Тажикстандагы турак жай

2023-жылдагы расмий статистикада 1 578 620 үй чарбасында 9 605 363 адам жашаганы катталган. Болжол менен 8 399 662 адам жеке үйлөрдө, 1 078 528 өзүнчө батирлерде, 72 578 коммуналдык батирлерде жана 54 595 жатаканаларда жашаган. Жеке адамдардан ижарага алган үй чарбалары 96 388 гана болгон; алардын 88 271и шаарларда, 8 117си айыл жеринде жайгашкан. Бул менчик жана үй-бүлөлүк турак жайдын басымдуу экенин, ал эми расмий жеке ижара шаарларда практикалык мааниге көбүрөөк ээ экенин көрсөтөт. Улуттук турак жай фондунда 1 259 730 турак жай имараты же бирдиги болгон; анын 1 247 809у жеке үй, 10 013ү көп батирлүү үй. Мамлекеттик турак жайда 110 999 адам жашаган. Айылдарда көбүнчө жеке үйлөр, шаарларда батирлер, коммуналдык турак жай, жатаканалар жана ижара түрлөрү көбүрөөк. Жеке турак жай үй, үйдүн бөлүгү, батир, батирдин бөлүгү же бөлмө болушу мүмкүн. Менчик сатып алуу, алмашуу, белекке берүү, өмүр бою багуу, мурас жана мыйзам тааныган башка негиздер менен алынат. Сатуу же өткөрүп берүү келишимин нотариалдык күбөлөндүрүп, мамлекеттик каттоодон өткөрүү керек. Мамлекеттик каттоо менчик укугунун пайда болушун, өтүшүн же токтотулушун, ошондой эле ипотека жана башка оорчулуктарды каттайт. Жер мамлекеттин менчиги бойдон калат; үй ээси аны Жер кодексине ылайык катталган жер пайдалануу укугу менен пайдаланат. Турак жайды ижарага берүү үчүн жазуу жүзүндөгү келишим түзүү керек. Тараптар мөөнөттү келишимде белгилейт жана мамлекеттик каттоо талап кылынат. Керектүү формага же каттоо эрежелерине жооп бербеген ижара жараксыз. Ижарага берүүчү менчик ээси же ыйгарым укуктуу өкүлү, ал эми ижарачы жеке адам болууга тийиш. Башка жашоочулар келишимде көрсөтүлүшү керек. Жалпысынан кошумча жашоочулар үчүн макулдук керек, бирок балдар ата-энеси менен жашай алат. Убактылуу жашоочулар алты айга чейин туруп, өз алдынча пайдалануу укугуна ээ болбойт. Ижарага алуучуга кайра ижарага берүү үчүн макулдук керек; анын мөөнөтү негизги ижарадан узак болбойт. Ижарага берүүчү жашоого жарактуу жана үчүнчү жактын дооматы жок үйдү өткөрүп берип, адатта жалпы пайдалануудагы кызматтарга жеткиликтүүлүк камсыздайт. Ижарачы үйдү жашоо үчүн пайдаланып, сактап, макулдуксуз өзгөртүп же кайра пландаштырбашы керек. Ижара акысы келишим менен аныкталат. Келишимде башкача бөлүштүрүлбөсө, ижарачы коммуналдык кызматтарды төлөйт. Күнүмдүк оңдоону адатта ижарачы, капиталдык оңдоону ижарага берүүчү жүргүзөт, бирок келишимде башкача шарт коюлушу мүмкүн. Менчик ээсинин алмашуусу өзүнөн өзү колдонуудагы ижараны токтотпойт. Социалдык турак жай мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондунан мөөнөтсүз жазуу жүзүндөгү социалдык ижара келишими менен берилет. Үй чарбасынын менчик же ижара укугу жок болсо, колдонулуучу нормага салыштырмалуу орун жетишпесе, турак жайы жараксыз болсо же мыйзамдагы башка негизге жооп берсе, кайрылууга укугу болушу мүмкүн. Арыздарды жана тизмеге киргизүүнү жергиликтүү аткаруу органдары — хукуматтар — же айылдар менен конуштардагы өз алдынча башкаруу органдары жүргүзөт; айрым учурларда жумуш орду да катышат. Турак жай тизмесине киргизүү чечими адатта бир айда кабыл алынат. Жеткиликтүүлүк жергиликтүү