Жилье в Эфиопии

В Эфиопии нет единой общенациональной жилищной системы. В Аддис-Абебе и других городах жилье получают у частных арендодателей, через посредников, у собственников, кооперативов и государственных арендодателей, в кондоминиумах или во вторичном жилье — например, в пристройках и комнатах в общем дворе. Жилье, администрируемое местной структурой kebele, называют жильем kebele. Кондоминиум — это квартира в жилом комплексе с совместным управлением, в том числе в проектах, связанных с Интегрированной программой жилищного развития (IHDP). В сельской местности жилье преимущественно принадлежит жильцам и обычно строится домохозяйствами на основе местных, семейных или общинных договоренностей; городские правила аренды и регистрации напрямую туда не переносятся. Городская земля принадлежит государству или публичным органам и обычно предоставляется в долгосрочную аренду, а не в частную полную собственность. Поэтому перед покупкой или строительством необходимо проверить документ на землевладение или право собственности, статус аренды, разрешение на строительство, продавца или застройщика и запись о регистрации. Учет, кадастр и регистрация прав на городскую землю стандартизируются по Прокламации 1381/2024; развитие, продажа и оценка недвижимости регулируются Прокламацией 1357/2025. Региональные правительства, муниципалитеты и городские администрации управляют многими практическими услугами, включая аренду земли, разрешения, кадастр, государственное жилье и местное исполнение правил. Для аренды жилья в городах обычно требуется письменный договор, заверенный или зарегистрированный в назначенном местном органе. Согласно Прокламации 1320/2024, регистрацию обычно нужно провести в течение 30 дней; незарегистрированный договор могут считать несуществующим. Предоплату за аренду ограничивают двумя месяцами; аренду следует платить через банк или разрешенный электронный способ с сохранением подтверждений. Обычно при выезде арендатор предупреждает за два месяца, а владелец не может произвольно увеличить арендную плату или прекратить аренду до конца согласованного срока. Основания для этого могут включать просрочку оплаты, неразрешенное коммерческое использование, серьезные нарушения порядка, преступное использование помещения или значительный ущерб. В Аддис-Абебе применяются дополнительные местные процедуры по Директиве 184/2025. Обычно за регистрацию отвечает подразделение AAHDB в подгороде или округе, где находится жилье. Нужны удостоверение личности, договор и доказательство права арендодателя сдавать жилье. В договоре следует указать стороны, адрес, помещение, срок, аренду, плату за услуги, права и обязанности. Изменения договора нужно зарегистрировать в течение 30 дней. Правила Аддис-Абебы предусматривают каналы жалоб на незарегистрированные договоры и субаренду, чрезмерную аренду или предоплату, а также неправомерное расторжение; эти местные правила автоматически не распространяются на всю Эфиопию. К государственному и субсидируемому жилью относятся квартиры IHDP, программы 20/80 и 40/60, жилищные кооперативы и государственная или совместная аренда. Доступ зависит от условий конкретной программы, регистрации, накоплений, критериев участия и наличия свободных квартир. Участие в программе не создает автоматического права на жилье. Единого национального офиса, который принимает заявки на все виды жилья, нет: разными процедурами занимаются местные органы и администраторы программ. Иностранные граждане могут владеть жилым домом или приобрести землю для строительства жилья только при соблюдении условий Прокламации 1388/2024 и Директивы 1147/2018. Эти правила не предоставляют общего права частной полной собственности на эфиопскую землю; действующую процедуру следует уточнять в компетентном органе. Риски в жилищной сфере включают неподтвержденное право владения или пользования, поддельные документы о собственности или аренде, недостаточное качество услуг, дефицит жилья, перемещение жителей в связи с обновлением городов и расхождение между формальными юридическими гарантиями и их фактическим исполнением. Согласно более ранним общенациональным данным, в 2016 году арендаторами были 47,5% домохозяйств Аддис-Абебы, а собственниками жилья — 95,4% сельских домохозяйств; это исторические показатели, а не данные о текущей распространенности.