Hunian di Timor-Leste

Sensus 2022 mencatat 250.270 rumah tangga pribadi di Timor-Leste, dengan ukuran rata-rata 5,4 orang. Sensus membedakan tempat tinggal konvensional dari unit hunian lainnya dan mencatat rumah tangga sebagai pemilik, penyewa utama, penyewa sekunder, sebagian bebas sewa, sepenuhnya bebas sewa, atau menggunakan pengaturan lain. Sekitar 9,5% tempat tinggal konvensional kosong secara nasional dan 7,6% kosong di Dili. Kehidupan bersama keluarga besar adalah hal umum, sehingga jumlah orang yang berbagi tempat tinggal dapat memengaruhi ruang, privasi, dan tanggung jawab rumah tangga. Hak properti dapat timbul melalui pengakuan atau pemberian berdasarkan Law 13/2017. Sistem ini dapat menangani hak formal terdahulu, penguasaan adat atau jangka panjang, hak properti informal, dan properti komunitas, dengan hak yang setara bagi laki-laki dan perempuan. Hak lama dapat tercatat dalam bentuk seperti propriedade perfeita, hakmilik, aforamento, hakguna-bangunan, atau hakguna-usaha. Orang asing tidak dapat memiliki tanah secara pribadi, tetapi dapat menggunakan tanah melalui sewa, termasuk properti tertentu dalam domain privat Negara. Pemeriksaan properti seharusnya mencakup informasi kadaster, sertifikat kepemilikan, beban, sengketa, dan apakah tanah tersebut milik Negara atau komunitas. Otoritas pertanahan dan properti terkait, termasuk Ministério da Justiça dan kantor munisipal, menangani bagian proses yang berbeda. Survei kadaster sistematis gratis, sedangkan pendaftaran dan biaya resmi lain bergantung pada prosedurnya. Masa pengajuan klaim kadaster yang diterbitkan berlangsung sedikitnya 90 hari, dan kasus sengketa dapat dirujuk kepada Komisi Pertanahan dan Properti. Tidak ada batas waktu nasional seragam untuk menerbitkan setiap jenis sertifikat hak. Arrendamento adalah sewa sementara atas properti tidak bergerak dengan imbalan pembayaran berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Sewa hunian pribadi seharusnya dibuat secara tertulis, dan sewa dibayar bulanan dengan alat pembayaran yang sah sebesar jumlah yang disepakati dalam kontrak. Kontrak seharusnya menyebutkan properti, penggunaan, sewa, tanggal pembayaran, durasi, perbaikan, dan kondisi serah terima. Penyewaan kembali atau pengalihan sewa bergantung pada kontrak dan hukum yang berlaku. Anggota rumah tangga, termasuk pasangan, kerabat langsung, kerabat samping tertentu hingga derajat ketiga, dan pasangan hidup bersama yang memenuhi syarat, dapat dilindungi untuk tetap tinggal di rumah dengan tunduk pada klausul kontrak yang sah. Pemilik menyediakan properti yang disepakati dan umumnya menangani pemeliharaan serta perbaikan sesuai kontrak. Penyewa membayar sewa tepat waktu, menggunakan properti sebagaimana disepakati, merawatnya secara wajar, melaporkan kebutuhan perbaikan, dan mengembalikan properti pada akhir sewa. Pemilik dapat mengakhiri sewa karena alasan seperti tidak membayar, perubahan penggunaan, penggunaan ilegal, perubahan besar tanpa izin, atau kerusakan serius. Sewa diperpanjang kecuali pemberitahuan diberikan tepat waktu. Untuk jangka waktu tetap sedikitnya enam bulan, pemilik tidak dapat mengakhiri karena berakhirnya masa sewa atau perpanjangan sebelum dua tahun sejak dimulai. Periode pemberitahuan tertulis umumnya 180 hari untuk jangka waktu sedikitnya enam tahun dan 90 hari untuk jangka waktu sedikitnya satu tahun tetapi kurang dari enam tahun. Penyewa yang mengakhiri sewa secara sepihak lebih awal umumnya memberikan pemberitahuan tertulis 90 hari dan mungkin harus membayar kompensasi sewa satu bulan, paling banyak dua bulan. Pengambilalihan untuk kepentingan umum dapat menimbulkan hak kompensasi berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Mutu hunian sangat bervariasi antara wilayah perkotaan dan perdesaan. Di tempat tinggal konvensional, dinding beton atau bata tercatat pada 55,9% secara nasional, 81,6% di perkotaan, dan 45,6% di perdesaan; dinding batang palma tercatat 19,5% dan dinding bambu 19,6% di perdesaan. Hunian memiliki semua fasilitas dasar jika tersedia air pipa, toilet, bak mandi atau pancuran tetap, dan dapur atau tempat memasak di dalam. Hanya sebagian kecil hunian memenuhi keempat syarat itu. Keran umum atau sistem pipa publik memasok 39,5% rumah tangga, sedangkan air pipa atau pompa di dalam hunian melayani 10,2% dan di halaman atau lahan 11,0%. Sumber air yang tidak layak memengaruhi 13,0% secara nasional, 18,6% di perdesaan, dan 8,0% di perkotaan; pengumpulan air sering memerlukan lebih dari 30 menit, terutama dari sumber yang tidak layak. Sanitasi juga berbeda menurut lokasi. Kakus lubang dengan pelat mencakup 43,2% fasilitas dan toilet siram atau siram tuang 37,4%. Sekitar 9,0% rumah tangga tidak memiliki fasilitas atau melakukan buang air besar sembarangan. Sanitasi yang tidak layak memengaruhi 18,9% secara nasional, 24,3% di perdesaan, dan 4,7% di perkotaan. Toilet pribadi melayani 86,4% rumah tangga, toilet bersama 12,3%, dan toilet umum 1,3%. Dili memiliki akses terkuat terhadap fasilitas dasar dalam perbandingan yang tersedia, sedangkan Atauro memiliki akses terlemah. Hunian dapat dibiayai melalui hipotek atau hipotek mikro, tetapi akses ke pembiayaan perumahan masih berkembang dan bukan hak universal. Bank berizin dan lembaga keuangan berizin lain menyediakan layanan terkait, sedangkan sertifikat tanah yang jelas tetap menjadi syarat penting bagi banyak pinjaman. National Housing Policy 2007, Proposed Housing and Accommodation Law 2023, serta National Roadmap for Housing Market Development 2025 yang telah ditinjau atau disusun menggambarkan arah kebijakan terkait hak atas tanah dan hunian, pasokan tangguh, pembiayaan keluarga, dan data kelembagaan. Dokumen kebijakan tersebut tidak menciptakan subsidi penyewa nasional atau hak atas perumahan sosial. Sewa, uang jaminan, utilitas, perbaikan, kekosongan, dan akses ke hunian yang sesuai berbeda menurut properti dan lokasi, dan belum ada tolok ukur sewa nasional yang andal.