Жильё в Замбии

Перепись 2022 года зарегистрировала в Замбии 4 025 402 жилые единицы, включая 2 651 166 единиц в собственности домохозяйств. Среди приобретённых домов 2 061 805 были построены владельцами самостоятельно, 234 764 куплены, 175 815 получены в свободное наследство и 11 315 приобретены с помощью ипотеки. Таким образом, самостоятельное строительство и наследование — основные пути получения жилья в собственность, а формальная ипотека остаётся редкостью. В городах распространены отдельно стоящие, рядные и двухквартирные дома, а также многоквартирные здания. Перепись зарегистрировала 1 878 094 городские жилые единицы, включая 1 120 324 отдельно стоящих дома, 312 501 рядный дом, 263 963 дома на две семьи и 90 061 квартиру или апартамент. В сельской местности насчитывалось 2 147 308 единиц, включая 888 219 хижин и 1 084 465 отдельно стоящих домов. Условия жилья также сильно различаются: надлежащий туалет имелся у 77,3% городских единиц и 37,6% сельских; доступ к безопасной питьевой воде составлял 91,7% в городах и был значительно ниже в сельской местности. Обследование условий жизни 2022 года показало, что 71,8% жилищ занимали собственники, а 19,4% арендовались у частных владельцев в выборке из 8 520 домохозяйств. Эти выборочные данные описывают это обследование и не должны трактоваться как доли по всему населению страны. К другим вариантам относилось бесплатное жильё от работодателя, центрального правительства, районного совета или парастатальной организации — предприятия, принадлежащего государству или контролируемого им. Частная аренда может оформляться письменным или устным договором. Закон об аренде Cap 206 регулирует жилые помещения и предусматривает правила стандартной арендной платы, её повышения, премий и авансовой оплаты, за исключением некоторых случаев — например, жилья от работодателя, сдаваемого государством жилья, пансиона и проживания с питанием и аренды на срок более 21 года. При годовой аренде до K100,000 первым указан судом в материалах является суд первой инстанции; требования свыше этой суммы относятся к юрисдикции Высокого суда. Договор и закон определяют обязанности по оплате, ремонту, владению помещением и прекращению аренды. Арендаторам и владельцам следует хранить квитанции, доказательства аренды, документы о распределении участка или праве собственности, счета за коммунальные услуги и показания счётчиков. Обычные земли находятся под управлением традиционных органов власти, а не государственной системы аренды земли. Получение участка обычно проходит через процедуру вождества и соответствующий местный совет. Свидетельство о документации обычной земли может укрепить доказательство права пользования, но автоматически не является государственным свидетельством о праве собственности. Распределение земли советом, неформальное владение, документация обычной земли и зарегистрированный титул имеют разные правовые и практические последствия. Перевод обычной земли в государственную аренду и регистрацию права собственности может включать Министерство земель и природных ресурсов, Интегрированную систему земельного администрирования Замбии (ZILAS), Земельный кадастр, местное планирование и разрешение на строительство. Онлайн-услуги по земельным участкам и земельной ренте доступны через ZILAS и ZamPortal, хотя в отдалённых районах доступ может быть ограничен связью. Министерство инфраструктуры, жилищного строительства и городского развития руководит национальной политикой в области жилья, градостроительства и социального жилья. Национальное жилищное управление работает на основании Cap 195 и может строить жильё, продавать или сдавать дома, готовить планы и управлять жилыми комплексами. Местные и районные советы отвечают за местное планирование, жильё совета и модернизацию поселений. Традиционные органы власти и советы участвуют в доступе к обычным землям и оформлении документации. Национальное жилищное управление, Национальное строительное общество Замбии, коммерческие банки и микрофинансовые учреждения могут предлагать разные варианты жилья, строительства, покупки или ремонта — в зависимости от дохода, обеспечения, соответствия требованиям и документов на землю. Условия ипотеки зависят от кредитора и могут меняться. В таблице ставок Национального строительного общества Замбии, действовавшей с 16 октября 2025 года, указаны 21,5% для покупки за полную оплату, улучшения жилья, займов под залог собственного капитала и перевода остатка долга, 23,5% для строительства, 21,5% для новых работников правительства Республики Замбия (GRZ) и 21,5% для группового или коллективного кредитования. Максимальный срок составлял 25 лет для большинства индивидуальных продуктов, 30 лет для новых сотрудников GRZ и 10 лет для группового или коллективного кредитования. Эти ставки не являются общенациональным стандартом. Кредитор также проверяет доход, обеспечение, титул или иные доказательства прав на землю и предполагаемые работы по строительству или покупке. Жильё Национального жилищного управления или советов может предоставляться по отдельным правилам распределения, аренды, покупки или управления комплексами. В рамках проекта зоны многофункциональной экономической зоны Lusaka South было объявлено о планах построить 10 000 единиц жилья; в июне 2025 года были объявлены первые 2 000 единиц и обсуждались варианты покупки или аренды с последующим выкупом. Регистрация была названа необязательной и не создающей обязательств; проект в Лусаке не означает общенациональной доступности. По договору rent-to-buy право собственности передаётся только после выполнения его условий: одна лишь уплата аренды не создаёт права собственности. Поэтапная программа социального жилья Министерства инфраструктуры, жилищного строительства и городского развития предназначена для уязвимых людей, зарегистрированных в программе денежных социальных выплат. Условия зависят от программы, поэтому она не является свидетельством универсального жилищного пособия. Местная арендная плата, депозиты, сервисные сборы, транспорт, коммунальные услуги, оформление титула, разрешение на планирование, финансирование и строительство различаются по месту и случаю. Не следует предполагать существование достоверной общенациональной суммы аренды, срока ожидания или единой стоимости строительства. Согласно парламентскому докладу от 2 декабря 2025 года, Национальная жилищная политика 2020–2024 находилась на пересмотре, который, как сообщалось, начался в сентябре 2025 года. В изученных источниках не установлена новая принятая национальная политика в области жилья. Поправки к Закону о Национальном жилищном управлении 2026 года зафиксированы лишь как находившиеся на первом чтении в законодательном процессе. При продаже, передаче, наследовании или снятии ипотеки с зарегистрированной земли соответствующие земельные и кадастровые записи нужно обновить в компетентном порядке.