Perumahan di Saint Vincent dan Grenadines

Masyarakat memperoleh perumahan di Saint Vincent dan Grenadines melalui pemilik rumah sewa, agen, pembelian langsung, kontrak sewa jangka panjang, pengaturan bebas sewa, serta program perumahan publik. Housing and Land Development Corporation (HLDC) mendukung perumahan terjangkau, berpenghasilan rendah, menengah, dan tanpa penghasilan serta peningkatan permukiman informal. Informasi yang dipublikasikannya menyebut lebih dari 500 rumah dibangun di 10 lokasi sejak 2003, tetapi aturan kelayakan, prosedur aplikasi, kuota, dan biaya terkini perlu dikonfirmasi kepada Ministry of Housing, Land Management, Urban Development, and Informal Settlement Upgrading atau HLDC. Acuan penghasilan HLDC lama sebesar tidak lebih dari XCD 700 per bulan merupakan informasi historis dan tidak boleh dianggap sebagai ambang terkini. Perjanjian sewa swasta sebaiknya menyebut pemilik dan penyewa, properti, uang sewa, jangka waktu, deposit, utilitas, perabot, perbaikan, akses, pemberitahuan, pengakhiran, dan kondisi serah terima. Catat pembacaan meter, kunci, kerusakan yang sudah ada, dan barang yang termasuk secara tertulis. Tidak ada seri harga sewa nasional terkini, standar deposit, atau kumpulan data iklan nasional yang dapat diandalkan yang berhasil diverifikasi; karena itu harga sewa dan deposit bergantung pada properti, pulau, lokasi, kondisi, dan negosiasi. Valuation and Rating Act membedakan sewa yang tidak tunduk pada pembatasan sewa dan sewa yang tunduk pada pembatasan, tetapi cakupan pembatasan terkini, batas tarif, dewan sewa yang bertanggung jawab, dan proses penegakannya belum dikonfirmasi. Karena itu, kontrak sewa dan hukum kontrak umum tetap penting untuk menentukan kewajiban para pihak. Sengketa mungkin memerlukan bukti tertulis, nasihat hukum lokal, atau gugatan perdata melalui High Court. Pembeli sebaiknya menggunakan pengacara lokal untuk memeriksa akta dan hak milik melalui High Court Registry. Pemeriksaan perlu mencakup kepemilikan, hipotek dan beban lain, akses, batas tanah, pemecahan bidang, status perencanaan, dan sambungan utilitas. Registry mencatat akta, surat kuasa, bill of sale, dan harta peninggalan. Belum ada portal pencarian hak milik daring publik terkini yang terverifikasi. Status pajak properti dan pajak tanah perlu diperiksa sebelum transaksi ditutup. Pajak properti umumnya ditanggung pemilik, sementara penyewa atau pemegang izin atas properti pemerintah mungkin bertanggung jawab berdasarkan pengaturan yang berlaku. Dalam keadaan tertentu, penyewa atau penghuni dapat membayar tunggakan pajak tanah dan mengurangkan jumlahnya dari sewa berdasarkan Land Tax Act. Pengalihan properti yang tercantum dalam daftar pajak harus dilaporkan kepada Valuation Division dalam 30 hari. Pajak tanah umumnya dibayar sejak 1 August sampai 30 September. Pembeli asing memerlukan Alien's Land-Holding Licence melalui pengacara lokal dan Prime Minister's Office. Biaya izin dan Stamp Duty bergantung pada nilai pasar. Kepemilikan tidak otomatis memberikan izin tinggal atau izin kerja; izin tersebut terpisah. Prime Minister's Office melaporkan rata-rata pemrosesan sekitar 6 sampai 8 minggu untuk izin tinggal dan kerja, tetapi jangka waktu itu tidak menetapkan waktu pemrosesan izin kepemilikan tanah. Membangun rumah atau mengubah rumah yang ada umumnya memerlukan izin perencanaan. Physical Planning Unit menerapkan Town and Country Planning Act, sedangkan Physical Planning and Development Board dapat meninjau permohonan dan inspeksi. National Building Regulations berlaku sejak 1 October 2011. Waktu persetujuan umum terkini tidak terverifikasi. Pengaturan layanan lokal, termasuk kantor layanan di Georgetown, Barrouallie, atau Union Island, perlu dipastikan sebelum diandalkan. Utilitas dan ketahanan fisik sangat berbeda menurut pulau dan properti. Rumah HLDC biasanya menggunakan air portabel, listrik 220 volt, dan tangki septik. Rumah di Grenadines Selatan mungkin sangat bergantung pada penampungan air hujan dan cistern publik. Setelah Hurricane Beryl, gangguan utilitas dan kerusakan bangunan tetap merupakan risiko yang relevan, sehingga periksa atap, penyimpanan air, drainase, pasokan listrik, sanitasi, akses jalan, dan riwayat perbaikan sebelum pindah. NEMO dan program pemulihan perumahan pemerintah dapat mendukung perbaikan, pekerjaan atap, bahan, rehabilitasi, atau penggantian. Rumah prefabrikasi dua kamar tidur yang dapat dibangun dalam sekitar 6 sampai 8 minggu merujuk pada program tertentu dan bukan perkiraan pembangunan umum. Pengakhiran sewa biasanya mengikuti ketentuan pemberitahuan dan pengakhiran dalam kontrak. Simpan pemberitahuan tertulis, catatan serah terima, pembacaan meter akhir, kunci, foto, catatan kerusakan, dan penyelesaian deposit. Untuk pengalihan kepemilikan, gunakan akta pemindahan dengan tinjauan hukum lokal serta selesaikan persoalan pajak dan pendaftaran. Possessory Titles Act menyediakan proses melalui pengadilan dalam sejumlah perkara penguasaan merugikan; uraian pemerintah menyebut setidaknya 12 tahun, tetapi penguasaan saja tidak otomatis menciptakan kepemilikan. Bukti dan nasihat hukum diperlukan. Biaya perumahan bergantung pada properti. Rencanakan uang sewa atau harga pembelian, utilitas, deposit, perbaikan, pekerjaan hukum, Stamp Duty, biaya Alien's Land-Holding Licence, pajak properti atau tanah, dan kemungkinan peningkatan ketahanan. Tidak ada rata-rata nasional terkini yang dapat diandalkan untuk harga sewa atau jual yang berhasil diverifikasi, sehingga setiap harga penawaran perlu diperiksa berdasarkan pulau, kondisi properti, layanan, dan ketentuan kontrak yang tepat.