Vivienda en Trinidad y Tobago

El alquiler privado suele comenzar con un contrato escrito de arrendamiento. Un arrendamiento de duración fija termina en la fecha indicada; uno periódico continúa por períodos de alquiler y normalmente puede terminarse mediante aviso relacionado con ese período. Los costes iniciales suelen incluir el primer y último mes de alquiler, un depósito de garantía y gastos de mudanza. El alquiler y los servicios pueden cobrarse por separado. Los arrendadores deben dar recibos, mantener la vivienda habitable, cumplir las normas básicas de iluminación, agua, saneamiento y ventilación, permitir el disfrute pacífico y devolver el depósito al final, salvo que atrasos o daños justifiquen una deducción. Los inquilinos deben pagar a tiempo, mantener la vivienda en buen estado salvo el desgaste normal, informar de reparaciones, permitir acceso para reparaciones o inspecciones programadas, identificar a todos los ocupantes, no hacer modificaciones ni subarrendar sin autorización y notificar por escrito su salida. Por regla general, las visitas de reparación requieren aviso de al menos 24 horas, salvo emergencias. Si el inquilino deja antes de tiempo un arrendamiento fijo, puede tener que pagar una compensación u otros costes. Un arrendamiento periódico puede terminar tras el preaviso correspondiente al período de alquiler; las orientaciones suelen señalar aproximadamente un mes para alquiler mensual y hasta seis meses para alquiler anual. El impago o una necesidad personal admisible del arrendador pueden llevar a un procedimiento de recuperación de la posesión. La Ley de Restricción de Alquileres de Viviendas sigue en el catálogo oficial de leyes, pero su aplicación y ámbito de control actuales deben comprobarse caso por caso, no suponerse de manera general. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (MHUD) define políticas y programas, mientras que la Corporación de Desarrollo de Vivienda (HDC) ofrece alquiler subvencionado, alquiler con opción a compra (RTO), licencia de ocupación (LTO) y vías para adquirir una vivienda. En general, los solicitantes de HDC deben ser ciudadanos de Trinidad y Tobago, tener al menos 21 años, comprar una vivienda por primera vez, haber residido en Trinidad y Tobago durante al menos cinco años antes de la declaración jurada y no poseer total ni parcialmente una propiedad o terreno en el país. El límite de ingresos mensuales combinados indicado es TT$25.000. La solicitud se tramita mediante MHUD o HDC con número de referencia e inicio de sesión. Normalmente, la selección usa un sorteo aleatorio modificado por computadora y luego una entrevista y evaluación financiera y legal. El marco de asignación prevé 60% para selección aleatoria modificada, 25% para casos especiales o emergencias ministeriales, 10% para Servicios de Protección Conjuntos y 5% para personas mayores o con discapacidad física. La disponibilidad, preferencias de ubicación, evaluación y normas del programa afectan la asignación y los plazos. El RTO puede cubrir una brecha de financiación de hasta unos TT$100.000 por debajo del precio de compra. El hogar alquila durante cinco años y luego HDC revisa la cuenta y puede permitir la conversión a una hipoteca. El RTO no tiene un procedimiento de solicitud separado. La LTO permite a un solicitante calificado para hipoteca ocupar un terreno cuyo título todavía no ha sido transferido a HDC; es un permiso de ocupación, no un título de propiedad. Tras la transferencia del título, puede convertirse en una hipoteca. Una LTO vencida o una cuenta impagada puede llevar a retirada, cierre de cuenta o riesgo de desalojo. La política de HDC indica intereses del 2% para ingresos de hasta TT$8.000 mensuales y financiación de hasta TT$625.000, pero deben confirmarse directamente las condiciones vigentes y disponibilidad de viviendas. Para compras en el mercado abierto, el Banco Hipotecario de Trinidad y Tobago (TTMB) financia casas, casas adosadas, condominios, apartamentos, parcelas residenciales y algunos proyectos de construcción. Conviene obtener precalificación antes de comprometerse con una