Wohnen im Südsudan

Wohnarrangements im Südsudan reichen von gemeinschaftlicher oder gewohnheitsrechtlicher Landnutzung über Privateigentum, Erbpacht, Miete und Unterkunft bei Familien bis zu vom Arbeitgeber bereitgestelltem Wohnraum. Viele Haushalte bauen oder reparieren ihre Häuser selbst. Humanitäre Hilfe kann Not- oder Übergangsunterkünfte bereitstellen; manche vertriebenen oder zurückkehrenden Haushalte ziehen von Durchgangszentren in von der Regierung zugewiesene Integrationsstandorte. Ein landesweit einheitliches Wohngeld- oder kommunales Sozialwohnungsprogramm ist nicht belegt. In ländlichen Gebieten dominieren Tukuls und Rakoobas. Die Integrated Shelter and Needs Assessment von 2023 erfasste rund 68,8 % der ländlichen Unterkünfte als Tukuls und 24,1 % als Rakoobas. Etwa 1 % der Haushalte hatte keine Unterkunft oder schlief im Freien. Von den untersuchten beschädigten Unterkünften wiesen 43,6 % keine oder geringe Schäden, 41,9 % Teilschäden und 13,2 % vollständige Schäden auf. Informelle Siedlungen und selbst gebaute Häuser sind in Städten weit verbreitet; aktuelle landesweite Daten zu formellem Wohnraum, Mietmärkten und Eigentum sind unvollständig. Zugang zu Land kann auf gewohnheitsrechtlicher oder gemeinschaftlicher Zuteilung, privatem Kauf oder Übertragung, gesetzlicher Pacht oder Eigentum, Miete, Unterkunft bei Familie, Bereitstellung durch einen Arbeitgeber oder humanitärer Umsiedlung beruhen. Bei der ländlichen Erhebung von 2023 waren 47,3 % der erfassten Landarrangements gemeinschaftlich oder gewohnheitsrechtlich, 30,3 % privat, 18,2 % öffentlich und 3 % Pacht, Erbpacht oder Miete. Diese Zahlen beschreiben die untersuchte ländliche Stichprobe und sind keine landesweite Erhebung städtischer Eigentumsverhältnisse. Der Land Act 2009 erkennt gewohnheitsrechtliche, Eigentums- und Erbpachtrechte an. Gewohnheitsrechtliche Rechte einschließlich gemeinschaftlicher Rechte haben dieselbe Rechtskraft und Wirkung wie gesetzliche Rechte. Einzelpersonen oder Haushalte sollten eine gemeinschaftliche Zuteilung daher nicht automatisch als wertlos behandeln. Gewohnheitsrechtliche Dokumente und staatliche Registrierung können jedoch unterschiedliche Beweiskraft und Sicherheit bieten. Enteignung oder Beschlagnahmung muss eine Rechtsgrundlage haben, einem öffentlichen Interesse dienen und mit zügiger und angemessener Entschädigung verbunden sein; betroffene Gemeinschaften müssen gegebenenfalls konsultiert werden. Formelle Landverfahren können je nach Ort und verfügbaren Einrichtungen das Ministry of Land, Housing and Urban Development und seine Land Reform Unit, die South Sudan Land Commission, eine staatliche Land- oder Planungsbehörde, eine County-Landbehörde, einen Payam Land Council, das Survey Department, das Land Registry oder die Justiz einbeziehen. Ein formelles Verfahren kann gemeinschaftliche Konsultation, Sozialbewertung, Vermessung oder Abgrenzung, Zuteilung oder Verpachtung und Registrierung umfassen. In stadtnahen Gebieten kann gewohnheitsrechtliches Land in individuelle städtische Erbpacht umgewandelt werden. Verwaltungskapazität, Durchsetzung und Verfügbarkeit von Unterlagen variieren erheblich zwischen Orten. Gemeinschaftliche Verfahren beziehen oft Chiefs, Gemeindeführungen oder Community Land Committees ein. Sie können örtliche Vermessung, Grenzmarkierung, Zuteilung und gewohnheitsrechtliche Bescheinigungen oder andere lokale Unterlagen umfassen. Diese Arrangements können praktischen Zugang bieten, wenn formelle Stellen begrenzt sind; Aufsicht, Transparenz und Sicherheit der Landrechte können jedoch schwächer sein. Streitigkeiten können konkurrierende gewohnheitsrechtliche, öffentliche und private Ansprüche, nicht registrierte städtische oder stadtrandnahe Grundstücke, den Ausschluss vertriebener oder zurückkehrender Haushalte, ethnische