Жильё в Бурунди

По предварительным результатам переписи населения и жилищного фонда 2024 года (RGPHAE), в стране было зарегистрировано 12 332 788 жителей и 2 251 бездомный. К типам жилья относятся обычные дома, рядные дома, простые и многоэтажные виллы, квартиры, фермерские дома, традиционные дома и хижины. В 2020 году 89,4% стен и 86,1% крыш были сделаны из качественных материалов, однако по всей стране качественными считались только 15,7% полов; в городах этот показатель составлял 65,2%, в сельской местности — 9,7%. В зависимости от региона и способа строительства широко используются саман, кирпич, листовой металл, черепица и солома. Собственное жильё особенно распространено в сельской местности: в 2020 году в нём проживали 89,3% сельских домохозяйств по сравнению с 44,0% городских. По стране 9,1% домохозяйств снимали жильё; в городах этот показатель составлял 46,4%, в сельской местности — 4,6%; 6,3% проживали в жилье бесплатно. В Бужумбуре и других городах на условия проживания особенно влияют цены на землю, доступность участков, водоснабжение, электричество, водоотвод и риск наводнений. Из изученных первичных источников не следует наличие единой общенациональной системы социального жилья или регулирования арендной платы; социальные программы или проекты комплексной застройки зависят от конкретных проектов и целевых групп. При покупке или строительстве необходимо проверить цепочку прав собственности. Это может включать свидетельство о праве собственности на землю (titre foncier) или земельный сертификат (certificat foncier), документы, удостоверяющие личность, границы участка, обременения, договор купли-продажи и проверку нотариусом. Управление по земельным титулам и кадастру (DTFCN) и Национальный кадастр (Cadastre National) ведут реестры и документы на права; для ещё не зарегистрированных прав могут отвечать коммунальная земельная служба (Service Foncier Communal) и холмовая комиссия по признанию прав (Commission de reconnaissance collinaire). Земельный сертификат подтверждает вещное право; иные права фиксируются в коммунальном реестре. Если коммунальная земельная служба не создана, коммуна не может выдать такой сертификат. Обычные местные права пользования широко распространены, но часто не документируются, поэтому их сложнее доказать. Для нового строительства, пристроек и существенных изменений обычно требуется разрешение на строительство. Заявка подаётся через Управление жилищного строительства Бурунди (OBUHA) или единый центр обслуживания (Guichet Unique); могут потребоваться планы, письмо о выделении участка (lettre d’attribution) или свидетельство о праве собственности, выписка из кадастра, геодезические данные, сведения о септическом резервуаре (fosse septique) или поглощающем колодце (puits perdu), смета и правила использования объекта. Для многоэтажных зданий могут потребоваться геотехническое исследование и расчёты конструкций. По заявлению ведомства, страхование гражданской ответственности при строительстве необходимо, если сметная стоимость составляет от 100 000 000 FBu. Строительство без разрешения может повлечь остановку работ, санкции, последующую переделку или, когда применимо, снос; единый общенациональный срок обработки заявок документально не подтверждён. Государственная система выдачи разрешений на строительство позволяет подавать документы в цифровом виде с 2024 года, однако статус заявки и сборы зависят от соответствующего портала и процедуры. Арендное жильё обычно ищут через частных арендодателей, агентов или личные связи. До оплаты следует письменно зафиксировать арендную плату в FBu, график платежей, предоплату или залог, дополнительные расходы, ремонт, субаренду, прекращение договора и передачу жилья. Также следует проверить право собственности арендодателя или его полномочия, квитанции, фотографии, показания счётчиков, подключения к воде и электричеству, санитарные условия, водоотвод, риск наводнения и безопасность здания. Запись о Декрете-законе № 1/25 от 30.07.1977 (Décret-Loi n°1/25) отмечена как утратившая силу; не следует применять старые предельные ставки аренды или сроки без проверки действующих правил. Обязанности арендатора и арендодателя зависят от договора и применимого законодательства, поэтому общие утверждения о залоге, сроках уведомления или его возврате ненадёжны. Для покупки, строительства, приобретения земли или развития арендного жилья KCB предлагает жилищный кредит гражданам Бурунди, проживающим в стране, представителям диаспоры и негражданам, проживающим в Бурунди. Максимальный срок кредитования на жилищные цели составляет 20 лет; финансирование обычно покрывает до 75% стоимости. Для Бужумбуры в условиях продукта указано до 75%, а для Гитеги и Нгози — 60%. Согласно информации о продукте, процентная ставка начинается с 14%. Обычно требуются утверждённые планы, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности или официальная выписка о поиске записи, оценка, подтверждение дохода и банковские выписки, а также страхование. Одобрение, процентная ставка и доступность кредита зависят от продукта и индивидуальной оценки. После продажи или передачи имущества необходимо сохранить полную цепочку документов. Согласно изученной информации, регистрацию перехода права на недвижимость (mutation) в коммунальной налоговой службе следует завершить в течение одного месяца. Для получения земельного сертификата подаются заявление и оригинал или заверенная копия; старый сертификат аннулируется, выдаётся новый, а коммунальные сборы могут взиматься по местному тарифу. Геопривязанный цифровой реестр собственников недвижимости (RPPCUB), запущенный в 2026 году, первоначально регистрирует владельцев земли и недвижимости в Мугере, Муказе, Нтахангве, Гитеге, Нгози и Румонге. Его цель — создать геопривязанный цифровой реестр собственников; он не равнозначен свидетельству об аренде или владении.