Hunian di Tanzania

Sensus Penduduk dan Perumahan 2022 mencatat 65,0% rumah tangga tinggal di rumah milik sendiri, 20,0% menyewa secara privat, 5,9% tidak membayar sewa, 2,7% tinggal di perumahan pemerintah bersubsidi, 3,0% tinggal di perumahan pemberi kerja tanpa membayar sewa, dan 1,5% tinggal di perumahan pemberi kerja dengan membayar sewa. Rumah tangga pedesaan lebih mungkin memiliki rumah sendiri, sebesar 75,9%, sedangkan rumah tangga perkotaan memiliki angka sewa privat 36,0% dan kepemilikan 48,3%. Di Dar es Salaam, 44,4% menyewa secara privat dan 40,4% memiliki rumah sendiri. Angka ini menggambarkan pola hunian nasional; bukan daftar harga sewa terkini untuk kota atau lingkungan tertentu. Tanzania Daratan dan Zanzibar memiliki sistem tanah dan perumahan yang terpisah. Di Daratan, tanah adalah tanah publik yang dipegang Presiden sebagai wali amanat. Hak hunian yang diberikan merupakan hak terdaftar untuk menggunakan tanah hingga 99 tahun dan biasanya melibatkan premi serta sewa tanah tahunan. Tanah desa dapat dipegang berdasarkan hak hunian adat, dengan sewa adat, sub-sewa, lisensi, atau pengaturan hak pakai. Lisensi hunian menyediakan bentuk hak menempati lokal bagi rumah tangga tanpa sertifikat resmi atau hak hunian di sejumlah kawasan perkotaan dan pinggiran kota. Lisensi berlaku setidaknya enam bulan hingga lima tahun, dapat diperpanjang, dan tidak dapat dialihkan kepada orang lain. Regularisasi dapat melibatkan pencatatan penghuni, penyelesaian klaim, klasifikasi tanah, pendaftaran hak, dan perluasan layanan melalui Ministry of Lands, Housing and Human Settlements Development, Commissioner for Lands, otoritas lokal, dewan lingkungan, atau dewan desa. Dokumen tanah sering kali tidak lengkap. Di antara rumah tangga yang tinggal di rumah sendiri pada 2022, 33,7% melaporkan kepemilikan adat, 31,9% tidak memiliki dokumen hukum, dan 12,2% memiliki sertifikat hak milik. Sertifikat hak milik dilaporkan oleh 28,6% rumah tangga perkotaan dan 5,4% rumah tangga pedesaan, dengan angka 11,6% di Daratan dan 33,3% di Zanzibar. Surat Penawaran, sertifikat hak milik, atau catatan hak menempati lainnya perlu diperiksa pada kantor tanah yang bertanggung jawab dan dicocokkan dengan pemilik yang mengaku berhak. Pembeli atau penghuni juga sebaiknya memeriksa status regularisasi tanah, sengketa yang belum selesai, masalah akses, atau keterbatasan layanan. Hunian umumnya diperoleh dari pemilik rumah privat, anggota keluarga, pemberi kerja, penyedia perumahan pemerintah, National Housing Corporation (NHC), dan Tanzania Buildings Agency (TBA). Sewa jangka pendek hingga satu tahun dapat lisan atau tertulis, tetapi perjanjian tertulis memberikan bukti lebih jelas tentang sewa, uang jaminan atau pembayaran di muka, utilitas, perbaikan, masa pemberitahuan, izin menyewakan kembali, dan kondisi serah terima. Identitas dan kewenangan pemilik untuk menyewakan hunian sebaiknya sesuai dengan dokumen kepemilikan atau hak menempati yang tersedia. Tanzania tidak memiliki satu daftar sewa nasional atau standar seragam untuk sewa dan uang jaminan, sehingga munisipalitas, kantor tanah, NHC, TBA, atau penyedia terkait perlu mengonfirmasi ketentuan lokal terkini. Di Daratan, aturan sewa mewajibkan pemilik memberi hak menikmati hunian dengan tenang, menjaga hunian layak dihuni, serta memperbaiki atap, dinding, saluran pembuangan, dan fasilitas bersama. Jika kebakaran, banjir, badai, atau peristiwa lain yang ditanggung membuat hunian tidak dapat digunakan, sewa dapat ditangguhkan secara proporsional. Jika pemilik tidak memulihkan hunian dalam enam bulan, penyewa dapat mengakhiri sewa dengan pemberitahuan satu bulan. Penyewa tetap bertanggung jawab atas sewa dan pengeluaran yang disepakati, harus menggunakan hunian secara wajar, melakukan perbaikan kecil yang disepakati, dan