Жилье на Мадагаскаре

Для обозначения жилья используются logement, habitation и habitat; maison individuelle или villa — отдельно стоящий дом; concession — владение или участок с постройками; appartement или maison collective — общая или многоквартирная постройка. Жилье можно арендовать, купить участок или дом, построить самостоятельно, унаследовать или владеть совместно, жить у родных и друзей, получить от работодателя или занимать неформально. В стране нет единого национального поставщика жилья или универсальной системы жилищных пособий. Национальная жилищная политика и связанные с ней документы определяют меры государства, но автоматически не дают человеку права на жилье или помощь с арендой. Условия жилья заметно различаются между городом и селом. В городах широко распространены аренда и неформальные или незапланированные поселения; сообщалось, что в них живет более 60% городского населения. В таких районах могут быть незащищенные права на землю и подверженность опасным природным явлениям. В сельской местности чаще живут в собственном жилье без официального титула. По стране перепись 2018 года показала, что для 70,8% домов использовались непрочные материалы пола, для 71,9% — стен, а для 56% — кровли. По данным за 2021–2022 годы, 22,5% домохозяйств владели жильем с титулом или документом; 1,4% жили в совместной собственности с титулом и 1,4% — без него; 1,5% — в жилье работодателя; 0,9% — в жилье, занятом anarchique; 0,3% относились к другим вариантам. Перед покупкой или строительством проверьте статус земли. Зарегистрированный титул на землю — titre foncier. Кадастр содержит сведения об участках. Сертификат на частную землю без титула (Certificat foncier) подтверждает право на частную землю без титула — propriété foncière privée non titrée (PPNT) — и в рамках законодательства о земле 2022 года может служить основанием для продажи, дарения, наследования, аренды, аренды emphytéotique или ипотеки. Для земли без титула и Certificat foncier документы слабее, а передача права менее определенна. Неформальные petits papiers нельзя считать равнозначными зарегистрированному титулу или сертификату. Запросите Certificat de Situation Juridique, выданный не более трех месяцев назад, и сопоставьте его с продавцом, сведениями кадастра, границами и заявлениями о совместной собственности или наследстве. К соответствующим государственным учреждениям относятся Министерство территориального управления и собственности MATSF, Главное управление земельных служб (Direction Générale des Services Fonciers, DGSF), коммуны и другие децентрализованные территориальные органы, местные земельные бюро и Fokontany — местная административная единица уровня района. Нотариус или квалифицированное агентство недвижимости может помочь с сделкой, но их участие не заменяет проверку документов на землю. Уточните разрешенное использование участка, градостроительные предписания, план строительства, риск наводнения и других опасностей, подъездные пути и основные услуги. Разрешение на строительство выдает компетентный орган городского планирования или муниципалитет. В опубликованных процедурных рекомендациях Torolalana для покупки земли указаны примерные сроки: около десяти рабочих дней для обычного плана, два дня для градостроительных предписаний, 48 часов для договора купли-продажи и пять рабочих дней для регистрации. Это процедурные ориентиры, а не общенациональный срок для любой сделки. Сборы и фактические сроки зависят от дела и коммуны. Самостоятельное строительство часто финансируют личными средствами, неформальными займами, семейным трудом или помощью общины. Сертификат на землю может улучшить доступ к обеспеченному кредиту, но не гарантирует одобрение займа. В договоре аренды следует указать арендодателя (bailleur), арендатора (preneur), жилье, арендную плату (loyer), залог (caution), даты оплаты, срок, ремонтные обязанности и дополнительные платежи. Центральные специальные правила для аренды жилья установлены Ордонансом 62-100 от 1 октября 1962 года. При помесячной аренде меблированной? комнаты без мебели общая сумма залога и авансовой аренды не может превышать двух месячных платежей. При бессрочном договоре уведомление арендатора (préavis) составляет не менее одного месяца, а арендодатель обычно уведомляет за три месяца. Срочный договор обычно заканчивается в согласованный срок с учетом договора и применимого права. Сохраняйте подписанный договор, квитанции и état des lieux — описание состояния жилья при передаче, — а также записи о запросах на ремонт. Формальные споры и выселение рассматривают компетентный суд и huissier, судебный исполнитель; неформальные практики не отменяют необходимость соблюдать законную процедуру. Качество жилья нельзя определить только по факту владения или аренды. В 2018 году доступ к питьевой воде был у 29,5% жилых помещений: 66% в городах и 19,8% в сельской местности. Электричество было у 38,1% по стране, 71,5% в городах и 29,2% в сельской местности. Доля жилья с безопасными туалетами составляла 9,3%, с надлежащим отводом сточных вод — 22,1%. Уточняйте, как обеспечиваются вода, электричество, туалет, сточные воды, вывоз мусора и ремонт, а также насколько надежны эти услуги в течение года. JIRAMA может предоставлять воду и электричество, однако доступность и условия подключения зависят от места. Национальный дефицит жилья оценивался примерно в 1,73 миллиона единиц. Эта цифра описывает общую проблему предложения и сама по себе не устанавливает личного права на субсидированное жилье. Реалистичная оценка жилищных условий учитывает защищенность проживания, договор или документы о собственности, качество постройки, доступ к услугам, доступность расходов, риски местоположения и практическую возможность выехать или передать жилье.