Wohnen in Trinidad und Tobago

Private Mietverhältnisse beginnen üblicherweise mit einem schriftlichen Mietvertrag. Ein befristeter Vertrag läuft bis zu einem festgelegten Enddatum; ein periodischer Mietvertrag verlängert sich nach Mietperioden und kann normalerweise mit einer an die jeweilige Periode gebundenen Kündigungsfrist beendet werden. Zu den anfänglichen Kosten gehören häufig die erste und letzte Monatsmiete, eine Kaution und Umzugskosten. Miete und Versorgungsleistungen können getrennt berechnet werden. Vermieter sollten Quittungen ausstellen, die Bewohnbarkeit der Räume gewährleisten, grundlegende Standards für Beleuchtung, Wasser, sanitäre Anlagen und Lüftung einhalten, ungestörtes Wohnen ermöglichen und die Kaution am Ende zurückzahlen, sofern keine Rückstände oder Schäden einen Abzug rechtfertigen. Mieter sollten pünktlich zahlen, die Räume abgesehen von normaler Abnutzung in gutem Zustand halten, Reparaturen melden, Zugang für Reparaturen oder planmäßige Inspektionen ermöglichen, alle Bewohner angeben, Änderungen oder Untervermietung ohne Erlaubnis vermeiden und den Auszug schriftlich ankündigen. Für Reparaturtermine ist im Allgemeinen mindestens 24 Stunden vorher Bescheid zu geben, außer in Notfällen. Bei einem vorzeitigen Auszug aus einem befristeten Vertrag können Ablösezahlungen oder andere Kosten anfallen. Ein periodisches Mietverhältnis kann nach der für seine Mietperiode geltenden Kündigungsfrist beendet werden; Hinweise nennen häufig etwa einen Monat bei monatlicher Miete und bis zu sechs Monate bei jährlicher Miete. Wegen Nichtzahlung oder eines qualifizierten persönlichen Bedarfs des Vermieters kann ein Besitzverfahren folgen. Der Rent Restriction (Dwelling Houses) Act ist weiterhin im amtlichen Gesetzeskatalog aufgeführt; seine heutige Anwendung und sein Regelungsumfang müssen jedoch im Einzelfall geprüft werden, statt allgemein von Mietpreisbindung auszugehen. Das Ministry of Housing and Urban Development (MHUD) bestimmt Politik und Programme. Die Housing Development Corporation (HDC) bietet vergünstigte Miet-, Mietkauf- (Rent-to-Own, RTO), Nutzungs- (License-to-Occupy, LTO) und Eigentumsmöglichkeiten. HDC-Antragstellende müssen im Allgemeinen Staatsangehörige von Trinidad und Tobago und mindestens 21 Jahre alt sein, erstmalig Wohneigentum erwerben, vor der eidesstattlichen Erklärung mindestens fünf Jahre in Trinidad und Tobago gelebt haben und dürfen weder ganz noch teilweise Eigentum an Immobilien oder Grundstücken in Trinidad und Tobago besitzen. Die angegebene Grenze für das gemeinsame Monatseinkommen beträgt TT$25.000. Anträge laufen über ein MHUD- oder HDC-Verfahren mit Referenznummer und Anmeldung. Die Auswahl erfolgt normalerweise über eine computergestützte modifizierte Auslosung, gefolgt von einem Gespräch sowie finanzieller und rechtlicher Prüfung. Der Zuteilungsrahmen sieht 60 % für modifizierte Zufallsauswahl, 25 % für besondere Fälle oder Notlagen des Ministeriums, 10 % für die Joint Protective Services und 5 % für Senioren oder Menschen mit körperlichen Behinderungen vor. Verfügbarkeit, Standortwünsche, Prüfung und Programmregeln beeinflussen Zeitpunkt und Zuteilung. RTO kann eine Finanzierungslücke bis etwa TT$100.000 unter dem Kaufpreis überbrücken. Der Haushalt mietet die Immobilie zunächst fünf Jahre; danach prüft HDC das Konto erneut und kann einen Wechsel zu einer Hypothek ermöglichen. Für RTO gibt es keinen separaten Antragsweg. LTO gewährt einer für eine Hypothek qualifizierten Person ein Nutzungsrecht an einem Grundstück, dessen Eigentum HDC noch nicht übertragen wurde. Es ist eine Nutzungserlaubnis, kein Eigentumstitel. Nach der Übertragung des Grundstückseigentums kann es in eine Hypothek überführt werden. Ein abgelaufenes LTO oder unbezahlte Beträge können zum Entzug, zur Schließung des Kontos oder zu einem Räumungsrisiko führen. Die HDC-Regelung nennt 2 % Zinsen für Einkommen bis TT$8.000 monatlich und Finanzierung bis TT$625.000; aktuelle Programmbedingungen und verfügbare Wohnungen sollten direkt geprüft werden. Für Käufe auf dem freien Markt finanziert die Trinidad and Tobago Mortgage Bank (TTMB) Häuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Apartments, Wohnbaugrundstücke und einige