सेंट विंसेंट और ग्रेनाडाइंस में आवास

सेंट विंसेंट और ग्रेनाडाइंस में लोग निजी मकान-मालिकों और एजेंटों के जरिए, सीधे खरीद, लीज, मुफ्त रहने की व्यवस्था और सार्वजनिक आवास कार्यक्रमों से घर हासिल करते हैं। आवास और भूमि विकास निगम (HLDC) किफायती, कम-आय, मध्यम-आय और बिना आय वाले परिवारों के आवास तथा अनौपचारिक बस्तियों के सुधार में मदद करता है। प्रकाशित जानकारी के अनुसार 2003 से 10 स्थलों पर 500 से अधिक घर बनाए गए हैं, लेकिन पात्रता, आवेदन, कोटा और शुल्क के मौजूदा नियम आवास, भूमि प्रबंधन, शहरी विकास और अनौपचारिक बस्ती सुधार मंत्रालय या HLDC से पक्के करें। HLDC की आय की पुरानी सीमा—प्रति माह XCD 700 से अधिक नहीं—ऐतिहासिक है; इसे मौजूदा सीमा न मानें। निजी किराये के समझौते में मकान-मालिक और किरायेदार, संपत्ति, किराया, अवधि, जमा राशि, उपयोगिताएं, साज-सज्जा, मरम्मत, प्रवेश, नोटिस, समाप्ति और कब्जा लौटाते समय की स्थिति दर्ज होनी चाहिए। मीटर रीडिंग, चाबियां, पहले से हुई क्षति और शामिल वस्तुओं का लिखित रिकॉर्ड बनाएं। मौजूदा देशव्यापी किराया मूल्य श्रृंखला, जमा राशि का मानक या भरोसेमंद राष्ट्रीय सूची डेटाबेस सत्यापित नहीं हुआ; इसलिए किराया और जमा संपत्ति, द्वीप, स्थान, स्थिति और बातचीत पर निर्भर करते हैं। मूल्यांकन और कर अधिनियम में प्रतिबंध-मुक्त किराए और किराया प्रतिबंध के अधीन किराए का अंतर है, लेकिन मौजूदा प्रतिबंधों का दायरा, सीमा, जिम्मेदार किराया बोर्ड और प्रवर्तन प्रक्रिया पुष्ट नहीं हुई। इसलिए पट्टा और सामान्य अनुबंध कानून पक्षों के दायित्व तय करने में केंद्रीय हैं। विवाद में लिखित सबूत, स्थानीय कानूनी सलाह या उच्च न्यायालय में दीवानी दावा जरूरी हो सकता है। खरीदार को स्थानीय वकील से उच्च न्यायालय रजिस्ट्री में विलेख और स्वामित्व जांच करवानी चाहिए। इसमें स्वामित्व, गिरवी और अन्य भार, पहुंच, सीमाएं, उपविभाजन, योजना की स्थिति और उपयोगिता कनेक्शन शामिल हों। रजिस्ट्री विलेख, मुख्तारनामे, बिक्री दस्तावेज और संपत्तियां दर्ज करती है। मौजूदा सार्वजनिक ऑनलाइन स्वामित्व-जांच पोर्टल सत्यापित नहीं हुआ। सौदा पूरा करने से पहले संपत्ति और भूमि-कर स्थिति जांचें। संपत्ति कर सामान्यतः मालिक देता है, जबकि सरकारी संपत्ति का किरायेदार या लाइसेंसधारी संबंधित व्यवस्था के तहत उत्तरदायी हो सकता है। कुछ परिस्थितियों में किरायेदार या कब्जाधारी भूमि-कर बकाया चुका कर रकम किराए से घटा सकता है। कर सूची में दर्ज संपत्ति का हस्तांतरण 30 दिनों के भीतर मूल्यांकन विभाग को बताना होता है। भूमि कर सामान्यतः 1 अगस्त से 30 सितंबर के बीच चुकाया जाता है। विदेशी खरीदार को स्थानीय वकील और प्रधानमंत्री कार्यालय के जरिए विदेशी भूमि-धारण लाइसेंस