Жильё в Парагвае

В Парагвае распространены термины vivienda — жильё, casa или rancho — дом, departamento или piso — квартира, alquiler или locación — аренда, lote или terreno — участок или земля, vivienda social — субсидируемое жильё. По переписи 2022 года было зарегистрировано около 1,621,209 домов или ranchos и 44,145 квартир; среднее число жителей на одно жилище составляло 3.5. Доступ по стране составлял 98.6% для электричества, 79.3% для водопровода, 85.7% для санитарной канализации и 55.2% для сбора отходов, но условия существенно различаются между городскими и сельскими районами, департаментами и округами. Поэтому конкретное жильё следует оценивать на месте, а не по средним национальным показателям. Перед арендой зафиксируйте адрес, собственника или уполномоченного арендодателя, состояние жилья, мебель и опись имущества, показания счётчиков, доступные услуги, разрешённое использование, срок аренды, арендную плату, залог, обязанности по ремонту, дополнительные сборы и порядок возврата жилья. Сохраняйте фотографии, подписанные документы и подтверждения платежей. Не вносите аванс без документального подтверждения. Гражданский кодекс Парагвая определяет locación как временное пользование имуществом за плату. Срок договора аренды, как правило, не может превышать пять лет, кроме строительства на городской земле или посадок на сельской земле, для которых максимальный срок может достигать двадцати лет. Если срок не согласован, он может зависеть от вида имущества и порядка оплаты; для дома без мебели обычно применяется срок в один год, а для меблированной комнаты или квартиры — согласованный период оплаты. Арендодатель обычно обязан предоставить жильё, поддерживать его состояние, выполнять необходимые ремонты, обеспечивать спокойное пользование и отвечать за соответствующие дефекты. Арендатор обычно обязан использовать жильё согласно договору, своевременно платить аренду, поддерживать его состояние, выполнять мелкий ремонт, сообщать о дефектах и претензиях третьих лиц, платить связанные с пользованием налоги, если применимо, и вернуть жильё в требуемом состоянии. Субаренда возможна, если договор её не запрещает, но сначала следует проверить письменное соглашение. Арендные отношения могут прекратиться по истечении срока, соглашению сторон или другим юридическим основаниям, включая задолженность по аренде за два месяца. Для бессрочной аренды дома при регулярной оплате и соблюдении официальной процедуры уведомления в описанных Гражданским кодексом обстоятельствах может применяться срок в сорок дней. Для конкретного случая следует проверить договор и актуальные юридические требования. Продажа недвижимости не прекращает автоматически зарегистрированную аренду на согласованный срок, если договор аренды внесён в реестр недвижимости. При покупке проверьте escritura pública или правоустанавливающий документ, Certificado Catastral, сведения Registro или finca и matrícula, собственность, ипотеку, аресты, ограничения распоряжения, муниципальную задолженность по налогам, границы, планы, геопривязку, коммунальные услуги и статус утверждения раздела участка или loteamiento. Частный boleto или договор купли-продажи сам по себе не даёт такой же защиты, как надлежащим образом зарегистрированное право собственности. Escribano público подготавливает или удостоверяет публичный акт; затем его нужно зарегистрировать в Registro Inmobiliario или действующей интегрированной системе RUN. RUN, интегрированная система кадастровой регистрации и регистрации собственности, перешла к новому этапу 14 January 2026; прежние названия и процедуры SNC и DGRP могут встречаться и в период внедрения, поэтому для каждой сделки следует уточнять, какой орган отвечает за процедуру. В изученных источниках не обнаружен общий запрет на владение жильём иностранцами. Для процедур с недвижимостью может быть достаточно паспорта иностранного покупателя, не имеющего парагвайского удостоверения личности. Отдельное ограничение касается сельской недвижимости в 50-километровой приграничной зоне безопасности по Ley 2532. Гражданам соседних стран и юридическим лицам, преимущественно созданным такими гражданами, обычно запрещено приобретать там собственность, долевую собственность или узуфрукт без предусмотренного исключения. Прежде чем подписывать договор на покупку сельской недвижимости, проверьте точное местонахождение и структуру гражданства владельцев. Государственная жилищная помощь не равнозначна общему национальному пособию на аренду. Министерство городского планирования, жилищного хозяйства и среды обитания (MUVH) координирует жилищную политику и поддерживает