жол-жоболорго, тизмелерге жана чектелүү турак жай фондуна жараша болот. Тажикстанда борборлоштурулган бирдиктүү улуттук турак жай кеңсеси же турак жайга укукту тастыктаган күбөлүктүн өлкө боюнча эквиваленти далилденген эмес. Жеке ижара акысы келишим менен эркин макулдашылат. Турак жайды пайдалануу жана коммуналдык кызматтар туруктуу чыгым жаратат, ал эми менчик ээси коммуналдык төлөмдөргө менчикти алгандан тартып жооп берет. Көп батирлүү үйлөрдө башкаруу, тейлөө, күнүмдүк жана капиталдык оңдоо жалпы чыгымдарды жаратат. Ижаранын же кошумча турак жай чыгымдарынын өлкө боюнча ишенимдүү бирдиктүү тарифтери аныкталган эмес; жергиликтүү тарифтерди, кызмат көрсөтүүчүлөрдү жана келишим шарттарын текшерүү зарыл. Ипотека — катталган кыймылсыз мүлк менен камсыздалган насыя. Ипотека жана ага байланышкан укуктар Бирдиктүү мамлекеттик реестрге катталат. Банктар, кредиттик уюмдар жана башка юридикалык жактар ипотекалык каржылоо бере алат. Мамлекеттик турак жайды ипотекага коюуга болбойт. Пайыздык чен, талап кылынган баштапкы каражат, баалоо жана башка шарттар кредиторго жана келишимге жараша болот. Бул чөйрөдө жалпы улуттук бирдиктүү турак жай субсидиясы аныкталган эмес. Турак жайды пайдалануу гигиена, экология, курулуш жана өрт коопсуздугу эрежелерине баш иет. Үйдөн бизнес же кесиптик иш жүргүзүү үчүн менчик ээсинин, ал эми тиешелүү болсо башка жашоочулардын макулдугу талап кылынышы мүмкүн. Турак жайда өнөр жай ишине тыюу салынат. Өзгөртүү же кайра пландаштыруу үчүн жергиликтүү аткаруу органынын уруксаты жана менчик ээсинин макулдугу керек. Көп батирлүү үйдөгү батир ээлери үй ээлеринин бирикмесин түзүп же башкаруу келишимин колдоно алат. Ижара келишиминин тарабына, адатта, бир ай мурда эскертүү мөөнөтү колдонулат. Ижарага берүүчү ижара карызы алты айдан ашса, ал эми ижара мөөнөтү бир жылдан ашпаса үч айдан ашса, ошондой эле зыян келтирүү, башка максатта пайдалануу же системалуу тынчтыкты бузуу үчүн соттон келишимди токтотууну сурай алат. Келишим токтотулганда ижарачы адатта ошол айдын акысын төлөп, бир ай ичинде чыгып кетиши керек; болбосо ижарага берүүчү сот аркылуу иш жүргүзөт. Социалдык ижара боюнча төлөбөө адатта соттук жол-жобого алып келет; коргоо жана башка турак жай берүү мүмкүнчүлүгү колдонулуучу эрежелерге жараша болот. Үй сатып же ижара келишимине кол коюудан мурда катталган менчик укугун, сатуучунун же өкүлдүн ыйгарым укугун, техникалык паспортту, оорчулуктарды, жер пайдалануу укугун жана төлөнбөгөн коммуналдык же оңдоо карыздарын текшериңиз. Электр, суу, жылытуу жана кирүү мүмкүнчүлүгүн ошол мүлктүн өзүндө текшериңиз. Улуттук статистика боюнча 1 259 731 турак жай имаратынын 1 233 782синде электр болгон; муниципалдык суу 243 984 имаратта, сырткы суу түтүгү же колонка 391 737синде, кудук же башка булак 438 963үндө болгон; 59 611 имаратта суу түтүгү жок, 525 517синде ысык суу жок болгон. 916 089 имарат меш менен, 2 124ү гана борбордук жылытуу менен камсыздалган. Ошондуктан мүлк кайсы жерде жайгашканына же жарнамадагы сүрөттөмөгө карап инфраструктураны бар деп эсептөөгө болбойт. Туугандар менен расмий эмес жашоо кеңири тараган, бирок катталган менчик же катталган ижара келишиминдей коргоо бербейт.