Spannungen, Erbschaftsansprüche oder unklare Grenzen betreffen. Wer eine Unterkunft erhält oder mietet, sollte prüfen, wer das Land zugeteilt hat, ob andere Personen Ansprüche erheben, welche Dokumente die Vereinbarung stützen, ob Grenzen vermessen wurden, ob die zuständige Behörde die Transaktion anerkennt und ob eine spätere Umsiedlung oder Umzonung möglich ist. Ein Mietvertrag, eine gewohnheitsrechtliche Landbescheinigung oder ein Eigentumsdokument kann die Vereinbarung belegen; wo entsprechende Register existieren, sollte das Dokument jedoch mit den Unterlagen der zuständigen Gemeinschaft und Behörde abgeglichen werden. Für ein Haus können außerdem Bauplan und Genehmigung erforderlich sein. Historische Informationen aus Juba beschreiben ein Verfahren mit zugelassenem Ingenieur, Planungs- oder staatlicher Infrastrukturstelle, Prüfung von Grundstück und Register, Zahlung einer staatlichen Gebühr und Genehmigungsbescheinigung. Diese älteren Informationen aus Juba sind kein bestätigtes aktuelles landesweites Verfahren. Der Wohnraumbedarf ist bei Binnenvertriebenen, Rückkehrenden und Menschen, die vom Konflikt im Sudan betroffen sind, besonders hoch. Das Displacement Tracking Matrix von Februar 2025 erfasste 1.992.513 Binnenvertriebene und 2.963.408 Rückkehrende. Die Bewegungserfassung von 2025 erfasste in zehn Bundesstaaten und Abyei 753.084 Binnenvertriebene und 69.923 Rückkehrende. Konflikte, Überschwemmungen, lokale Gewalt und der Konflikt im Sudan wurden als wichtige Ursachen für Bewegungen genannt. In Renk zogen 2025 insgesamt 1.074 Rückkehrende aus 205 Haushalten von einem Durchgangszentrum zum Integrationsstandort Abukadra, nachdem die Regierung Land zugeteilt hatte; Behörden und humanitäre Partner unterstützten Unterkünfte und grundlegende Dienstleistungen. Unterstützung im Wohnbereich kann Notunterkünfte, Übergangsunterkünfte, Reparaturen, Wiederaufbau, Landzuteilung, Dokumentation und Beratung zu Wohn-, Land- und Eigentumsrechten umfassen. UNHCR meldete 2025 Leistungen für 34.508 Personen, darunter 9.199 Notunterkünfte, 82 Übergangsunterkünfte und Unterstützung für 18.000 Rückkehrende beim Erwerb von Landbesitzdokumenten. Außerdem meldete UNHCR 1.732 Fälle rechtlicher Beratung zu Wohn-, Land- und Eigentumsrechten, 319 Fälle mit Rechtsvertretung oder gerichtlicher Unterstützung sowie Schulungen für 519 Community Land Committees. Humanitäre Organisationen unterstützen Koordination und Dienstleistungen, ersetzen aber nicht die für Landrechte zuständige Behörde. Frauen haben gesetzliche Landrechte; gewohnheitsrechtliche Praktiken können den Zugang jedoch an Heirat oder Kindergeburt knüpfen. Witwen, Töchter und geschiedene Frauen können ihr Land verlieren; gemeinsame Registrierung oder Erbschaftsschutz sind in der Praxis möglicherweise schwach. Eine sichere Aufbewahrung von Land- und Wohnungsdokumenten, die Dokumentation der Interessen aller Haushaltsmitglieder und spezialisierte Beratung können diese Risiken verringern. Aktuelle landesweite Angaben zu Miete, Verkaufspreisen, Baukosten, Kautionen und Genehmigungsgebühren sind für eine allgemeine Schätzung im Jahr 2026 nicht verlässlich genug. Eine historische Untersuchung aus Juba erfasste Formalisierungskosten von etwa 32 bis 188 US-Dollar je Grundstücksklasse, Antragsgebühren von 23 bis 63 US-Dollar, Registergebühren von 8 bis 13 US-Dollar, eine Vermessungsgebühr von etwa 32 US-Dollar und Vermittlungsgebühren von bis zu 250 US-Dollar oder mehr; zusätzlich wurden informelle Gebühren gemeldet. Diese Beträge sind historische Richtwerte, keine aktuellen landesweiten Preise. Hochwassergefahr, Überbelegung, beschädigte Unterkünfte, Zwangsräumung, Umzonung, schwache Registrierung, Landstreitigkeiten und Finanzierungsmangel sollten neben Zustand und Kosten einer Unterkunft berücksichtigt werden.