Жильё в Намибии

В Намибии нет единого национального жилищного ведомства, широкой общенациональной жилищной субсидии или равномерно регулируемого рынка аренды. Доступ к жилью распределён между частными поставщиками, муниципалитетами, городскими советами, региональными советами, Национальным жилищным предприятием (NHE), советами общинных земель и традиционными органами власти. Министерство городского и сельского развития определяет национальную жилищную политику и координирует такие программы, как Build Together, Participatory Informal Settlement Upgrading и Sustainable Incremental Greenfield Development. В 2023 году в Намибии насчитывалось 756,339 частных домохозяйств; средний размер домохозяйства составлял 3.8 человека. Около 54.8% домохозяйств жили в городских районах. Учитывались отдельные дома, квартиры, дома кластерного типа, таунхаусы, сблокированные дома, официальные дворовые пристройки, дворовые лачуги, строения в неформальных поселениях, традиционные жилища, караваны и палатки. В официальном жилье проживало около 33% домохозяйств, в традиционном — около 26%, в неформальном жилье или лачугах — около 28.7%, то есть примерно 217,068 домохозяйств. В городских неформальных поселениях доля составляла около 40.2%, или 87,262 домохозяйства. Показатели сильно различаются по регионам: 46.9% в Кхомасе, 46.8% в Омахеке, 40.1% в Очозондьюпе, 8.2% в Омусати, 11% в Замбези и 11.3% в Охангвене. Для частной аренды обычно нужны письменный договор, удостоверение личности, подтверждение платёжеспособности и залог либо договорённость об оплате коммунальных услуг в соответствии с договором. Примеры жилья NHE включают квартиры и таунхаусы в таких местах, как Горенгаб и Эненa; представлены варианты от студий до жилья с двумя спальнями. При частной покупке зарегистрированное право собственности передаёт конвейансер через Реестр актов. Директорат Реестра актов регистрирует формальные имущественные права; свидетельство о праве собственности — не то же самое, что право на общинную или обычную землю. Заявители NHE обычно представляют заявление, расчётные листки не старше двух месяцев, удостоверение личности и, если применимо, свидетельство о браке или форму государственной жилищной программы. Самозанятым заявителям могут понадобиться банковские выписки за двенадцать месяцев. Для самозанятых заявителей и заявителей без жилищного пособия или субсидии может потребоваться первоначальный взнос 10%. Срок займа NHE может составлять до 20 лет, или 240 месяцев; график выплат строится так, чтобы заём был погашен до достижения заёмщиком 60 лет. По указанным правилам нынешние владельцы жилья не могут использовать заём NHE для покупки другого дома. Обычно заявление проходит через региональное отделение, проект или лист ожидания, проверку документов и отбор. Местные органы власти могут предоставлять участки с инженерной инфраструктурой, жилищные программы или поддержку Build Together. Build Together может объединять участок и заём через региональный или местный орган власти. В неформальных поселениях планируемые приёмные зоны, сертификаты проживания или занятия земли и программы модернизации поселений могут повысить защищённость и доступ к услугам, но факт проживания автоматически не даёт права собственности. Сертификат проживания фиксирует признанное проживание; он автоматически не является свидетельством о праве собственности. Закон о гибком режиме землевладения № 4 от 2012 года предусматривает первоначальные титулы и титулы владения землёй с возможностью последующего перехода к полной собственности, однако практическую доступность и реализацию нужно проверять на месте. Национальная жилищная политика, принятая в 2023 году, отдаёт приоритет домохозяйствам с крайне низким и низким доходом, постепенному строительству, защищённому владению, основным услугам, участию общин и модернизации неформальных поселений; она не узаконивает автоматически каждое неформальное занятие земли. На общинной земле домохозяйство обычно обращается в соответствующий традиционный орган власти и совет общинных земель. Результатом может стать право пользования или аренда, связанные со статусом земли и одобрением; это не свободное владение. Конституция Намибии, статья 16, позволяет гражданам владеть собственностью, но одно лишь гражданство не даёт права на жильё или право поселения. Доступность земли и решение ответственного органа всё равно определяют возможность получить участок. До заселения проверьте участок или адрес, документированное право проживания, наличие воды, электричества и канализации, строительные требования и местные правила. Доступ к безопасной воде зафиксирован на уровне 91.4% по стране, 98% в городах и 83.5% в сельской местности; наличие услуги всё равно нужно проверить для конкретного жилья. Во время проживания арендная плата, платежи по займу, сборы, коммунальные услуги, содержание, разрешённое использование, субаренда и изменения регулируются договором аренды, займа или признанным земельным режимом. Арендаторы NHE пользуются каналом NHE по вопросам обслуживания. Прекращение аренды, выселение и споры зависят от соглашения и применимого закона. Положение об аренде № 13 от 1977 года содержит правила об аренде и выселении; проект реформ не следует считать действующим общенациональным режимом защиты без проверки. При переезде арендатор должен соблюдать условия уведомления, передачи жилья и расчёта залога по договору. Арендатор NHE следует процедуре передачи и обслуживания NHE. Продажа официальной собственности оформляется конвейансером и через Реестр актов. По общинному или обычному праву следует обращаться в ответственный традиционный орган власти или совет общинных земель, а не использовать процедуру передачи частного титула. При приобретении недвижимости, аренде или ипотечной облигации могут применяться пошлина за передачу имущества и гербовый сбор NamRA; до подписания или передачи нужно проверить действующие ставки, льготы и сроки.