Vivienda en Surinam

La propiedad privada es el régimen de vivienda más común en Surinam. En el censo nacional de 2012, el 67,7 % de los hogares era propietario de su vivienda; el 15,3 % utilizaba alquiler, huurkoop o subarriendo; el 5,6 % no pagaba alquiler; el 0,5 % vivía en una vivienda ocupada ilegalmente; el 8,5 % pertenecía a otras categorías y el 2,4 % no tenía categoría registrada. Las cifras oficiales más recientes examinadas para 2020 solo cubren Paramaribo y Wanica: 67,2 % de propiedad, 13,0 % de alquiler, subarriendo o huurkoop, 18,4 % de otros regímenes y 0,4 % de vivienda de empresa. Estas cifras no deben tratarse como una estadística nacional actual del mercado de alquiler. Se puede acceder a una vivienda mediante alquiler o subarriendo privado, compra, huurkoop, vivienda de empresa o de servicio, un régimen de Stichting Volkshuisvesting Suriname, uso de terrenos estatales, un préstamo hipotecario de NaHuSur o un acuerdo informal, como vivir sin pagar alquiler a cambio de cuidar la propiedad de otra persona. Huurkoop combina formas de pago y uso distintas de un alquiler o una compra ordinarios. Las fuentes examinadas no identificaron un registro nacional oficial de alquileres ni un servicio de correspondencia entre viviendas y solicitantes; por ello, las búsquedas suelen gestionarse por canales privados, institucionales o notariales. Los derechos sobre el terreno deben comprobarse por separado de la vivienda. Eigendom otorga derechos de propiedad plena. Allodiaal eigendom en erfelijk bezit son títulos locales históricos con efectos similares a la propiedad, pero ya no se conceden nuevos. Erfpacht es un antiguo derecho de larga duración que puede extenderse hasta 75 años. Grondhuur es un derecho limitado a usar suelo estatal para una finalidad determinada y suele durar de 15 a 40 años, con posibilidad de solicitar una prórroga. El título del terreno, la compra de una vivienda y el permiso de construcción son asuntos separados. Las solicitudes de nuevos terrenos estatales, llamados domeingrond, se presentan mediante Domeinkantoor o Ministerie van Grondbeleid en Bosbeheer, abreviado habitualmente como GBB. El solicitante debe tener nacionalidad surinamesa. Una bereidverklaring no crea por sí misma un derecho de grondhuur ya perfeccionado. El trámite puede implicar cargos por infraestructura, tasas, timbre, levantamiento a cargo de un agrimensor reconocido y una uitmetingskaart en cuatro ejemplares. El plazo indicado para completar los trámites requeridos es de seis meses, seguido de la aceptación personal. Una toewijzingsbeschikking debe inscribirse en Hypotheekkantoor dentro de cuatro meses o puede caducar. La transferencia de un grondhuur o erfpacht existente normalmente requiere notario y, en el caso de suelo estatal, aprobación de GBB. La subdivisión también puede requerir aprobación del Ministerio de Obras Públicas y Ordenación del Territorio. Antes de comprar una vivienda o parcela, compruebe el título, uso previsto, límites, cargas, registro y permisos existentes. Un hypothecair uittreksel de Hypotheekkantoor, una perceelkaart e información de GLIS o Mi-GLIS pueden ayudar a verificar la parcela y los derechos inscritos. El notario gestiona la transmisión formal. Las reglas de grondconversie de 2023 suelen referirse a usos residenciales o de construcción de hasta 2.500 metros cuadrados a SRD 25 por metro cuadrado, con excepciones que incluyen zonas residenciales indígenas y tribales y áreas naturales o de patrimonio mundial. Las construcciones nuevas, reformas y ampliaciones requieren permiso de construcción. La solicitud se presenta personalmente ante Afdeling Bouw en Woningtoezicht (BWT), dependiente del Ministerio de Obras Públicas y Ordenación del Territorio. Para una solicitud de edificio bajo puede requerirse plano de ubicación, mapa o Google Map, plano de emplazamiento, planta, planos de cimientos y drenaje, secciones, elevaciones, planos de techo y detalles, cuadro de ventanas, perceelkaart y un hypothecair uittreksel, perceelbeschikking o contrato de compraventa notarial vigentes. Las obras de edificios altos requieren además planos y cálculos estructurales. El coste depende del diseño y el tamaño, y la revisión técnica puede incluir inspección del lugar. La subdivisión residencial requiere Verkavelingsvergunning del mismo ministerio. La financiación de vivienda mediante Nationaal Woningbouwfonds, llamado habitualmente NaHuSur, depende del programa y no es automática. Las condiciones revisadas de categoría A para 2026 permiten préstamos personales a adultos con nacionalidad surinamesa que, por lo general, no tengan otro inmueble ni hayan recibido antes un préstamo de vivienda, salvo que se acepte una situación de dificultad grave. Se requiere seguro de vida. La solicitud se presenta a través de una entidad de crédito designada y puede