Tojikistonda uy-joy

2023-yilgi rasmiy statistikada 1,578,620 xonadonda 9,605,363 kishi yashagani qayd etilgan. Taxminan 8,399,662 kishi alohida uyda, 1,078,528 kishi alohida kvartirada, 72,578 kishi kommunal kvartirada va 54,595 kishi yotoqxonada yashagan. Faqat 96,388 xonadon xususiy shaxslardan ijaraga olingan; ulardan 88,271 tasi shaharda, 8,117 tasi qishloqda edi. Bu mulkchilik va oilaviy uy-joyning ustunligini, rasmiy xususiy ijara esa shaharlarda amaliy jihatdan muhimroq ekanini ko‘rsatadi. Milliy uy-joy fondi 1,259,730 ta turar joy binosi yoki birligini, jumladan, 1,247,809 ta alohida uy va 10,013 ta ko‘p kvartirali binoni o‘z ichiga olgan. Davlat uy-joyida 110,999 kishi yashagan. Qishloqdagi uy-joy asosan alohida uylardan iborat, shaharlarda esa kvartiralar, kommunal uylar, yotoqxonalar va ijara shakllari ko‘proq. Xususiy turar joy uy, uyning bir qismi, kvartira, kvartiraning bir qismi yoki xona bo‘lishi mumkin. Mulkdorlik oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya, umrbod ta’minlash, meros va qonun tan olgan boshqa asoslar bilan yuzaga keladi. Sotish yoki boshqa o‘tkazish shartnomasi notarius tasdig‘i va davlat ro‘yxatini talab qiladi. Davlat ro‘yxati mulk huquqining vujudga kelishi, o‘tishi va tugatilishi, shuningdek, ipoteka va boshqa cheklovlarni qayd etadi. Yer davlat mulki bo‘lib qoladi; uy egasi Yer kodeksiga muvofiq ro‘yxatdan o‘tgan yerdan foydalanish huquqi asosida undan foydalanadi. Turar joy ijarasi yozma shartnoma bilan rasmiylashtirilishi kerak. Tomonlar muddatni shartnomada belgilaydi va davlat ro‘yxatidan o‘tkazish talab qilinadi. Kerakli shakl yoki ro‘yxat qoidalariga javob bermagan ijara haqiqiy emas. Ijaraga beruvchi mulkdor yoki uning vakolatli vakili, ijarachi esa jismoniy shaxs bo‘ladi. Boshqa yashovchilar shartnomada ko‘rsatilishi kerak. Odatda qo‘shimcha yashovchilar uchun rozilik zarur, ota-onasi bilan yashaydigan bolalar bundan mustasno. Vaqtincha yashovchilar olti oygacha turishi mumkin, ammo uy-joydan mustaqil foydalanish huquqiga ega bo‘lmaydi. Ijaraga beruvchining roziligi bilan ikkilamchi ijara mumkin, uning muddati asosiy ijaradan uzoq bo‘la olmaydi. Ijaraga beruvchi yashashga yaroqli va uchinchi shaxslar da’vosidan xoli uy-joyni topshirishi, odatda umumiy xizmatlardan foydalanish imkonini yaratishi kerak. Ijarachi mulkdan yashash uchun foydalanishi, uni saqlashi hamda roziliksiz qayta qurish yoki bezamasligi lozim. Ijara haqi shartnomada belgilanadi. Shartnomada boshqacha taqsimlanmagan bo‘lsa, umumiy xizmatlarni odatda ijarachi to‘laydi. Joriy ta’mir odatda ijarachi, kapital ta’mir esa ijaraga beruvchi zimmasida, ammo shartnoma buni o‘zgartirishi mumkin. Mulkdor almashishi o‘z-o‘zidan mavjud ijarani tugatmaydi. Ijtimoiy uy-joy davlat yoki munitsipal uy-joy fondidan yozma, muddatsiz ijtimoiy ijara shartnomasi asosida beriladi. Xonadonda mulk yoki ijara huquqi bo‘lmasa, amaldagi me’yorga muvofiq joy yetishmasa, uy-joy yaroqsiz bo‘lsa yoki boshqa qonuniy asos mavjud bo‘lsa, murojaat qilish mumkin. Ariza va ro‘yxatga olishni Hukumat deb ataladigan mahalliy ijroiya organlari yoki qishloq va posyolkalardagi o‘zini o‘zi boshqarish organlari olib boradi; ayrim hollarda ish joyi ham qatnashadi. Uy-joy navbatiga kiritish haqidagi qaror odatda