Жильё на Мальте

Правила жилищных отношений на Мальте в основном действуют на национальном уровне. Населённый пункт важен обычно для адреса, коммунальных услуг и канала предоставления государственной услуги, а не для отдельных региональных жилищных правил. Основные варианты — частная аренда жилья, совместное использование жилого помещения, социальное жильё и жильё в собственности. На Мальте нет единого общего сертификата права на жильё, эквивалентного немецкому Wohnberechtigungsschein; доступ к поддерживаемому жилью определяется критериями соответствующей программы Управления по жилищным вопросам. Управление по жилищным вопросам Мальты (Housing Authority, HA) — государственный орган, отвечающий за жилищную поддержку, регулирование аренды и программы доступного жилья. Rent Registration — онлайн-система регистрации частных договоров аренды жилья. Servizz.gov помогает обращаться за государственными услугами. Комиссия по рассмотрению споров о частной аренде (Private Residential Leases Adjudication Panel) рассматривает отдельные споры по зарегистрированным договорам. ARMS управляет счетами за электроэнергию и воду; при покупке недвижимости некоторым нерезидентам важны Налоговая и таможенная администрация Мальты и процедура приобретения недвижимого имущества. Частный договор аренды жилья должен быть письменным. В нём следует указать жильё или объект аренды, разрешённое использование, продолжительность, условия продления, арендную плату и способ оплаты, залог, а также опись, описывающую состояние помещения, мебель и бытовую технику. Арендодатель обычно регистрирует договор в Управлении по жилищным вопросам в течение 30 дней. Стандартный сбор за регистрацию — €10; поздняя регистрация может стоить €120, продление — €5. Если арендодатель не регистрирует договор, арендатор может зарегистрировать его сам и взыскать стоимость с арендодателя. Регистрация не подтверждает, что у жилья есть сертификат пригодности для проживания. До заселения проверьте состояние, оборудование и коммунальные услуги, опись и сохраните датированные доказательства. Длительный частный договор аренды жилья заключают минимум на один год. При сроке меньше двух лет арендатор обычно связан договором первые шесть месяцев, после чего может выехать, уведомив как минимум за месяц заказным письмом. При сроке от двух до менее трёх лет период обязательного проживания обычно составляет девять месяцев, после чего требуется уведомление за два месяца. При сроке три года и более период обычно составляет 12 месяцев, после чего требуется уведомление за три месяца. Арендодатель, не желающий продлевать договор, обычно должен уведомить за три месяца. Пропуск необходимого срока уведомления может привести к автоматическому продлению на один год. Краткосрочный частный договор аренды действует шесть месяцев и ограничен такими случаями, как временные иностранные работники, пребывающие не более шести месяцев; студенты, пребывающие менее шести месяцев; иностранные арендаторы, обычно не проживающие на Мальте; либо другая краткосрочная потребность в жилье менее чем на шесть месяцев. Обычно арендатор связан договором в течение одного месяца, а после этого может выехать, уведомив за неделю. Такой договор не продлевается автоматически. Договор об аренде совместного жилого пространства тоже действует шесть месяцев, но арендатор обычно может уехать в любое время с уведомлением за неделю без штрафа или продления. Во время аренды арендатор должен пользоваться жильём согласно договору и назначению для проживания, платить аренду и согласованные сборы, выполнять обычный ремонт и обслуживание, не допускать повреждений и задолженности по коммунальным услугам. Арендодатель должен обеспечивать достаточные поставки воды и электричества, а также правильное число жильцов и применимый тариф. Арендатор может быть временно зарегистрирован как потребитель коммунальной услуги и должен оплачивать услугу только после получения счёта или прямого доступа к аккаунту. Залог и опись должны соответствовать состоянию жилья. Если арендатор съезжает в период, когда он по закону связан договором, арендодатель может удержать из залога за досрочный выезд не более месячной арендной платы. По зарегистрированному