とサービスへの近さが最も高く、世帯の88.6％が照明に電気を使用しました。RAPは89.8％、ロバタは78.3％、カウエは69.4％でした。RAPでは河川・湧水への依存度が高く、農村地区では公共水源、自然環境への排水、簡易便所がより多く見られます。 住まいを退去する際は、契約と一般法に従って引き渡します。住宅の状態、鍵、メーター指針、公共サービスの名義変更・解約、敷金精算を記録してください。売買、譲渡、相続には、DGRNまたは不動産登記所を通じた該当する公正証書、税務確認、登記が必要です。公営住宅やWACA+住宅には、後の譲渡や利用を制限する贈与契約上の義務が付くことがあります。DGRNの証明書手数料は、20日処理250ドブラ、3日処理300ドブラ、1日処理325ドブラとされ、認証に20ドブラが加算されます。これらは住宅購入、建設、賃貸、権利保全の総費用を示すものではありません。