bir oy ichida qabul qilinadi. Mavjudlik mahalliy tartib, navbatlar va cheklangan uy-joy fondiga bog‘liq. Tojikistonda bitta markazlashgan milliy uy-joy idorasi yoki uy-joy huquqini kafolatlovchi umumdavlat guvohnomasiga teng shakl borligi tasdiqlanmagan. Xususiy ijara haqi shartnomada erkin kelishiladi. Uy-joydan foydalanish va kommunal xizmatlar muntazam xarajatlarni keltirib chiqaradi; mulkdor mulk huquqini olgan paytdan kommunal to‘lovlar uchun javobgar bo‘ladi. Ko‘p kvartirali binolarda boshqaruv, saqlash, joriy va kapital ta’mir umumiy xarajatlarni yuzaga keltiradi. Butun mamlakat bo‘yicha ishonchli ijara yoki qo‘shimcha uy-joy xarajatlari belgilari yo‘q, shuning uchun mahalliy tariflar, xizmat ko‘rsatuvchilar va shartnoma shartlarini tekshirish zarur. Ipoteka — ro‘yxatga olingan ko‘chmas mulk bilan ta’minlangan kredit. Ipoteka va tegishli huquqlar Yagona davlat reyestrida qayd etiladi. Banklar, kredit tashkilotlari va boshqa yuridik shaxslar ipoteka mablag‘i berishi mumkin. Davlat mulkidagi uy-joyni ipotekaga qo‘yib bo‘lmaydi. Foiz stavkasi, boshlang‘ich mablag‘, baholash va boshqa shartlar kreditor hamda shartnomaga bog‘liq. Bu doirada butun mamlakat uchun yagona uy-joy subsidiyasi aniqlanmagan. Turar joydan foydalanish sanitariya, ekologiya, qurilish va yong‘in xavfsizligi qoidalariga bo‘ysunadi. Uyda biznes yoki kasbiy faoliyat yuritish uchun mulkdor va tegishli hollarda boshqa yashovchilarning roziligi talab qilinishi mumkin. Turar joyda sanoat faoliyati taqiqlangan. Qayta qurish yoki bezash uchun mahalliy ijroiya organi ruxsati va mulkdor roziligi kerak. Ko‘p kvartirali binolardagi kvartira egalari mulkdorlar shirkatini tashkil qilishi yoki boshqaruv shartnomasidan foydalanishi mumkin. Ijara shartnomasining tomoni odatda bir oy oldin ogohlantirishi kerak. Ijaraga beruvchi ijara qarzi olti oydan oshsa, muddati bir yildan ko‘p bo‘lmagan shartnomada qarz uch oydan oshsa, shuningdek, zarar yetkazish, boshqa maqsadda foydalanish yoki takroriy bezovtalik sababli suddan shartnomani bekor qilishni so‘rashi mumkin. Shartnoma tugagach, ijarachi odatda shu oy uchun haq to‘lash sharti bilan bir oy ichida chiqib ketishi kerak; aks holda ijaraga beruvchi sud tartibidan foydalanishi lozim. Ijtimoiy ijara bo‘yicha to‘lamaslik odatda sud ishiga olib keladi; himoya va boshqa uy-joy berish imkoniyati tegishli qoidalarga bog‘liq. Uy sotib olish yoki ijara shartnomasini imzolashdan oldin ro‘yxatdagi mulk huquqi, sotuvchi yoki vakil vakolati, texnik pasport, cheklovlar, yerdan foydalanish huquqi va to‘lanmagan kommunal yoki ta’mir qarzlarini tekshiring. Elektr, suv, isitish va uyga kirish imkoniyatini mulkning o‘zida tekshiring. Milliy statistikada 1,259,731 turar joy binosining 1,233,782 tasida elektr, 243,984 tasida munitsipal suv, 391,737 tasida tashqi suv tarmog‘i yoki колонка, 438,963 tasida quduq yoki boshqa manba, 59,611 tasida suv ta’minoti yo‘qligi va 525,517 tasida issiq suv yo‘qligi qayd etilgan. 916,089 binoda pechka, atigi 2,124 binoda markaziy isitish ishlatilgan; shu sabab joylashuv yoki e’lon qilingan tavsifga qarab infratuzilmani bor deb hisoblab bo‘lmaydi. Qarindoshlar bilan norasmiy turar joy keng tarqalgan, biroq u ro‘yxatga olingan mulk yoki ijara shartnomasidek himoya bermaydi.