memberikan pemberitahuan yang diwajibkan. Untuk tunggakan sewa di Daratan, pengakhiran umumnya memerlukan tunggakan setidaknya 30 hari dan pemberitahuan yang menyebut pelanggaran, jumlah yang diperlukan untuk memperbaikinya, waktu perbaikan setidaknya 30 hari, dan akibat pengakhiran. Pemilik hanya boleh melakukan penyitaan barang untuk tunggakan sewa setelah pemberitahuan yang diwajibkan, dan perintah pengadilan mungkin diperlukan jika terjadi sengketa atau penyelesaian damai gagal. Aturan ini tidak membenarkan pengusiran sepihak. Rent Restriction Act hanya berlaku di kawasan pembatasan sewa, tempat perlindungan sewa standar dan hak kepemilikan dapat berlaku; berdasarkan aturan tersebut, meminta sewa lebih dari dua bulan di muka memerlukan persetujuan Tribunal. Jika kontrak tidak menetapkan masa pemberitahuan bagi penyewa, umumnya berlaku pemberitahuan satu bulan di Daratan. Zanzibar mengikuti Land Tenure Act, Registered Land Act, Land Adjudication Act, Land Tribunal Act, dan Commission of Land Act tersendiri. Kartu Pendaftaran Tanah adalah dokumen pendaftaran tanah lokal, dan Zanzibar Housing Corporation mengelola skema perumahan, termasuk sejumlah fungsi penyewaan, penjualan, dan pengelolaan. Rent Restriction Board menangani sengketa sewa dan hak menempati tertentu. Properti Wakaf atau amanah mungkin memiliki aturan tambahan, sehingga peraturan tanah Daratan tidak boleh otomatis diterapkan di Zanzibar. Warga Tanzania dapat menggunakan jalur hak menempati tanah adat dan menurut undang-undang. Alokasi atau pemberian tanah kepada bukan warga negara umumnya terkait investasi yang disetujui melalui Tanzania Investment Act dan Tanzania Investment Centre, dengan penggunaan tempat tinggal diperlakukan sebagai penggunaan sekunder atau tambahan terhadap investasi tersebut. Perjanjian sewa privat tidak memberi penyewa sertifikat kepemilikan. Penawaran perumahan atau bidang tanah NHC bersifat khusus proyek; salah satu contoh proses bidang tanah mensyaratkan uang muka 25%, pembayaran dalam tujuh hari, pengembalian perjanjian dalam 14 hari, dan pembayaran sisa saldo biasanya dalam satu tahun. Produk sewa-beli NHC pernah menggunakan uang muka 25% dan jangka waktu hingga 120 bulan, termasuk komponen asuransi. Ketentuan ini khusus produk, bukan standar nasional. Bank of Tanzania melaporkan utang hipotek perumahan sebesar TZS 752 miliar pada Desember 2025, dengan pertumbuhan 14,2% selama 2025. Mutu hunian berbeda menurut lokasi dan jaringan layanan. Pada 2022, 70,1% rumah tangga memiliki sumber air minum yang layak, termasuk 69,5% di Daratan dan 92,6% di Zanzibar; air perpipaan menjangkau 50,9% secara nasional, 71,6% di kawasan perkotaan, dan 37,3% di pedesaan. Toilet layak mencakup 60,2% secara nasional, sekitar 88,9% di kawasan perkotaan dan 41,3% di pedesaan, dengan 59,4% di Daratan dan 89,9% di Zanzibar. Listrik dari jaringan nasional menjangkau 37,4% rumah tangga dan lampu tenaga surya 32,4%; akses listrik mencapai 69,4% di perkotaan dan 16,4% di pedesaan. Atap layak terdapat pada 85,6% rumah dan lantai layak pada 57,1%. Sebelum pindah, verifikasi identitas dan kewenangan pemilik, status sertifikat atau lisensi, perjanjian sewa tertulis, tanda terima pembayaran, ketentuan uang jaminan, kewajiban perbaikan, meter utilitas, air dan sanitasi, kondisi bangunan, paparan banjir atau bahaya lain, serta sengketa tanah yang diketahui. Foto kondisi dan catat serah terima. Saat pergi, ikuti klausul pemberitahuan, lunasi sewa dan perbaikan yang disepakati, catat angka meter, dan dapatkan bukti tertulis bahwa hunian telah dikembalikan. Penyedia seperti NHC, TBA, otoritas lokal, dewan lingkungan atau desa, Registrar of Titles, tribunal tanah, dan lembaga Zanzibar memiliki tanggung jawab berbeda; badan yang tepat bergantung pada lokasi, jenis hak, dan transaksi.