договору комиссия может решать отдельные споры о залоге и обслуживании жилья на сумму до €5,000. Сбор за иск — €10, за ответ — €7. Сторонам следует хранить договор аренды, опись, платёжные документы, уведомления, счета, фотографии и письменную переписку. Прекращение или продление договора можно оформить онлайн через Rent Registration, а уведомление о прекращении обычно отправляют заказным письмом. Покупка жилья зависит от гражданства покупателя, непрерывного периода проживания и предполагаемого использования. Граждане Мальты и ЕС, непрерывно прожившие на Мальте не менее пяти лет, обычно могут свободно приобретать недвижимость. Покупателю — гражданину Мальты или ЕС с периодом проживания менее пяти лет обычно не требуется разрешение для покупки основного места жительства; для второго жилья или другой покупки оно может понадобиться. Покупателям не из ЕС обычно требуется это разрешение. На недвижимость в специальных выделенных районах (Special Designated Areas) такие же ограничения на приобретение не распространяются. Возможны исключения для наследования и другие установленные законом исключения. Заявку на разрешение подаёт нотариус; разрешение следует связать с предварительным соглашением о продаже и окончательным актом. Некоторые программы Управления по жилищным вопросам помогают с финансированием покупки или доступностью жилья. Программа для покупателей первого жилья (1st-time Buyer Scheme) действует при подходящей покупке, совершённой после 1 января 2022 года, и предоставляет €10,000, обычно выплачиваемые по €1,000 в год в течение десяти лет. Покупатель первого жилья, отвечающий критериям и имеющий действующую карту инвалидности ЕС, может получить €20,000 при покупке после 1 января 2026 года. Некоторые покупатели второго жилья могут соответствовать условиям, если сейчас не владеют другой жилой недвижимостью. Программа социального займа доступна заявителям старше 18 лет с активами не более €23,300 и максимальным доходом €20,232.36 для одного заявителя, €21,232.36 для родителя-одиночки и €22,232.36 для пары. Она может предоставить до €140,000 на готовое и пригодное для проживания жильё и может включать первоначальный взнос. Другие меры Управления по жилищным вопросам включают ежемесячную субсидию, помощь с 10%-ным первоначальным взносом, совместное участие в капитале и гранты на первое жильё. Максимальная стоимость жилья для описанной здесь поддержки Управления — €140,000; у каждой программы отдельные условия. Социальное жильё — государственное жильё для домохозяйств, которые не могут получить подходящее жильё через частную аренду или покупку. Заявителю обычно должно быть больше 18 лет. Доход одного заявителя обычно должен быть ниже €10,000, а активы — ниже €28,000. Доход пары или родителя-одиночки обычно должен быть ниже €12,000 плюс €700 на каждого ребёнка. Как минимум один заявитель обычно должен быть гражданином ЕС или иметь статус беженца; домохозяйство, как правило, должно проживать на Мальте не менее 12 месяцев подряд в течение предыдущих 18 месяцев. Нынешние жильцы социального жилья могут запросить обмен жилья при наличии обоснованных и действительных причин. После смерти признанного нанимателя подходящий требованиям член семьи может получить признание своего права. Пособие на жильё (Housing Benefit) может помочь с частной арендой обычного или основного жилья, если договор зарегистрирован в Управлении по жилищным вопросам, а помещение пригодно для проживания и находится в хорошем состоянии. Ежемесячная сумма зависит от дохода домохозяйства и арендной платы; максимум составляет €6,000 в год, предел дохода — €34,900, с учётом предусмотренных корректировок. В ситуациях, например домашнего насилия, возможна специальная помощь. При переезде обновите данные аренды, погасите задолженность за коммунальные услуги и используйте форму F, чтобы изменить потребителя электроэнергии или воды при аренде, возврате, покупке или смене владельца. Форму H используют для изменения числа жильцов: один человек может быть указан только по одному объекту, а сведения могут влиять на субсидию на воду или экологическую скидку. Может также понадобиться изменить адрес в налоговых данных и записях по НДС, Jobsplus и социальному страхованию.