مسکن در ترکمنستان

واژه ترکمنی ýaşaýyş jaýy یعنی خانه یا جای سکونت. در سال 2022 ترکمنستان 1,344,268 واحد مسکونی داشت: 1,201,056 واحد خصوصی و 143,212 واحد دولتی بونده. موجودی مسکن شامل 962,858 خانه جداگانه، 316,630 آپارتمان مستقل، 63,141 بخش از خانه‌های جداگانه و 1,639 خوابگاه بوه. مسکن روستایی و شهری تفاوت زیادی دارنه. شمار ساکنان روستا 3,727,699 نفر و شمار ساکنان شهر 3,217,496 نفر بوه؛ خانه‌های روستایی بیشتر از سامانه‌های جداگانه آب، گرمایش، فاضلاب و آب گرم استفاده کردن. طبق آمار 2022 برق به 6,945,195 نفر و گاز شبکه‌ای به 6,738,847 نفر رسید؛ آب مرکزی به 2,699,196 نفر و سامانه‌های آب جداگانه به 4,245,999 نفر خدمت دادن. گرمایش مرکزی به 1,403,720 نفر خدمت داد، در حالی که 5,541,475 نفر از سامانه‌های جداگانه استفاده کردن. برای 2,995,894 نفر حمام یا دوش داخل خانه ثبت بوه؛ 3,948,954 نفر از این امکانات بیرون خانه استفاده کردن. خانواده می‌تونه خانه جداگانه بسازه، خانه بخره یا بفروشه، معاوضه کنه، با هدیه یا ارث به دست بیاره، وام مسکن یا وام هدفمند بلندمدتِ ترجیحی بگیره، در ساخت‌وساز مشترک شرکت کنه یا پس از تخریب یا تملک اجباری، خانه جبرانی بخواد. ساختمان تازه معمولاً پس از پذیرش و ثبت دولتی سند مالکیت می‌گیره. روال سال 2024 برای زمین، ثبت مالکیت، استفاده و اجاره ره دربر می‌گیره و وزارت کشاورزی، کمیسیون دولتی امور زمین و وزارت دادگستری در اون نقش دارنه. اطلاعات موجود جدول ملی اندازه یا قیمت قطعه زمین ره تعیین نکرده. فروش خصوصی، هدیه یا معاوضه معمولاً قرارداد کتبی، تأیید دفتر اسناد رسمی و ثبت دولتی می‌خواد. دفتر ثبت عمومی مالکیت، محدودیت‌ها و معامله‌ها ره ثبت کنه. راهنمای رسمی سال 2024 برای ثبت املاک حداکثر 10 روز کاری تعیین کرده. ثبت وام مسکن، طلبکارِ رهنی، بدهکارِ رهنی، ملک و تعهد تضمین‌شده ره مشخص کنه. عضویت در انجمن مسکن ممکنه پس از پرداخت کامل سهم شکل بگیره. اجاره خصوصی به صاحب خانه اجازه می‌ده کل خانه یا اتاق مناسب ره اجاره بده و مستأجر ره انتخاب کنه. قرارداد کتبی به‌ویژه وقتی مهمه که صاحب یا خانواده‌اش در خانه زندگی نکنه. قرارداد مدت، اجاره‌بها، مسئولیت تعمیر و دلیل‌های پایان اجاره ره تعیین کنه. نهاد اجرایی محلی یا خودگردانی محلی، اجاره خصوصی مسکن ره تا 10 روز تقویمی پس از درخواست صاحب‌خانه ثبت کنه. از یک محل یا قرارداد، نرخ فعلی اجاره، قیمت فروش، بهره وام مسکن یا تعرفه خدمات عمومی ره به کل کشور تعمیم ندین. صندوق مسکن دولتی، صندوق اداره‌ای و صندوق ویژه هر کدوم هدف عمومی جدا دارنه. دسترسی به مسکن دولتی معمولاً برای شهروندان ترکمنستانه که ساکن دائم همون محل بونّه. قاعده‌ها برای هر شهروند، همسر و بچه‌های زیر سن قانونی‌اش در محل یک خانه دولتی در نظر گیرنه؛ مسکن خدمتی هم ممکنه