在圣多美和普林西比安居

圣多美和普林西比的住房安排分散于正式、私人和非正式做法之中。2024年住房和人口普查记录了53,535户普通住户、65户集体住户和20名无固定住所者；20名无固定住所者均记录在阿瓜格兰德。在记录的居住安排中，57.0%为自建自有，12.0%为继承，8.7%为赠与，2.6%为购买，10.5%为普通租赁，0.2%为租购，8.6%为免费居住，0.4%为其他安排。 各区情况不同。阿瓜格兰德普通租赁占15.4%，普林西比自治区（RAP）占12.0%。考埃自建自有比例最高，为66.2%。RAP购买比例最高，为6.3%；赠与比例也最高，为16.5%。官方资料未显示设有统一的全国租赁登记系统或一站式住房平台。 4,885户租赁家庭的数据表明，租金普遍较低：62.4%的家庭每月租金低于500多布拉，23.4%为500至999多布拉，6.3%为1,000至1,499多布拉，2.2%为1,500至1,999多布拉，1.5%为2,000至2,999多布拉，0.7%为3,000至3,999多布拉，0.3%为4,000至4,999多布拉，1.4%为至少5,000多布拉。1.8%的家庭租金不详。较高租金主要集中在阿瓜格兰德和RAP。正式租赁文件可能包括合同、身份证件；外国租户的护照或居留卡；房产或地籍证明；以及合同副本。租赁（arrendamento，也称aluguer）可以登记。目前没有可靠的全国信息确认押金上限、通知期限、租金上限、标准合同或统一驱逐程序，因此应在书面协议中明确这些事项。 住房建设或购买主要依靠私人融资。在报告自建或购房资金来源的32,162户家庭中，90.2%使用个人储蓄，5.1%使用银行贷款，0.6%使用小额信贷，4.2%使用其他来源。RAP和阿瓜格兰德的银行贷款比例分别为9.0%和6.2%。目前没有可靠的全国资料概述购房或建房总成本、押金、中介费、保险、公用设施接入或抵押贷款条件。交易费用取决于交易价值和类型。 住房和房地产研究所（Instituto de Habitação e Imobiliário，IHI）是国家住房和房地产机构，负责新建、修复、国有住房、销售、租赁和住房融资，重点关注低收入和弱势家庭。申请国家住房须在IHI数据库登记，并向IHI行政委员会（Conselho de Administração）提交书面申请。目前未公布统一的全国资格评估标准。IHI报告称，曾为来自风险区的家庭提供57套T2社会住房：马兰扎12套、圣卡塔琳娜25套、普拉亚达斯布拉斯20套。 WACA和WACA+项目提供特定地点的住房选择，并非普遍住房福利。项目地区包括米科洛、圣卡塔琳娜、伊奥格兰德、马兰扎、普拉亚达斯布拉斯和阿巴德海滩。搬迁自愿进行，并以项目为基础。WACA+的优先选择由社区确定，包括风险区的贫困家庭、女性户主或寡妇、缺乏生活来源的老年人、残障人士以及洪水或其他风险最高地区的家庭。其他经当地确认的贫困案例也可能符合条件。新迁入风险区通常不会因此获得资格，除非属于极度脆弱情形。WACA+住房包括两间卧室、一间客厅、一间厨房和一间浴室，并配有设施齐全的地块、卫生设施、供水、电力和围栏。住房所有权通过附带义务的赠与合同（contracto de doação com encargos）转移。ZES安置点包括社会设施和绿地，但这些安排不会自动适用于私人租赁市场。roça是历史或社区定居形式，目前仍与既有住房和搬迁有关；它并非全国通行的标准租赁模式。房产文件中也可能出现当地术语，例如casa、alojamento、terreno、concessão、aforamento、doação、herança和compra e venda。 房产安全取决于土地和建筑物登记记录。第3/91号法律（Lei n.º 3/91）规范国有土地财产管理；2018年第12号法律（Lei n.º 12/2018）为《不动产登记法典》，第14号法律（Lei n.º 14/2018）为《公证法典》。DGRN是负责不动产登记和公证服务的国家主管机关。不动产登记处（Conservatória do Registo Predial）公布土地和建筑物的法律状况。购房前应核查不动产或地籍证明（certidão predial ou matricial）、卖方身份、产权链、登记负担、公证契据（escritura pública）以及SISA或其他税务证明。购房须凭签署的申请和公证契据办理登记。赠与和继承须提交相关契据及税务证明。抵押贷款通过契据或银行协议记录。不要将占有、非正式买卖或实际居住在建筑物内视为已登记产权清晰的证明。 施工或扩建可能涉及DOPU、SRIOTRN、DSGC或区级服务部门，具体取决于地点。没有规划方案时，可能需要编制简要城市规划研究。根据RJOU程序，建筑方案审批最长可能需要30天；建筑方案获批后，技术图纸通常须在180天内提交；技术图纸获批后，建筑许可证最长需20天；工程完成后，使用许可证最长需20天，随后须在8天内通知。费用因申请和主管机关而异。如果未在一年内提出申请、15个月内未开工、停工超过15个月，或超出批准的期限，Alvará（相关许可证）可能失效。须聘用持有Alvará的注册建筑承包商。多层住宅建筑须由技术人员监督施工，但业主仍对项目负责。承包商对安全和结构稳定性承担五年责任。 《一般住宅法规》（RGEU）要求住房设有卫生设施并提供饮用水。如有公共供水和污水管网，须接入网络。没有污水管网时，建筑物须使用化粪池和渗滤系统；禁止将未经处理的污水排入河流或海洋。建造或购房前，应检查地点的洪水风险、边坡稳定性、土壤状况、排水和整体安全。 2024年数据反映基本服务方面的显著差异。在报告主要水源的45,499户家庭中，42.5%使用公共水源，30.4%使用院内水管，14.4%使用邻居供水，4.1%使用室内水管，4.2%使用河流或溪流，2.8%使用泉水。只有6.9%的家庭报告处理过用水，91.1%报告未处理。84.1%的家庭主要使用电力照明。在7,241户没有电力的家庭中，59.4%从未接入电力，36.5%因欠费被断电，1.4%报告停电；其余情况被归为其他或未具体说明。 污水和卫生条件也差异显著。在相关家庭中，52.0%将污水排入环境，17.2%使用化粪池，19.3%报告使用带用户设施的化粪池（fossa séptica com consumidor），4.2%使用公共污水管网，5.5%使用简易坑厕。在另一组25,808户家庭的卫生设施统计中，26.9%没有浴室，16.1%使用共用浴室，23.3%使用改良厕所，33.6%使用简易厕所。在没有浴室的19,691户家庭中，81.9%主要在自然环境中排便。阿瓜格兰德人口密度最高、距服务设施最近，88.6%的家庭主要使用电力照明；RAP为89.8%，洛巴塔为78.3%，考埃为69.4%。RAP更依赖河流和泉水取水；农村地区则更常使用公共水源、将污水排入自然环境并使用简易厕所。 住房安排终止时，交接由合同和一般法律规定。记录房屋状况、钥匙、抄表读数、公用事业过户或注销，以及押金结算。出售、转让和继承须通过DGRN或不动产登记处办理相关契据、税务核查和登记。国家住房或WACA+住房可能附有赠与合同义务，从而限制日后转让或使用。DGRN列出的证明费用为：20天办理250多布拉，三天办理300多布拉，一天办理325多布拉；公证认证另收20多布拉。这些费用不代表购房、建房、租房或取得住房保障的总成本。