Жильё в Молдове

В Молдове преобладает частная собственность на жильё; согласно переписи 2024 года, 99,7% жилых помещений, в которых проживали люди, находились в частной собственности. Аренда распространена в городах больше, чем в сельской местности; в Кишинёве собственное жильё было у 81,3% домохозяйств. Жильё можно купить или снять, получить через муниципальную или социальную программу либо по поддерживаемой схеме, например в защищённом жилье или общинном доме. До оплаты или получения владения недвижимостью покупателю следует проверить объект в кадастровой системе. Кадастровая регистрация отражает права на землю и недвижимость. Государственный реестр недвижимого имущества, который ведётся через ASP, может содержать сведения о зарегистрированном владельце, совладельцах, ограничениях, запретах, ипотеке, сервитутах и кадастровых данных объекта. Покупателю также следует проверить документы о наследовании или передаче, долги за коммунальные услуги, техническое состояние здания и ввод его в эксплуатацию, а также признаки несанкционированной перепланировки. Права и сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации, регистрируются в ASP после обязательного удостоверения сделки и проверки документов. Для недвижимости в Приднестровье или Бендерах требуется отдельная проверка конкретной ситуации: данные ASP и предположения, действующие на правом берегу, могут не применяться так же. Договор частной аренды, называемый также договором locațiune или închiriere, должен быть заключён письменно. В нём следует указать жильё, арендодателя, арендатора, срок, плату, залог, коммунальные услуги, ремонт, порядок уведомления, опись имущества, показания счётчиков, условия субаренды и изменений помещения. Договор аренды сроком более трёх лет необходимо внести в Реестр недвижимого имущества (Registrul bunurilor imobile); без такой записи он может быть непротивопоставим третьим лицам. Частное лицо, сдающее жильё, обычно регистрирует договор аренды в SFS в течение семи рабочих дней и платит 7% от ежемесячной суммы договора согласно действующим разъяснениям SFS. Подать документы можно в налоговой инспекции, через e-Cerere, заказным письмом или по электронной почте. Устная договорённость может быть заявлена в SFS, но она хуже подтверждает согласованную плату, историю платежей и обязанности сторон. Подписанный договор и прослеживаемые платежи обеспечивают более надёжную защиту. Социальное жильё (locuință socială) предоставляется по решению местного совета лицу или семье, нуждающимся в социальной защите. Критерии муниципалитетов, реестры, списки документов и порядок ожидания различаются, поэтому не следует исходить из наличия единой национальной очереди или универсального портала распределения жилья. После принятия решения договор обычно заключают в течение 30 дней; его срок может составлять до пяти лет. Орган проверяет сохранение права на жильё не реже одного раза в 2,5 года; если условия продолжают соблюдаться и документы поданы обычно не менее чем за два месяца до окончания договора, его могут продлить ещё максимум на пять лет. Ориентировочная норма площади — 9 квадратных метров на человека; в предусмотренных случаях семье может предоставляться дополнительно до 12 квадратных метров. Аренда и коммунальные либо иные услуги оплачиваются согласно договору и счёту, как правило, до 30-го числа месяца выставления счёта. Программа Locuințe Publice III запланирована и не создаёт всеобщего права на жильё; официальные планы предусматривают к 2030 году около 450 социальных квартир, 730 мест в студенческих общежитиях и 730 мест в домах для пожилых людей, а доступ будет зависеть от проектов и институциональных критериев. Prima Casă Plus — это ипотечная программа с государственной гарантией, а не автоматическое право на получение жилья. На странице программы указаны максимальная цена жилья 2,5 млн леев, максимальный срок кредита 30 лет, квоты гарантии до 70% за пределами Кишинёва и до 50% в Кишинёве, а для соответствующего требованиям более нового жилья в Кишинёве — до 65%. Банк всё равно оценивает доход, документы, платёжеспособность и соответствие программы. Процентные ставки, маржа, сборы и другие банковские условия меняются; их нужно проверять при подаче заявки. В период проживания многие обязанности арендодателя и арендатора определяются договором. Арендодатель должен предоставить помещение в согласованном пригодном для использования состоянии и гарантировать отсутствие существенных физических и правовых недостатков. Существенный недостаток, мешающий пользоваться жильём, может служить основанием для снижения платы. Ремонт, обслуживание, перепланировка и субаренда регулируются договором и применимым законодательством. В кондоминиуме общее имущество находится в совместной собственности и управляется ассоциацией собственников кондоминиума (asociație de proprietari din condominiu). Владельцы обычно пропорционально участвуют в общих расходах; арендатор оплачивает их только в том случае, если это предусмотрено договором. Порядок предоставления коммунальных услуг нужно проверять отдельно от аренды. Запишите номера и показания счётчиков, выясните, на чьё имя оформлен лицевой счёт, проверьте договор поставки и долги за отопление, воду, канализацию, электричество и газ. Жалобу поставщику можно передать в ANRE, Национальное агентство по регулированию энергетики; телефон для потребителей — 0 8001 0008. При необходимости спор можно передать в суд. Регистрация места жительства или временного проживания — это административная запись в учёте населения; она не создаёт права собственности или иного жилищного права. В настоящее время ASP указывает государственную пошлину 50 леев и тариф 50 леев за соответствующую услугу регистрации. При завершении аренды оформите письменный акт передачи с описью имущества, показаниями счётчиков, перечнем ключей и расчётом залога. Прекращение частной аренды регулируется Гражданским кодексом, договором, соглашением сторон или установленной законом процедурой. Закон о жилищном фонде предусматривает трёхмесячный срок уведомления для арендодателя и арендатора; в качестве особых оснований для прекращения без уведомления могут выступать ненадлежащее использование жилья, серьёзная задолженность по оплате, значительный ущерб, недопустимое поведение, неуплата назначенных общих расходов в течение трёх месяцев или отказ от обязательных работ по ремонту общего имущества или коммунальных систем. Арендодатель не может законно заменить формальную процедуру выселения самовольной сменой замков. Правила собственности, аренды, коммунальных услуг, регистрации места жительства, налогов, общих расходов и компенсации затрат на энергию различаются; актуальные тарифы и сроки обработки документов следует проверять в ASP, SFS, муниципалитете, у нотариуса, в банке или у поставщика услуг, ведущего конкретный вопрос.