به بعضی موقعیت‌های شغلی مربوط بوه. دلیل‌های نیاز به مسکن شامل اجاره فرعی یا اجاره درازمدت بدون خانه دیگر، زندگی دائم در خوابگاه خارج از دوره تحصیل، رعایت نشدن شرایط بهداشتی، کمتر از 9 مترمربع برای هر نفر، زندگی دو یا چند خانواده در یک خانه یا اتاق، و بیماری سختی که اتاق جدا بخواد انه. درخواست ره به نهاد اجرایی محلی یا گنگش در محل اقامت درخواست‌کننده بدین. گنگش نهاد نمایندگی خودگردانی محلی‌یه. اداره درخواست ره ثبت کنه، از فهرست مدارکِ تعیین‌شده در مقررات استفاده کنه، حق نداره مدرک اضافه بخواد و معمولاً تا یک ماه تصمیم بگیره. تصمیم ره کتبی اعلام کنه؛ بدتر کردن عمدی شرایط مسکن در پنج سال پیش ممکنه مانع ثبت درخواست نیاز به مسکن بوه. درخواست‌کننده‌ها ممکنه در صف عمومی، اولویت‌دار یا فوری قرار بگیرنه. گروه‌های دارای اولویت یا حمایت شامل کهنه‌سربازها، افراد دارای معلولیت گروه 1 یا 2، خانواده‌ها یا پدر و مادرهای بچه‌های معلول، یتیم‌ها، آسیب‌دیدگان فاجعه یا از دست دادن خانه، کسانی که چهار بچه یا بیشتر بزرگ کننه، خانواده افراد کشته‌شده در خدمت یا وظیفه عمومی، بعضی نظامی‌های بازنشسته با دست‌کم 10 سال خدمت و والدهای تنها انه. اطلاعات موجود تضمین نکنه که هرکسی در این گروه‌ها فوری خانه بگیره. مستأجر مسکن دولتی با نهاد مجاز صندوق مسکن دولتی قرارداد کتبی می‌بنده. خانه باید برای سکونت مناسب و مستقل بوه؛ قاعده معمول مساحت سکونت دست‌کم 12 مترمربع برای هر نفر یا دست‌کم یک آپارتمان یک‌اتاقه‌یه. مستأجرهای معلول یا سالمند و افراد دارای بیماری سخت، هرجا قاعده مربوطه اجرا بوه، برای طبقه پایین یا ساختمان دارای آسانسور اولویت دارنه. اجاره‌بها و خدمات عمومی هر ماه تا روز 10 ماه بعد پرداخت وانه. متخصص‌های روستاییِ واجد شرایط ممکنه طبق گروه‌ها و روالی که کابینه وزیران تعیین کنه، خانه دولتی محلی و گرمایش و برق رایگان بگیرنه. خصوصی‌سازی رضایت اعضای بزرگسال خانواده ره که با مستأجر زندگی کننه لازم داره. طبق مقررات مربوطه، شهروندان ترکمنستان و افراد بی‌تابعیتی که ساکن دائم خانه بونّه می‌تونن درخواست بدن. درخواست به نهاد اجرایی محلی یا گنگش همون روز ثبت وانه. تصمیم معمولاً حداکثر تا 30 روز تقویمی صادر و خبر کتبی‌اش تا سه روز کاری بعد داده وانه. رد درخواست ره می‌شه در دادگاه به چالش کشید. خانه‌های دارای آسایش بهتر یا خانه‌های خدمتی که طبق فرمان‌های ریاست‌جمهوری ساخته شدن ممکنه از خصوصی‌سازی بیرون بمانه؛ کسی که خصوصی‌سازی نکنه معمولاً حق استفاده از خانه ره نگه داره. هنگام سکونت، صاحب می‌تونه خانه ره استفاده و واگذار کنه، به شرط رعایت حقوق همسایه‌ها و اشخاص دیگر. صاحب‌های آپارتمان هزینه نگهداری و تعمیر بخش‌های مشترک ره با هم می‌پردازن و ممکنه انجمن مالک‌های خانه بسازن؛ این انجمن به شکل خودگردانی عمومی کار