السكن في ترينيداد وتوباغو

يبدأ الإيجار الخاص عادة باتفاق إيجار مكتوب. وينتهي الإيجار محدد المدة في التاريخ المحدد، بينما يستمر الإيجار الدوري بحسب فترات الإيجار ويمكن عادة إنهاؤه بإخطار يتناسب مع تلك الفترة. وتشمل التكاليف الأولية غالباً إيجار الشهر الأول والأخير ووديعة ضمان ونفقات الانتقال. وقد يفصل الإيجار عن المرافق. وينبغي للمالك إعطاء إيصالات وإبقاء العقار صالحاً للسكن والمحافظة على معايير الإضاءة والماء والصرف الصحي والتهوية الأساسية وإتاحة الانتفاع الهادئ وإعادة الوديعة عند انتهاء الإيجار ما لم تبرر المتأخرات أو الأضرار خصمها. وعلى المستأجر دفع الإيجار في موعده والمحافظة على العقار بحالة جيدة باستثناء الاستهلاك المعتاد والإبلاغ عن الإصلاحات والسماح بالدخول للإصلاحات أو المعاينات المجدولة وتحديد جميع الشاغلين وتجنب التعديلات أو التأجير من الباطن دون إذن وتقديم إخطار خطي عند المغادرة. وتتطلب زيارات الإصلاح عموماً إخطاراً قبل 24 ساعة على الأقل إلا في الطوارئ. وقد يتحمل المستأجر محدد المدة تكلفة إنهاء مبكر أو شراء الخروج. ويمكن إنهاء الإيجار الدوري بعد الإخطار المطلوب لفترة الإيجار؛ وتشير الإرشادات عادة إلى نحو شهر للإيجار الشهري وما يصل إلى ستة أشهر للإيجار السنوي. وقد تبدأ إجراءات استرداد الحيازة بعد عدم الدفع أو لحاجة شخصية مؤهلة للمالك. ولا يزال قانون تقييد الإيجار (المنازل السكنية) مدرجاً في فهرس القوانين الرسمي، لكن يلزم التحقق من تطبيقه الحالي ونطاق الرقابة لكل حالة بدلاً من افتراض وجود ضبط عام للإيجارات. تضع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (MHUD) السياسات والبرامج، بينما توفر مؤسسة تنمية الإسكان (HDC) الإيجار المدعوم والإيجار المنتهي بالتمليك (RTO) وترخيص الإشغال (LTO) ومسارات التملك. ويحتاج متقدمو HDC عموماً إلى مواطنة ترينيداد وتوباغو، وعمر لا يقل عن 21 عاماً، وألا يكونوا قد امتلكوا منزلاً من قبل، وإقامة في البلاد خمس سنوات على الأقل قبل الإقرار القانوني، وألا يملكوا أو يشاركوا في ملكية عقار أو أرض في ترينيداد وتوباغو. والحد المعلن للدخل الشهري المجمع هو TT$25,000. وتستخدم الطلبات إجراءات MHUD أو HDC مع رقم مرجعي وتسجيل دخول. ويجري الاختيار عادة بقرعة حاسوبية معدلة، ثم مقابلة وتقييم مالي وقانوني. ويحدد إطار التخصيص 60% للاختيار العشوائي المعدل و25% للحالات الخاصة أو الطارئة الوزارية و10% للخدمات الوقائية المشتركة و5% لكبار السن أو ذوي الإعاقة الجسدية. ويؤثر التوفر وتفضيل الموقع والتقييم وقواعد البرنامج في التوقيت والتخصيص. قد يسد RTO فجوة تمويل تصل إلى نحو TT$100,000 دون سعر الشراء. وتبدأ الأسرة بالإيجار خمس سنوات، ثم تعيد HDC تقييم الحساب وقد تسمح بتحويله إلى رهن عقاري. ولا يتطلب RTO طلباً منفصلاً. ويمنح LTO المتقدم المؤهل للرهن العقاري حق إشغال موقع لم تنقل HDC ملكيته بعد؛ وهو إذن إشغال لا سند ملكية. وقد يتحول إلى رهن عقاري بعد نقل الملكية. وقد يؤدي انتهاء LTO أو عدم سداد الحساب إلى سحبه أو إغلاق الحساب أو خطر الإخلاء. وتذكر سياسة HDC فائدة 2% للدخل حتى TT$8,000 شهرياً وتمويلاً يصل إلى TT$625,000، لكن ينبغي التحقق مباشرة من الشروط الحالية وتوفر الوحدات. تمول هيئة الرهن العقاري في ترينيداد وتوباغو (TTMB) مشتريات السوق المفتوحة للمنازل ومنازل المدن والشقق والوحدات السكنية وقطع الأراضي السكنية وبعض مشروعات البناء. وينبغي الحصول على موافقة