compra. Los documentos habituales incluyen dos documentos de identidad, datos de NIS y BIR, comprobantes de ingresos, información de ahorros y deudas, documentos de título o arrendamiento, tasación, registros fiscales y de renta del arrendamiento, certificado de WASA y, cuando corresponda, contrato de compraventa, planos aprobados, presupuesto del constructor, informe de un aparejador y certificado de finalización. El programa del 2% del TTMB indica ingresos familiares de hasta TT$14.000 mensuales, valor de propiedad de hasta TT$1.000.000 y financiación de hasta el 100%. El programa del 5% indica ingresos familiares de hasta TT$30.000 mensuales, valor de propiedad de hasta TT$1.500.000, depósito mínimo del 5% y financiación de hasta el 95%; el reembolso suele durar hasta 30 años y puede extenderse hasta los 70 años. Ambos programas pueden incrementar la tasa un 0,5% anual hasta la tasa aplicable del mercado abierto. HDC puede exigir consentimiento escrito para vender o subarrendar durante los primeros diez años. El comprador particular debe recurrir a un abogado y al Registro de Tierras para comprobar el título antes de pagar o quedar obligado contractualmente. La búsqueda puede hacerse con número y domicilio de la escritura, número de lote, volumen y folio del certificado de título o nombre del propietario. Debe examinar titularidad, límites, cargas y datos de contacto del arrendador o propietario pertinente. Las transmisiones, hipotecas, arrendamientos, transferencias y anotaciones preventivas deben registrarse correctamente; pueden aplicarse derechos de timbre, tasas de garantía de tierras y costes de registro. Confirme el título, la tasación, el uso aprobado y los certificados necesarios antes de pagar. Los acuerdos sobre terrenos estatales son administrados por la Agencia de Asentamientos de Tierras (LSA) y el Comisionado de Tierras Estatales. La ocupación ilegal es ilícita y no crea por sí misma derechos de propiedad. Un Certificado de Protección contra Desalojo (COC) ofrece protección personal frente al desalojo, pero no crea un derecho sobre la tierra ni un título. El procedimiento tradicional de COC se refiere a ocupaciones anteriores al 1 de enero de 1998 y solicitudes presentadas antes del 27 de octubre de 2000. Un COC no puede venderse ni transferirse. Puede dar lugar a un arrendamiento legal de 30 años y, tras cumplir las condiciones y pagos requeridos, a una escritura de arrendamiento de 199 años. Cuando no corresponda un COC, la LSA puede aplicar un procedimiento para zonas designadas que incluya estudios, desarrollo, límites, aprobaciones y tasación. Los costes pueden incluir prima, cargos de infraestructura, renta del arrendamiento, levantamiento catastral, tasas y timbre. En algunos casos puede considerarse el traslado a otro lote. La ayuda para reparaciones y construcción puede incluir una subvención para mejoras del hogar de hasta TT$20.000 mediante financiación equivalente y una subvención para construcción de vivienda de hasta TT$50.000. Las condiciones indicadas para mejoras incluyen ciudadanía o residencia legal, residencia en Trinidad y Tobago, al menos 18 años, ingresos familiares de no más de TT$120.000 al año, propiedad o permiso legal para mejorar la vivienda y no haber recibido subvenciones anteriores del MHUD o una agencia. Los titulares de COC pueden ser considerados. La ayuda para construcción requiere un plan aprobado, un límite de construcción de TT$300.000 en Trinidad y TT$350.000 en Tobago, y el mismo límite de ingresos anuales indicado. Presentar una solicitud no garantiza una subvención. En Tobago, la División de Asentamientos de la THA administra programas separados. Su Programa de Finalización de Viviendas se dirige a ciudadanos de Trinidad y Tobago con al menos cinco años consecutivos de residencia en Tobago que construyan su residencia principal, tengan ingresos anuales de hasta TT$144.000 o mensuales de hasta TT$12.000 y no tengan intereses en otra vivienda residencial. La ayuda puede alcanzar TT$20.000 en dos pagos. Las solicitudes de vivienda y tierras siguen procedimientos separados en Tobago.