کنه. صاحب‌خانه خصوصی مسکن مناسب سکونت فراهم کنه، ساختمان و بخش‌های مشترک ره نگه داره، تعمیر اساسی انجام بده و هرجا قرارداد مسئولیت ره به او سپرده، خدمات عمومی ره بپردازه. مستأجر اجاره توافق‌شده ره می‌ده، خانه ره برای هدف تعیین‌شده استفاده کنه و قاعده‌های آتش‌نشانی، بهداشتی و محیط زیست ره رعایت کنه. بازسازی به تصمیم نهاد اجرایی محلی یا گنگش، طرحِ تهیه‌شده به‌دست متخصص، رضایت صاحب و رضایت کتبی قبلیِ شریک‌های مالکِ آسیب‌دیده نیاز داره. کار بی‌مجوز ممکنه دستور برگرداندن خانه به حالت قبلی ره در پی داشته بوه. دادگاه فقط وقتی می‌تونه کار ره نگه داره که حق شخص دیگر ره نقض نکنه و خطر سلامت یا ایمنی نسازه. propiska ثبت رسمی نشانی دائم‌یه. ثبت اقامت موقت، غیبت‌های واجد شرایط یا وضعیت‌های جابه‌جایی ره پوشش دنه. ثبت نشانی مالکیت یا سند مالکیت ره ثابت نکنه. قاعده‌های ثبت برای شهروندها، خارجی‌ها و افراد بی‌تابعیت اجرا وانه؛ اداره مهاجرت دولتی کارهای مربوط به ثبت نشانی یا اقامت ره انجام ده. مالکیت خانه، اجاره‌نشینی و ثبت مهاجرتی پس مسئله‌های جدا انه. اجاره خصوصی معمولاً در زمان یا رویداد توافق‌شده تمام وانه. صاحب‌خانه معمولاً می‌تونه اجاره نامحدود خصوصی ره با دست‌کم سه ماه اخطار پایان بده؛ حمایت از مستأجر فرعی یا ساکن موقت ضعیف‌تره. مستأجر دولتی می‌تونه هر وقت با رضایت خانواده اجاره ره پایان بده؛ جابه‌جایی دائم اجاره دولتی ره پایان رسونه. معاوضه خانه دولتی یا خصوصی هم به رضایت و شرط‌های قانونی دیگر وابسته‌یه. تخلیه و تغییرهای بزرگ مسکن معمولاً پای دادگاه ره وسط می‌کشه. اگه خانه برای تملک زمین خراب بوه، در خطر فروریختن بوه، به استفاده غیرمسکونی تبدیل بوه یا نامناسب سکونت بوه، خانواده آسیب‌دیده می‌تونه خانه بهتری بگیره. تعمیر اساسی یا بازسازی ممکنه جابه‌جایی موقت به خانه مناسب در همون محل ره لازم کنه؛ قرارداد ادامه داره، صاحب‌خانه هزینه رفتن و برگشتن ره می‌ده و طبق قاعده‌های گفته‌شده در مدت سکونت موقت اجاره و خدمات عمومی گرفته نانه. اگه خانه صاحب خصوصی برای نیاز عمومی خراب بوه، صاحب ممکنه خانه خصوصیِ هم‌ارزش و بهتر یا غرامت بگیره. ساخت‌وساز دولتی همچنان یکی از راه‌های مهم عرضه خانه‌یه. طرح Parahat-7 در عشق‌آباد 20 ساختمان نه‌طبقه و سکونت 864 خانواده ره برای سال‌های 2024 تا 2026 پیش‌بینی کنه، ولی اطلاعات موجود شرط دسترسی یا قیمت ره مشخص نکنه. گزارش آمبودزمان سال 2024 یک اشتباه در رسیدگی به حق مسکن درباره درخواست یک یتیم و یک شکایت درباره قرارداد ساخت‌وساز ره ثبت کرد. این گزارش نشان دنه که اجرای مقررات و رسیدگی به شکایت نیاز به توجه داره، ولی شمار یا بسامد این مشکل‌ها ره اندازه نمی‌گیره. پس انتخاب مسکن ره با توجه به محل مشخص، قرارداد، وضعیت ثبت، سابقه سند مالکیت و اداره مسئول بررسی کنین.