покупку, строительство, улучшение и субсидирование жилья. FONAVIS предоставляет субсидии на социальное жильё. Che Róga Porã — программа жилищных кредитов, финансируемая AFD и распространяемая участвующими финансовыми учреждениями. Рассмотренные условия включают кредитоспособных заявителей — граждан Парагвая, основного заёмщика и супруга или партнёра без построенного жилья, семейный доход не более девяти минимальных зарплат, первое жильё и цели вроде покупки строящегося или готового дома, покупки земли со строительством, строительства на собственном участке, ремонта, расширения или завершения строительства дома. Платёж семьи ограничен 40% семейного дохода; срок может достигать тридцати лет, кредит выдаётся только в гуарани. В данных AFD от 1 July 2026 указаны разные максимальные суммы для Асунсьона, Центрального департамента и отдельных районов Президенте-Айес по сравнению с другими регионами; процентные ставки и суммы следует перепроверить до подачи заявки. Специальная программа для проживающих за рубежом граждан Парагвая может требовать чистый месячный доход до USD 7,000, стаж работы не менее года и легализованную или апостилированную специальную доверенность. Эти условия автоматически не распространяются на иностранцев, не являющихся гражданами Парагвая. FONAVIS и Subsidio de Vivienda Social могут покрывать покупку нового или вторичного жилья, строительство, пристройку или улучшение. Обычно требуются гражданство Парагвая или постоянный вид на жительство, совершеннолетие или эмансипация и отсутствие жилья в собственности; предусмотрено исключение для строительства на собственном участке. В зависимости от уровня дохода субсидия может покрыть до 15%, 40%, 70% или 95% стоимости проекта. Нужны социальные, технические и экологические документы; одобрение не гарантировано. На субсидируемое жильё могут распространяться ограничения продажи, залога, аренды или предоставления для использования другому лицу, пока не истекут десять лет и не будет полностью погашен соответствующий кредит. Обычно заявление подают через Mesa de Entrada MUVH и процедуру социальной оценки; нужны техническое дело, сведения о доходах и семье, документы о собственности или титуле, планы, сведения о коммунальных услугах, муниципальные документы или налоговые сведения. Одобрение кредита, одобрение проекта и разрешения на коммунальные услуги или строительство со стороны муниципалитета проверяются отдельно. До аренды или покупки проверьте доступ к коммунальным услугам. За электричество отвечает ANDE; подключение или смена счёта могут требовать документа о собственности или равнозначном владении, удостоверения личности, заявления и, в некоторых случаях, регистрации электрика. После продажи или передачи права быстро обновите электрический счёт. Для нового подключения воды ESSAP может потребовать документ о собственности или заверенный документ об уплате налога на недвижимость, удостоверение личности, схему участка и присутствие владельца либо его письменное разрешение. ESSAP указывает различные сборы за подключение в зависимости от диаметра, в том числе Gs. 1,155,522 за обычное бытовое подключение 3/4 дюйма и Gs. 3,054,181 за подключение 1 дюйм; оплату можно разделить максимум на десять месячных платежей. До использования эти суммы нужно проверить. Воду могут также поставлять SENASA, Junta de Saneamiento, общинная или частная сеть либо колодец. Наличие воды и канализации следует проверять на месте, а не предполагать по названию поставщика. Жильё cedida, ocupación de hecho, asentamientos, незавершённые документы на участок, дома самостоятельной постройки и коммунальная инфраструктура на уровне общины могут обеспечивать реальный доступ к жилью, но иметь повышенные юридические, кредитные риски, риски продажи и подключения услуг. INDERT занимается отдельными вопросами сельского владения и легализации правоустанавливающих документов. Муниципальная, MUVH или проектная процедура сама по себе не доказывает надёжное право собственности. Перед выездом из арендуемого жилья задокументируйте его состояние и показания счётчиков, урегулируйте залог и согласованные сборы, отдельно отмените или переоформите коммунальные счета. После смены собственника обновите публичный акт, регистрацию, кадастровые и муниципальные сведения, а также счета за услуги. Расходы включают арендную плату или залог, цену покупки, акт и регистрацию, кадастровые и нотариальные работы, муниципальные налоги и задолженность, проценты по кредиту, страховку, сборы, подключение и потребление. Сроки оформления различаются в реестре, кадастре, муниципалитете, финансовом учреждении, MUVH и INDERT.