Bauvorhaben. Eine Vorqualifizierung sollte erfolgen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten. Übliche Unterlagen umfassen zwei Ausweise, NIS- und BIR-Unterlagen, Einkommensnachweise, Angaben zu Ersparnissen und Schulden, Eigentums- oder Mietunterlagen, Bewertung, Steuer- und Pachtzinsnachweise, eine WASA-Bescheinigung sowie gegebenenfalls Kaufvertrag, genehmigte Pläne, Kostenvoranschlag des Bauunternehmers, Bericht eines Quantity Surveyor und Fertigstellungsbescheinigung. Das TTMB-2-%-Programm nennt ein Familieneinkommen bis TT$14.000 monatlich, einen Immobilienwert bis TT$1.000.000 und eine Finanzierung bis zu 100 %. Das TTMB-5-%-Programm nennt ein Familieneinkommen bis TT$30.000 monatlich, einen Immobilienwert bis TT$1.500.000, mindestens 5 % Anzahlung und bis zu 95 % Finanzierung. Die Rückzahlung dauert normalerweise höchstens 30 Jahre, mit einer möglichen Verlängerung bis zum Alter von 70 Jahren. Bei beiden Programmen kann sich der Zinssatz jährlich um 0,5 % bis zum geltenden Marktzins erhöhen. Für Verkauf oder Untervermietung innerhalb der ersten zehn Jahre kann die schriftliche Zustimmung von HDC erforderlich sein. Käufer auf dem privaten Markt sollten vor einer Zahlung oder vertraglichen Bindung einen Attorney-at-Law beauftragen und beim Land Registry den Eigentumstitel prüfen lassen. Eine Suche kann über Urkundennummer und Anschrift, Grundstücksnummer, Band und Folio des Certificate of Title oder Namen des Eigentümers erfolgen. Zu prüfen sind Eigentum, Grenzen, Belastungen und Kontaktdaten des betreffenden Vermieters oder Eigentümers. Übertragungen, Hypotheken, Mietverträge, Eigentumswechsel und Vorbehaltsvermerke müssen ordnungsgemäß registriert werden; Stempelsteuer, Land Assurance und Registrierungsgebühren können anfallen. Eigentumstitel, Bewertung, genehmigte Nutzung und erforderliche Bescheinigungen sollten vor der Zahlung bestätigt werden. Regelungen zu staatlichem Land werden über die Land Settlement Agency (LSA) und den Commissioner of State Lands verwaltet. Besetzung ohne Erlaubnis ist rechtswidrig und begründet für sich allein kein Eigentum. Ein Certificate of Comfort (COC) schützt persönlich vor einer Räumung, begründet aber weder ein Landrecht noch einen Eigentumstitel. Das herkömmliche COC-Verfahren betrifft eine Besetzung vor dem 1. Januar 1998 und Anträge bis zum 27. Oktober 2000. Ein COC kann weder verkauft noch übertragen werden. Es kann zu einem 30-jährigen Statutory Lease und nach Erfüllung der Voraussetzungen und Zahlungen zu einem 199-jährigen Deed of Lease führen. Wenn kein COC gilt, kann die LSA ein Verfahren für ausgewiesene Gebiete nutzen, das Vermessung, Entwicklung, Grenzen, Genehmigungen und Bewertung umfasst. Kosten können eine Prämie, Infrastrukturbeiträge, Pacht, Katastervermessung, Gebühren und Stempelsteuer umfassen. In einigen Fällen kann eine Umsiedlung auf ein Ersatzgrundstück erwogen werden. Unterstützung für Reparaturen und Bau kann einen Home Improvement Subsidy bis zu TT$20.000 mit Eigenanteil und einen Home Construction Subsidy bis zu TT$50.000 umfassen. Die genannten Bedingungen für den Zuschuss zur Wohnungsverbesserung umfassen Staatsangehörigkeit oder rechtmäßigen Aufenthalt, Wohnsitz in Trinidad und Tobago, ein Mindestalter von 18 Jahren, Haushaltseinkommen bis TT$120.000 pro Jahr, Eigentum oder rechtliche Erlaubnis für die Verbesserung und keine frühere Förderung durch MHUD oder eine Behörde. COC-Inhaber können berücksichtigt werden. Für Bauhilfe gelten ein genehmigter Plan, eine Bauobergrenze von TT$300.000 auf Trinidad und TT$350.000 auf Tobago sowie dieselbe genannte Jahreseinkommensgrenze. Ein Antrag garantiert keine Bewilligung. Auf Tobago führt die Division of Settlements des Tobago House of Assembly eigene Programme durch. Das Home Completion Programme richtet sich an Staatsangehörige von Trinidad und Tobago mit mindestens fünf aufeinanderfolgenden Jahren Wohnsitz auf Tobago, die ihren eigenen Hauptwohnsitz bauen, ein Jahreseinkommen bis TT$144.000 oder Monatseinkommen bis TT$12.000 haben und keine Beteiligung an einer anderen Wohnimmobilie besitzen. Die Förderung kann in zwei Tranchen bis zu TT$20.000 betragen. Wohnungs- und Grundstücksanträge unterliegen auf Tobago getrennten Verfahren.