requerir prueba de nacionalidad, declaración de Mi-GLIS, comprobantes de ingresos fiscales y laborales, contrato de compraventa o planos de construcción aprobados, presupuesto y contrato de obra. El grupo 1 de categoría A abarca ingresos netos conjuntos del hogar de SRD 12.000 a SRD 20.000, con tasa del 3 % y préstamo máximo de SRD 750.000. El grupo 2 abarca aproximadamente SRD 20.000 o SRD 20.001 a SRD 35.000, con tasa del 5 % y préstamo máximo de SRD 1.200.000. El plazo máximo es de 30 años. Los límites de vivienda de crecimiento son de al menos 28 metros cuadrados y hasta 75 metros cuadrados para el grupo 1 o Stichting Volkshuisvesting Suriname, y hasta 90 metros cuadrados para el grupo 2 u otras corporaciones de vivienda reconocidas. La categoría B apoya a corporaciones de vivienda sin fines de lucro reconocidas que ofrezcan huur o huurkoop; los parámetros incluyen financiación al 3 % de hasta SRD 750.000 para Stichting Volkshuisvesting Suriname y tasas o límites de programa más altos para otras corporaciones. Las tasas, bandas de ingresos y disponibilidad pueden cambiar según el programa. El alquiler residencial se rige por Huurwet Woonruimte 2020. Por lo general, el alquiler se expresa en SRD, salvo para una persona no residente o un residente que pueda demostrar ingresos estables en moneda extranjera. Se recomienda encarecidamente un contrato escrito, aunque también puede haber un acuerdo verbal. El propietario no puede aumentar el alquiler dentro del primer año. La propuesta de aumento debe notificarse por escrito al menos tres meses antes de su entrada en vigor e indicar el alquiler anterior y el nuevo, porcentaje, fecha de inicio y motivo. Si la vivienda y su uso no cambian, el aumento no puede superar la inflación anual publicada por Algemeen Bureau voor de Statistiek (ABS). El inquilino puede objetar en dos semanas. Huurcommissie asesora y puede intervenir en disputas de alquiler; posteriormente, el caso puede llegar a Kantonrechter. El propietario debe mantener una vivienda habitable que cumpla los requisitos de salud y seguridad. El inquilino debe comunicar los defectos por escrito. Si el propietario no repara un defecto admisible en 30 días, el inquilino puede organizar las obras utilizando al menos tres presupuestos de empresas registradas, solicitar el reembolso o compensar el coste en un mínimo de dos periodos de alquiler. El cónyuge adquiere automáticamente la condición de medehuurder. Una pareja no casada puede adquirirla tras al menos tres años de convivencia permanente en la misma dirección registrada. Si fallece un medehuurder, el otro puede continuar el alquiler. Para terminar un alquiler, un contrato de duración determinada normalmente requiere un preaviso mínimo de tres meses antes del vencimiento. En un contrato indefinido o verbal, normalmente el propietario debe avisar con al menos seis meses y el inquilino con al menos tres. Las partes también pueden acordar por escrito la terminación. Para desalojar se necesita una declaración de Huurcommissie y normalmente un aviso de al menos tres semanas; debe realizarse un examen al menos cinco días laborables antes de la ejecución. Un gerechtsdeurwaarder y la policía llevan a cabo la ejecución. En casos de violencia grave o amenazas puede aplicarse un plazo especial más corto. Después de mudarse, el nuevo número de casa se registra en Directoraat Burgerzaken mediante documentos como perceelkaart, identificación e información sobre la calle o el registro de población de direcciones vecinas. El registro del número de casa no cambia automáticamente la residencia registrada: la mudanza debe notificarse por separado a Bureau voor Burgerzaken. Quienes tengan grondhuur deben solicitar una prórroga con tiempo. EBS suele suministrar electricidad y SWM agua en zonas urbanas o semiurbanas; Dienst Watervoorziening y Dienst Electriciteitsvoorziening prestan servicio en muchas zonas del interior. Una conexión eléctrica nueva suele requerir un instalador reconocido. El suministro de agua puede ser mediante toma de obra, conexión doméstica, conexión comercial o suministro público. Los cargos dependen del tipo de conexión y consumo. Paramaribo y Wanica forman la principal zona urbana de vivienda, mientras que los distritos y resorts suelen seguir las mismas reglas nacionales sobre suelo y alquiler. El acceso a agua y electricidad en el interior puede diferir del sistema urbano. Según la información revisada de 2026, los derechos colectivos sobre tierras en zonas residenciales y de vida indígenas y tribales siguen sin resolverse. Una propuesta de Wet Bescherming Woon- en Leefgebieden no tenía fecha concreta de entrada en vigor. Por ello, una decisión de compra o alquiler requiere comprobar por separado el régimen de vivienda, derecho sobre el terreno, registro, permisos, servicios, costes e institución responsable.