Жильё в Косово

Частное жильё в Косово можно получить через покупку, наследование, дарение, обмен, раздел, строительство, компенсацию, договор пожизненного содержания или покупку за счёт ипотеки. Аренда также распространена, однако подтверждений общенационального официального портала или реестра аренды в Косово нет. Местные термины: banesë — жильё, qira — аренда, qiradhënës — арендодатель, qiramarrës — арендатор, pronësi — собственность, vendbanim — место жительства, vendqëndrim — место пребывания. По данным переписи ReKos 2024, в Косово насчитывалось 581,095 жилищ. Из них 356,959 были заняты, 207,165 — не заняты; доля незанятых составила 35.7 процента. В тех же данных указаны 340,016 собственников, 19,317 арендаторов и 7,262 временно используемых жилища. Условия различаются между муниципалитетами и городскими и сельскими районами. До подписания договора покупателю следует проверить свидетельство о праве собственности, кадастровый план, зарегистрированные обременения, совместную собственность, статус здания и разрешённое использование. Одного юридически действительного договора недостаточно для надёжного права собственности: право должно быть внесено в реестр вещных прав на недвижимое имущество. Местные кадастровые вопросы решает муниципальное кадастровое управление — Zyrat Kadastrale Komunale (ZKK). Косовское кадастровое агентство — Agjencia Kadastrale e Kosovës (AKK) — проводит центральный пересмотр во второй инстанции. В Зубин-Потоке, Лепосавиче и Звечане необходимо отдельно уточнить, какой орган и процедура отвечают за административное оформление; AKK принимает там заявления граждан и выдаёт кадастровые документы и документы о собственности. В частном договоре аренды следует указать стороны, их удостоверения личности, адрес и срок. Договор можно заверить у нотариуса или в суде, а также зарегистрировать как обременение имущества арендодателя и право арендатора. Для регистрации требуются договор аренды, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о собственности, кадастровый план и оплата сбора. Свидетельство и план должны быть выданы не более шести месяцев назад. По административной инструкции AI GRK 04/2024 регистрация аренды стоит EUR 30. Нотариальные, брокерские, банковские, коммунальные и местные платежи оплачиваются отдельно; единый общий размер расходов не установлен. Арендодатель обязан передать жильё вместе с включёнными в аренду принадлежностями, поддерживать его в надлежащем состоянии и выполнять необходимые ремонты. Арендатор обычно оплачивает мелкий ремонт и расходы при обычном использовании, без неоправданной задержки сообщает о дефектах и опасностях, использует жильё в согласованных целях и вносит арендную плату согласно договору и применимому закону. Компенсация за обычный износ обычно не полагается. По окончании аренды жильё следует вернуть без ущерба, причинённого арендатором; изменения, как правило, нужно устранить. Если арендодатель не устраняет дефект, это может служить основанием для снижения платы, предоставления срока на устранение, расторжения договора или возмещения убытков. Серьёзная проблема с ремонтом может оправдать расторжение или снижение платы; немедленное расторжение возможно, если жильё опасно для здоровья. Срочный договор аренды заканчивается по истечении установленного срока. Если арендатор продолжает жить в помещении и арендодатель не возражает, может возникнуть новый бессрочный договор. Если договор, закон или местная практика не устанавливают иное для бессрочной аренды, стандартный срок уведомления составляет восемь дней. При продаже жилья покупатель становится стороной договора аренды, если знал о нём или получил имущество; неизвестная покупателю аренда в основном создаёт риск возмещения убытков для арендодателя. Несогласованная субаренда или использование не по договору могут стать основанием для расторжения; субаренда прекращается вместе с основным договором. Если договор аренды заключён на год или дольше и особый порядок оплаты не установлен, плата обычно вносится с интервалом в шесть месяцев. Человек обязан сообщить ответственному органу об изменении места жительства или адреса в течение восьми дней. В качестве подтверждения можно предоставить право собственности, договор аренды или письменное согласие собственника. Если документов нет или органу требуется проверка, рассмотрение может быть отложено на срок до 60 дней. Иностранному гражданину также требуется действующее разрешение на проживание в Косово. Справка о месте жительства — официальный документ, подтверждающий зарегистрированное место жительства. Для оценки фактического качества жилья следует проверить водоснабжение, сточные воды, отопление, электричество и другие доступные подключения, доступ к зданию, сырость, энергоэффективность, заселённость комнат и общее состояние здания. ReKos собирает данные об инфраструктуре и отоплении, однако единого общенационального стандарта для всех частных арендных жилищ нет. Закон о строительстве 04/L-110 устанавливает значение разрешения на строительство, соответствия требованиям и свидетельства о вводе здания в эксплуатацию. Строения с неурегулированным статусом создают риски при покупке и аренде. Закон 06/L-024 касается только зданий, подпадающих под предусмотренную им процедуру легализации; более поздняя самовольная постройка не легализуется автоматически. Ипотечные кредиты выдают банки и микрофинансовые учреждения; условия зависят от учреждения. Ипотеку необходимо зарегистрировать в кадастре; регистрационный сбор составляет EUR 30. Документы о собственности, строительстве и разрешённом использовании могут повлиять на рассмотрение заявки кредитором и кадастровую регистрацию. Другие сборы по кадастру согласно AI GRK 04/2024: EUR 30 за регистрацию покупки, дарения, наследования, обмена или аренды, EUR 10 за создание новой кадастровой единицы при разделе или объединении и EUR 2 за свидетельство о собственности объёмом до десяти страниц. Налог на имущество администрируют муниципалитет и Министерство финансов. По Закону 06/L-005 новый собственник должен сообщить о приобретении в течение 30 дней. Закон предусматривает вычет EUR 10,000 из налогооблагаемой стоимости основного места жительства. Доход от аренды, включая краткосрочную и долгосрочную аренду и доход через платформы, облагается налогом и декларируется в Налоговую администрацию Косово по форме IR; применимую ставку необходимо проверить с учётом конкретной ситуации и действующих правил. Закон 10/L-022 устанавливает основы социального и доступного жилья. В этой сфере могут участвовать муниципальные программы, Министерство окружающей среды, пространственного планирования и инфраструктуры и центры социальной работы. Доступ зависит от целевых групп, конкурсов и муниципальных списков, а не от универсального права на получение жилья. Проект Adequate Social Housing поддерживает муниципальные программы для уязвимых семей за счёт нового строительства, использования существующих зданий и ремонта; актуальные конкурсы и местные списки следует проверять.