लेना होता है। लाइसेंस शुल्क और स्टाम्प शुल्क बाजार मूल्य पर निर्भर करते हैं। संपत्ति का स्वामित्व अपने आप निवास या काम की अनुमति नहीं देता; उन परमिटों की अलग प्रक्रिया है। प्रधानमंत्री कार्यालय निवास और कार्य परमिट के लिए औसतन लगभग 6 से 8 सप्ताह बताता है, लेकिन यह समय भूमि-धारण लाइसेंस के लिए प्रक्रिया अवधि तय नहीं करता। घर बनाने या मौजूदा घर में बदलाव के लिए सामान्यतः योजना अनुमति चाहिए। भौतिक योजना इकाई नगर और ग्राम योजना अधिनियम लागू करती है; भौतिक योजना और विकास बोर्ड आवेदन तथा निरीक्षण देख सकता है। राष्ट्रीय भवन नियम 1 अक्टूबर 2011 से लागू हैं। मौजूदा सामान्य स्वीकृति अवधि सत्यापित नहीं हुई। जॉर्जटाउन, बारूआली या यूनियन आइलैंड में किसी स्थानीय सेवा केंद्र पर भरोसा करने से पहले वहां की व्यवस्था पक्की करें। उपयोगिताएं और भौतिक सुरक्षा द्वीप तथा संपत्ति के अनुसार बहुत बदलती हैं। HLDC के घरों में आम तौर पर पोर्टेबल पानी, 220 वोल्ट बिजली और सेप्टिक टैंक होते हैं। दक्षिणी ग्रेनाडाइंस के घर वर्षा जल संचयन और सार्वजनिक जलाशयों पर बहुत निर्भर हो सकते हैं। हरिकेन बेरिल के बाद उपयोगिता बाधाएं और इमारतों की क्षति अब भी प्रासंगिक जोखिम हैं; इसलिए घर में जाने से पहले छत, पानी भंडारण, जल निकासी, विद्युत आपूर्ति, स्वच्छता, सड़क पहुंच और मरम्मत इतिहास जांचें। NEMO और सरकारी आवास पुनर्प्राप्ति कार्यक्रम मरम्मत, छत, सामग्री, पुनर्वास या प्रतिस्थापन में सहायता दे सकते हैं। लगभग 6 से 8 सप्ताह में बनने वाला दो-बेडरूम पूर्वनिर्मित घर एक खास कार्यक्रम से जुड़ा है, सामान्य निर्माण अनुमान नहीं। किराया समाप्त करना सामान्यतः पट्टे में दिए नोटिस और समाप्ति की शर्तों के अनुसार होता है। लिखित नोटिस, कब्जा सौंपने का रिकॉर्ड, अंतिम मीटर रीडिंग, चाबियां, जमा राशि के निपटारे तथा क्षति की तस्वीरें और विवरण रखें। स्वामित्व हस्तांतरण के लिए स्थानीय कानूनी समीक्षा के साथ हस्तांतरण विलेख या दस्तावेज इस्तेमाल करें और कर तथा पंजीकरण संबंधी सवाल सुलझाएं। स्वामित्व-विपरीत कब्जा अधिनियम कुछ प्रतिकूल कब्जे के मामलों में अदालत-आधारित प्रक्रिया देता है; सरकारी विवरण में कम से कम 12 वर्ष का उल्लेख है, लेकिन केवल कब्जा अपने आप स्वामित्व नहीं बनाता। साक्ष्य और कानूनी सलाह जरूरी हैं। आवास लागत संपत्ति-विशेष होती है। किराया या खरीद मूल्य, उपयोगिताएं, जमा, मरम्मत, कानूनी काम, स्टाम्प शुल्क, विदेशी भूमि-धारण लाइसेंस शुल्क, संपत्ति या भूमि कर और सुरक्षा उन्नयन के संभावित खर्च शामिल करें। किराए या बिक्री के मौजूदा विश्वसनीय राष्ट्रीय औसत सत्यापित नहीं हुए; किसी बताई गई रकम को ठीक उसी द्वीप, संपत्ति की हालत, सेवाओं और अनुबंध शर्तों के अनुसार जांचें।