Жильё в Зимбабве

В городах распространены аренда целого дома, квартиры или комнаты, а также проживание у хозяина. Есть и другие варианты: жильё, предоставленное в связи с работой, и проживание у родственников или партнёров. В сельской местности жильё чаще принадлежит проживающим либо связано с проживанием у семьи или по обычаю. У каждого варианта свои документы, обязанности и уровень защиты; домохозяйству следует установить фактический вид владения, а не полагаться на неофициальное описание. Для частной аренды обычно нужен письменный договор, подписанный обеими сторонами. В муниципальных, городских и местных органах власти, а также в некоторых определённых районах сельских советов могут действовать Правила аренды, нормативный акт 32 от 2007 года, регулирующие справедливую арендную плату, чрезмерные платежи, выселение и права законных арендаторов. В правилах есть исключения, а их актуальное применение может зависеть от жилья и местности. Подтверждённых единых национальных ставок аренды, размера залога или срока уведомления для всех вариантов аренды нет; практическую позицию определяют договор и применимое право. Государственная и местная аренда, новые сдаваемые в аренду дома и краткосрочная сдача на время отсутствия владельца могут регулироваться иначе. Перед покупкой дома или участка необходимо провести проверки до передачи денег. Следует проверить правоустанавливающий документ продавца, утверждённые строительные или инженерные планы, разрешения местного органа и статус объекта в Управлении реестра прав на недвижимость. Проверка реестра может выявить собственника, ипотеку, спор или предостережение. Вопросами съёмки и раздела участков занимается Генеральный землемер; для передачи права требуется налоговая справка продавца из ZIMRA. Перевод обычно готовит и подаёт конвейансер. Покупатель также может оплачивать гербовый сбор, регистрацию и сделку. Владение обычно передают по условиям оплаты и регистрации; единого национального срока передачи нет. Земля может принадлежать частному лицу, государству или местному органу. Местный орган планирования проверяет соответствие плану застройки или местному плану. Раздел и объединение участков связаны с законодательством о региональном, городском и сельском планировании и одобрением Генерального землемера. Арендой государственной земли занимается соответствующее управление государственных земель. Земля под жильё по Национальной жилищной стратегии обычно должна быть полностью обеспечена инфраструктурой и освоена до выдачи документа о праве; заселяться не следует до появления необходимых услуг. Храните письменное предложение, аренду, запись о выделении, квитанции, одобрение съёмки или свидетельство о праве в зависимости от категории земли. Для нового строительства, пристройки, структурных работ и освоения земли обычно необходимо предварительное разрешение местного органа. Он может рассматривать планы здания и канализации, проверять этапы строительства и выдавать свидетельство соответствия или разрешение на заселение по местной процедуре. Формы, сборы, отступы от границ, этапы осмотра и сроки различаются между советами. Несанкционированное строительство может повлечь меры принуждения или риск переселения. Министерство национального жилья и социальных удобств (MNHSA) поддерживает национальную жилищную политику, жилищные фонды, государственные схемы, содействие выдаче документов о праве и смежные программы. Муниципалитеты, городские советы, местные управления и сельские районные советы ведают местным планированием, услугами, распределением жилья и списками ожидания. Государственные схемы могут включать жильё при поддержке работодателя, жилищные кооперативы, аренду с последующим выкупом, социальное жильё и ипотечное или конечное финансирование. Условия участия, продления и приоритета зависят от проекта. Например, в Хараре в список ожидания включали требования о проживании или работе, статусе первичного заявителя, отсутствии жилой недвижимости в установленном районе и ежегодном продлении; это не общенациональные требования. Универсального права на государственное жильё или гарантированного срока выделения нет. Фонд жилищного строительства и гарантий может гарантировать соответствующие требованиям жилищные займы по Закону о жилье и строительстве. Национальный жилищный фонд, фонд жилищных кредитов госслужащих и сельский жилищный фонд предлагают институциональные пути, но условия зависят от занятости, оценки платёжеспособности, валюты, процентных ставок, обеспечения и наличия средств. Доступ госслужащих