Жильё в Северной Македонии

По данным переписи 2021 года, в Северной Македонии насчитывалось 839 174 жилых помещения: 531 987 занятых и 307 187 пустующих. Это общенациональные данные, поэтому доступность и жилищные условия могут существенно различаться в разных муниципалитетах. Для многих домохозяйств основным способом получить жильё является частная аренда. Арендную плату обычно согласуют арендодатель и арендатор. Настоятельно рекомендуется заключить письменный договор. В нём следует указать жилое помещение и его местонахождение, площадь и оснащение, стороны договора и их идентификационные или налоговые номера, других проживающих, тип аренды, плату, сроки платежей, отдельные и общие дополнительные расходы, разрешённое использование, порядок осмотра, срок договора, условия прекращения аренды и передачу помещения. Арендодатель отвечает за надлежащую передачу помещения и его содержание и может нести обязанности, связанные с резервным фондом здания, недостатками помещения и правами третьих лиц. Договор аренды следует подать в Государственное управление публичных доходов и внести в муниципальный реестр аренды в течение 30 дней. Арендаторы, как правило, должны бережно относиться к жилью, предотвращать его повреждение и использование с нарушениями общественного порядка, получать согласие на конструктивные изменения и не сдавать жильё в субаренду или не заселять новых жильцов без разрешения. Не указанные в договоре жильцы, проживающие более 30 дней, или неиспользование помещения более трёх месяцев могут создать основание для прекращения договора. При нарушении письменное предупреждение обычно предоставляет не менее 15 дней для устранения проблемы. Если договором не установлен иной срок платежа, задолженность по аренде может стать основанием для действий через 30 дней после получения требования об оплате. Если договором не предусмотрено иное, арендатор может расторгнуть бессрочный договор, предупредив за 90 дней; для арендодателя обычный срок предупреждения по бессрочному договору также составляет не менее 90 дней. Срочный договор обычно нельзя расторгнуть досрочно без предусмотренного законом или договором основания. Арендатор должен вернуть помещение в исходном состоянии, за исключением нормального износа. Социальное и некоммерческое жильё могут предоставлять государство, муниципалитет, город Скопье или некоммерческая организация. Доступ к нему зависит от открытых конкурсов и наличия свободного жилья, а не от всеобщего автоматического права. В конкурсах обычно отдают приоритет домохозяйствам с низкими доходами, молодым парам, родителям-одиночкам, людям старше 60 лет без собственности, людям с инвалидностью, социально уязвимым ромским домохозяйствам, пострадавшим от стихийных бедствий, сиротам и людям без попечения родителей. Обычно требуются подтверждение проживания в целевом муниципалитете, отсутствие собственности у заявителя или домохозяйства и отсутствие другого статуса получателя государственного жилья. Среди документов могут потребоваться подтверждение дохода, справка Агентства кадастра недвижимости о собственности, документы о гражданстве и удостоверении личности, записи о семейном положении, документы об инвалидности или семейных обстоятельствах. Заявления могут подаваться через Министерство транспорта и коммуникаций или межмуниципальный Центр социальной работы. Отбор обычно проводится по баллам и рейтинговому списку; количество квартир ограничено. Перед покупкой, вступлением в наследство или принятием подарка проверьте сведения Агентства кадастра недвижимости, обычно сокращённо AREC, и получите имотен лист. Имотен лист — общедоступная запись о зарегистрированной собственности. Сверьте идентификаторы недвижимости и участка, зарегистрированные права и обременения, статус строительства и использования, а также регистрационные данные. Незарегистрированное или незаконно построенное здание несёт дополнительные риски. Муниципальное подтверждение, используемое при регистрации места жительства, само по себе не легализует здание и не подтверждает право собственности. Иностранным гражданам следует отдельно выяснить условия проживания и правила приобретения недвижимости: разрешение на проживание не означает автоматического права приобрести любой тип недвижимости. Регистрация адреса — отдельная процедура, не связанная с получением жилья. Министерство внутренних дел (MVR) ведёт учёт постоянного места жительства, называемого живеалиште. При подаче заявления могут понадобиться подтверждение права собственности, письменный нотариально удостоверенный договор аренды, нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования, договор пожизненного содержания, муниципальное подтверждение относительно незаконного жилого строения либо решение о налоге на недвижимость вместе с подтверждением оплаты. Постоянное место жительства нельзя путать с престојувалиште — временным местом пребывания. О проживании иностранцев в оплачиваемом жилье необходимо сообщить в течение 12 часов; в других случаях хозяину обычно даётся 48 часов. Частному хозяину также может потребоваться в течение 48 часов лично посетить соответствующий полицейский участок для получения заверенного подтверждения. Сообщить сведения иногда можно онлайн. Собственники квартир решают, будут ли общими частями здания управлять лицензированный управител, то есть управляющий зданием, или заедница на сопственици, то есть сообщество собственников. Их договорённости охватывают общие помещения, правила дома, текущий и капитальный ремонт, страхование и резервный фонд. Регуляторная комиссия по жилищным вопросам выдаёт лицензии управляющим зданиями. Собственники обычно ежемесячно платят за управление зданием и пополняют резервный фонд, а арендаторы выполняют индивидуальные обязанности и правила пользования зданием, установленные договором аренды. Электричество поставляют EVN Home и система EVN. После покупки, аренды, продажи или вступления в наследство может потребоваться сменить пользователя счёта; EVN указывает установленный законом срок в 60 дней для соответствующей регистрации или смены. В счёт за электричество могут входить потребление, сетевые или сервисные сборы, сбор на уличное освещение, НДС и возможные проценты. Водоснабжение, водоотведение, отопление и вывоз мусора зависят от муниципалитета, здания и условий учёта или предоставления услуги, поэтому ответственную компанию и порядок выставления счетов следует проверить применительно к конкретному жилью. При переезде может понадобиться выполнить несколько отдельных действий: прекратить или завершить договор аренды, вернуть жильё, перевести или закрыть коммунальные счета, обновить адрес и уведомить соответствующий муниципалитет или поставщика услуг. Субаренда заканчивается одновременно с основным договором аренды. Если владение оспаривается или жильё остаётся занятым без законного основания, для выселения обычно требуется суд; суд может рассматривать дело как срочное.