Жильё в Сан-Марино

В Сан-Марино частная аренда — обычный способ найти жильё. Стандартный договор аренды жилья (locazione ordinaria) обычно заключается минимум на три года и может быть продлён. Временный договор аренды (locazione transitoria) может действовать менее трёх лет, но его нельзя просто продлить; чтобы продолжить проживание, нужно зарегистрировать новый договор. Стороны могут составить частный письменный договор; для публичного акта или удостоверения подписей требуется нотариус (Notaio). Для регистрации обычно нужны оригинал и заверенная копия либо не менее двух датированных и подписанных оригиналов. Когда применяются правила об энергоэффективности, к договору также требуется APE или заменяющая декларация; без неё договор аренды может быть недействительным. Арендатор-нерезидент должен приложить подтверждение уже имеющегося права пребывать или проживать в Сан-Марино, например permesso di soggiorno или документ о зачислении в университет. Один лишь договор аренды не создаёт иммиграционный статус или право на проживание. Сроки расторжения следует проверить по договору и применимым правилам: имеющиеся материалы не устанавливают единого срока для каждого обычного договора аренды. Официальную национальную статистику аренды надёжно выявить не удалось, поэтому основной практической основой для оценки рынка остаются запрашиваемые цены и предложения частных агентств. Для покупки недвижимости необходимы нотариальное оформление и проверки кадастровых и строительных сведений. Ufficio del Registro e Conservatoria регистрирует переход прав и занимается внесением регистрационных изменений, а Notaio готовит публичный акт или удостоверяет подписи. Покупателю следует проверить соответствие здания строительным и градостроительным требованиям через UPTE и получить необходимую справку Ispettorato об отсутствии рассматриваемых нарушений строительных или градостроительных правил. В открытой информации Сан-Марино указаны стандартные расходы при покупке: регистрационный налог 2,5%, налог за транскрипцию 1%, налог за изменение кадастровой регистрации 0,4%, гербовый сбор EUR 130 и кадастровые сборы EUR 65. Для отвечающей условиям покупки Prima Casa регистрационный налог и налог за транскрипцию могут быть снижены до EUR 70 каждый; право на льготу нужно подтвердить до того, как на неё рассчитывать. Финансирование Prima Casa согласно Law 44/2015 с поправками Law 64/2025 может помочь при покупке, строительстве, завершении строительства, расширении, ремонте или восстановлении жилья. Площадь жилого помещения должна быть менее 200 м², а сумма поддержки ограничена EUR 250,000. Процентная субсидия составляет 65% при сроке до 25 лет, 70% — до 20 лет, 75% — до 15 лет и 80% — до 10 лет. Также могут применяться государственные гарантии и инструменты поддержки процентной ставки. В общем случае претендовать могут граждане Сан-Марино, а также иностранцы с не менее чем пятилетним фактическим и зарегистрированным проживанием; предусмотрены ограниченные исключения для супругов и партнёров гражданского союза. Заявление обычно подаётся в течение года после получения ипотеки; документы о соответствии здания необходимо получить в течение трёх лет, а место жительства перенести в течение шести месяцев после соответствующей справки. Наличие подходящей жилой недвижимости или отвечающего критериям права аренды может препятствовать получению поддержки. Обычно субсидируемую недвижимость нельзя продавать до погашения кредита, если Commissione per la Gestione dell’Edilizia Residenziale не разрешит исключение из-за изменения жилищных потребностей. Edilizia Sociale e Residenziale предоставляет целевое государственное жильё, а не универсальную замену частной аренде. Временное предоставление по Decree Law 30/2018 возможно отдельным лицам и семьям с реальной документально подтверждённой жилищной нуждой. Заявления рассматривает UPOBIS, Sezione Edilizia Sociale e Residenziale; распределение происходит по решению правительства и соглашению. В опубликованных ответах на часто задаваемые вопросы указана ориентировочная граница дохода EUR 11,115 на человека; также оцениваются владение недвижимостью, занятость и пенсия. Арендная плата зависит от дохода: 5% чистого дохода на человека до EUR 2,582.28, 10% — до EUR 7,746.85, 15% — до EUR 12,911.42, 25% — до EUR 15,493.71. Существующие административные отношения регулируются применимыми договорённостями Contabilità di Stato. Специальные виды проживания и совместного жилья регулируются отдельно. Residenza elettiva может предусматривать покупку недвижимости минимум за EUR 500,000 либо размещение целевого депозита EUR 600,000. Рассмотрение решения может занять до 60 дней; покупку или депозит обычно нужно оформить в течение трёх месяцев, а соответствие здания строительным требованиям или пригодность для проживания после ремонта — завершить за 24 месяца. Эту схему не следует путать с обычным поиском жилья: на этапе оформления статуса она не даёт поддержки Prima Casa или других стандартных жилищных льгот. Временное межпоколенческое совместное проживание (Coabitazione Intergenerazionale Temporanea, CIT) сводит студентов университета или обладателей разрешения на сезонную работу с пожилыми жителями максимум на 12 месяцев, возможно продление. Порядок подбора, возрастные ограничения, минимальная жилая площадь и налоговый режим зависят от имплементирующих правил; эта схема не является основанием для residenza atipica. Жилищная политика на случай кризиса, предусмотренная Law 64/2025, предусматривает меры, например увеличение предложения жилья, контроль роста арендной платы, поддержку ремонта и расширение процентных субсидий или государственных гарантий, однако детали реализации некоторых мер зависят от последующих правил. Иностранные нерезиденты, рассматривающие покупку жилья для отдыха, подпадают под отдельный порядок одобрения: согласно статье 18 Law 94/2017 Consiglio dei XII может разрешить приобрести в полную собственность одну жилую единицу за плату, если она была построена или находилась на стадии незавершённого строительства до 31 мая 2017 года. Указанный регистрационный налог составляет 8%, обычные льготы не применяются, а пошлина за заявление в 2026 году составляет EUR 200 за объекты числом до пяти. Каждый случай необходимо подтвердить у компетентных органов по актуальным правилам.