تمويل أولية قبل الالتزام بالشراء. وتشمل المستندات المعتادة شكلين من الهوية وسجلات NIS وBIR وإثبات الدخل والمدخرات والديون ومستندات الملكية أو الإيجار والتقييم والسجلات الضريبية وإيجار الأرض وخلو WASA، وعند الاقتضاء اتفاق البيع والمخططات المعتمدة وتقدير المقاول وتقرير مساح الكميات وشهادة الإنجاز. ويحدد برنامج TTMB بنسبة 2% دخل الأسرة بما يصل إلى TT$14,000 شهرياً وقيمة عقار حتى TT$1,000,000 وتمويلاً حتى 100%. ويحدد برنامجها بنسبة 5% دخل الأسرة حتى TT$30,000 شهرياً وقيمة عقار حتى TT$1,500,000 ودفعة أولى لا تقل عن 5% وتمويلاً حتى 95%، مع سداد عادة حتى 30 عاماً وإمكان تمديده إلى سن 70. وقد يرفع البرنامجان النسبة 0.5% سنوياً حتى نسبة السوق المفتوحة المطبقة. وقد تلزم موافقة HDC الخطية على البيع أو التأجير من الباطن خلال السنوات العشر الأولى. ينبغي للمشتري الخاص الاستعانة بمحامٍ والتحقق لدى سجل الأراضي من الملكية قبل الدفع أو الالتزام التعاقدي. ويمكن إجراء البحث باستخدام رقم الصك والعنوان أو رقم القطعة أو مجلد شهادة الملكية ورقم الصفحة أو اسم المالك. وينبغي أن يشمل الملكية والحدود والقيود وبيانات الاتصال بالمالك أو المؤجر المعني. وتتطلب عمليات نقل الملكية والرهن والإيجار والتحويل والإنذار تسجيلها على النحو المناسب، وقد تنطبق رسوم الدمغة وضمان الأراضي والتسجيل. ينبغي تأكيد الملكية والتقييم والاستخدام الموافق عليه والخلوصات المطلوبة قبل الدفع. تدير وكالة تسوية الأراضي (LSA) ومفوض أراضي الدولة ترتيبات أراضي الدولة. ويعد الاستيلاء غير القانوني على الأرض مخالفاً للقانون ولا ينشئ ملكية بحد ذاته. وتوفر شهادة الاطمئنان (COC) حماية شخصية من الإخلاء، لكنها لا تنشئ حقاً في الأرض أو سند ملكية. وتتعلق إجراءاتها التقليدية بالإشغال قبل 1 يناير 1998 والطلبات المقدمة بحلول 27 أكتوبر 2000. ولا يجوز بيع COC أو نقلها. وقد تفضي إلى عقد إيجار قانوني لمدة 30 عاماً، ثم سند إيجار لمدة 199 عاماً بعد استيفاء الشروط والمدفوعات المطلوبة. وحيث لا تنطبق COC، قد تستخدم LSA إجراء منطقة محددة يشمل المسح والتطوير والحدود والموافقات والتقييم. وقد تشمل التكاليف علاوة ورسوم بنية تحتية وإيجار الأرض والمسح المساحي والرسوم وضريبة الدمغة. وقد يُنظر في النقل إلى قطعة بديلة في بعض الحالات. قد تشمل المساعدة في إصلاح المنازل وبنائها إعانة تحسين منزل حتى TT$20,000 على أساس المساهمة المقابلة وإعانة بناء منزل حتى TT$50,000. وتشمل شروط تحسين المنزل المعلنة الجنسية أو الإقامة القانونية والإقامة في ترينيداد وتوباغو والعمر 18 عاماً على الأقل ودخل الأسرة لا يتجاوز TT$120,000 سنوياً وملكية العقار أو الإذن القانوني بتحسينه وعدم الحصول سابقاً على إعانة من MHUD أو إحدى وكالاتها. وقد يُنظر في طلب حاملي COC. وتستخدم مساعدة بناء المنازل مخططاً معتمداً وحداً للبناء قدره TT$300,000 في ترينيداد وTT$350,000 في توباغو، مع سقف الدخل السنوي نفسه. ولا يضمن تقديم الطلب الحصول على منحة. وفي توباغو، تدير شعبة المستوطنات في THA برامج منفصلة. ويخص برنامج إكمال المنازل مواطني ترينيداد وتوباغو المقيمين في توباغو خمس سنوات متصلة على الأقل، ممن يبنون مسكنهم الأساسي الخاص، ولا يتجاوز دخلهم السنوي TT$144,000 أو الشهري TT$12,000، ولا يملكون مصلحة في عقار سكني آخر. وقد تصل المساعدة إلى TT$20,000 على دفعتين. وتتبع طلبات الإسكان والأراضي إجراءات منفصلة في توباغو.