связан с их работой. Ипотека, аренда с выкупом и жильё при поддержке работодателя зависят от конкретной схемы и кредитора, а не от общего права. Для проживания на общинной земле требуется согласие сельского районного совета по разделу 8 Закона об общинной земле. Совет учитывает обычное право и консультируется с вождём. У вождей, старост и глав деревень по Закону о традиционных лидерах есть также обязанности в отношении запросов на поселение, границ по обычаю, записей жителей и разрешений на проживание. Согласие обычно касается лиц, принадлежащих к общине или принятых ею. Общинная земля не является обычной частной собственностью: её нельзя продавать или сдавать как частный титул; распоряжение правом поселения подчиняется законным условиям, в том числе требованиям о взрослом главе домохозяйства и согласии совета. Поэтому защищённость зависит и от признания общиной, и от административного разрешения. Неформальные поселения могут сопровождаться повторным выделением участков, отсутствием инфраструктуры и правоустанавливающих документов, неофициальными продажами, мошенничеством, небезопасной застройкой и ограниченным доступом к воде, канализации и электричеству. Национальная политика жилья и поселений поддерживает легализацию и улучшение условий на месте, если земля пригодна для жилья. Болота, берега рек и бассейны, дорожные сервитуты, зоны инженерных коммуникаций, земли для общественных объектов и участки под линиями электропередачи могут создавать высокий риск переселения или сноса. В соответствующих проектах политика предусматривает альтернативное жильё до переселения или сноса, но это не универсальная гарантия. Обязанности во время проживания определяют договор аренды, свидетельство о праве, запись о выделении участка, обычные правила или другой документ о владении. Жильцам следует хранить договоры, квитанции, документы на право или предложение, утверждённые планы и записи об услугах. Аренду, налоги, коммунальные услуги и сервисные сборы надо оплачивать согласно договорённости. Для субаренды, изменений или нового строительства может требоваться разрешение. Доступ владельца или арендодателя, ремонт и обязанности по коммунальным услугам зависят от договора и применимых правил. Воду может поставлять Национальное управление водных ресурсов Зимбабве (ZINWA) или местный орган — в зависимости от зоны обслуживания. Для подключения обычно подают заявление со сведениями об участке, назначении, технической информации и клиенте. В стандарте обслуживания ZINWA указаны ориентировочные сроки: 21 рабочий день для полного и корректного заявления, 10 рабочих дней для жалобы, 72 часа на реагирование при аварии и три рабочих дня на повторное подключение. Тарифы, сборы за подключение, залог и канализационные платежи различаются. Передачу и розничную продажу электричества осуществляет Компания передачи и распределения электроэнергии Зимбабве (ZETDC). Подключение зависит от утверждённой установки, пропускной способности сети, подтверждения владения или права, предложения и оплаты сборов; общенационального срока подключения нет. Конституция защищает человека от выселения из жилища или его сноса без судебного приказа, учитывающего все обстоятельства. Защита действует как против государства, так и против частных лиц, но не создаёт безусловного права оставаться. Споры об аренде, на которые распространяются соответствующие правила, могут рассматриваться Советом по аренде, Административным судом или обычным судом. Переселение с общинной земли или из неформального поселения может затрагивать дополнительные обычные, административные и проектные вопросы. Жилищные отношения прекращаются или меняются при истечении срока аренды, согласованном расторжении, законном уведомлении и процедуре выселения, продаже, передаче, ипотеке, наследовании, уступке или в рамках обычной процедуры поселения. При выезде обычно передают жильё, обновляют показания счётчиков и счета, сверяют залог или расчёты и сохраняют документы. Целевые сроки MNHSA включают две недели на ответ по заявлению на жильё при наличии возможности, один месяц на содействие выдаче свидетельства о праве на обследованный и полностью оплаченный объект Национального жилищного фонда или Фонда жилищного строительства и гарантий, две недели на уступку права и два месяца на продление аренды. Это административные целевые сроки, а не гарантия доступности жилья, услуг или документа к указанной дате. Актуальные требования советов, ведомств и проектов следует уточнять, поскольку законы, процедуры и сборы могут меняться.