Vivienda en Tayikistán

Las estadísticas oficiales de 2023 registraron 9 605 363 personas en 1 578 620 hogares. Unas 8 399 662 personas vivían en casas individuales, 1 078 528 en apartamentos separados, 72 578 en apartamentos comunales y 54 595 en dormitorios colectivos. Solo 96 388 hogares alquilaban a particulares: 88 271 hogares urbanos y 8 117 rurales. Esto refleja el predominio de la propiedad y la vivienda familiar, mientras que el alquiler privado formal tiene mayor relevancia práctica en las ciudades. El parque nacional de viviendas incluía 1 259 730 edificios o unidades residenciales, entre ellos 1 247 809 casas individuales y 10 013 edificios de apartamentos. Las viviendas estatales alojaban a 110 999 personas. En las zonas rurales predominan las casas individuales, mientras que las ciudades tienen más apartamentos, viviendas comunales, dormitorios colectivos y alquileres. Una vivienda privada puede ser una casa, una parte de una casa, un apartamento, una parte de un apartamento o una habitación. La propiedad puede adquirirse mediante compraventa, permuta, donación, manutención vitalicia, herencia y otros fundamentos reconocidos legalmente. El contrato de compraventa o transferencia debe formalizarse ante notario e inscribirse en el registro estatal. El registro estatal refleja la creación, transferencia y extinción de la propiedad, así como hipotecas y otros gravámenes. La tierra sigue siendo propiedad del Estado; el propietario de la vivienda la utiliza mediante un derecho de uso de la tierra registrado conforme al Código de Tierras. El alquiler residencial debe constar en un contrato escrito. Las partes fijan su duración en el contrato y se requiere inscripción estatal. Un arrendamiento que no cumpla los requisitos de forma o registro es inválido. El arrendador debe ser el propietario o un representante autorizado, y el arrendatario, una persona física. El contrato debe identificar a los demás ocupantes. Por lo general, hacen falta consentimiento para añadir ocupantes, salvo que los hijos vivan con sus padres. Los ocupantes temporales pueden quedarse hasta seis meses, pero no adquieren un derecho independiente de uso de la vivienda. El subarriendo requiere consentimiento y no puede durar más que el contrato principal. El arrendador debe entregar una vivienda habitable y libre de reclamaciones de terceros y, por lo general, facilitar acceso a los servicios comunitarios. El arrendatario puede utilizar el inmueble como vivienda, debe conservarlo y no puede modificarlo o rediseñarlo sin consentimiento. El alquiler se fija mediante contrato. Por lo general, el arrendatario paga los servicios comunitarios, salvo que el contrato distribuya los costes de otra manera. Las reparaciones ordinarias suelen corresponder al arrendatario y las reparaciones importantes al arrendador, aunque el contrato puede modificarlas. Un cambio de propietario no extingue por sí mismo el contrato vigente. La vivienda social se ofrece desde el fondo de vivienda estatal o municipal mediante un contrato escrito de arrendamiento social por tiempo indefinido. Puede accederse a ella si el hogar no tiene derecho de propiedad o arrendamiento, carece de espacio suficiente conforme a la norma aplicable, vive en una vivienda inadecuada o cumple otro supuesto legal. Las solicitudes y el registro los gestionan los órganos ejecutivos locales, llamados Hukumat, o los órganos de autogobierno de aldeas y asentamientos; en algunos casos interviene el lugar de trabajo. Por lo general, la decisión de incluir al hogar en la lista de vivienda se adopta dentro de un mes. La disponibilidad depende de los trámites y las listas locales y de un parque de viviendas limitado. Tayikistán no tiene una oficina nacional centralizada de vivienda ni se ha acreditado un equivalente nacional a un certificado de derecho a vivienda. El alquiler privado se acuerda libremente en el contrato. El uso de la vivienda y los servicios comunitarios conllevan gastos continuos; el propietario pasa a ser responsable de los pagos comunitarios desde que adquiere la propiedad. En los edificios de apartamentos, la gestión, el mantenimiento y las reparaciones ordinarias y importantes generan gastos compartidos. Aquí no se establecen cifras nacionales fiables de alquiler ni de costes adicionales de vivienda, por lo que deben comprobarse las tarifas locales, los proveedores y las condiciones contractuales. Una hipoteca es un préstamo garantizado por un inmueble inscrito en el registro. La hipoteca y los derechos relacionados se inscriben en el Registro Estatal Unificado. Los bancos, entidades de crédito y otras personas jurídicas pueden conceder financiación hipotecaria. La vivienda estatal no puede hipotecarse. Los tipos de interés, el capital propio requerido, la valoración y otras condiciones dependen del prestamista y del contrato. No se ha establecido una subvención nacional uniforme para vivienda. El uso residencial sigue sujeto a normas de higiene, medio ambiente, construcción y seguridad contra incendios. Para desarrollar una empresa o actividad profesional en una vivienda puede ser necesario el consentimiento del propietario y, cuando corresponda, de los demás residentes. Se prohíbe la actividad industrial en viviendas. La remodelación o modificación requiere autorización del órgano ejecutivo local y consentimiento del propietario. Los propietarios de apartamentos en edificios plurifamiliares pueden organizar una asociación de propietarios o utilizar un contrato de gestión. En general, las partes de un contrato de alquiler deben avisar con un mes de antelación. El arrendador puede pedir judicialmente la resolución por impagos superiores a seis meses, o superiores a tres meses si el arrendamiento no supera un año, así como por daños, uso para otra finalidad o molestias sistemáticas. Una vez terminado el contrato, normalmente el arrendatario debe desalojar dentro de un mes, pagando ese mes; de lo contrario, el arrendador debe recurrir a los tribunales. El impago del arrendamiento social suele dar lugar a un procedimiento judicial; la posibilidad de protección y de una vivienda sustitutiva depende de las normas aplicables. Antes de comprar o firmar un arrendamiento, comprueba el título de propiedad inscrito, la autoridad del vendedor o representante, el pasaporte técnico, los gravámenes, el derecho de uso de la tierra y las deudas pendientes de servicios comunitarios o reparaciones. Verifica en el propio inmueble la electricidad, el agua, la calefacción y el acceso. Las estadísticas nacionales registraron electricidad en 1 233 782 de 1 259 731 edificios residenciales, agua municipal en 243 984, conducciones exteriores o columna en 391 737, pozos u otras fuentes en 438 963, ausencia de suministro de agua en 59 611 y ausencia de agua caliente en 525 517. La calefacción por estufa se utilizaba en 916 089 edificios, frente a solo 2 124 con calefacción central; por ello, no puede presuponerse la infraestructura por la ubicación o la descripción del inmueble. Es habitual alojarse informalmente con familiares, pero esa situación no ofrece la misma protección que la propiedad registrada o un contrato de alquiler inscrito.