السكن في آيسلندا

يُعثر على المساكن المعروضة للإيجار الخاص عادةً عبر الإعلانات الإلكترونية وشركات الإيجار وشبكات العلاقات الاجتماعية. وقد يساعد مكتب البلدية في المناطق الريفية على العثور على سكن متاح. ويطلب الملاك عادةً إثبات الهوية ورقم kennitala وإثبات دخل أو مراجع وتأمينًا. ويلزم قانون الإيجار السكني الآيسلندي، Húsaleigulög، عقد إيجار مكتوب. ابتداءً من 1 يناير 2026، يجب تسجيل كل عقد إيجار سكني وإلغاء تسجيله في سجل HMS للإيجارات، Leiguskrá HMS. والتوقيع والتسجيل إلكترونيًا مجانيان؛ ويمكن تقديم الأوراق وقد يستغرق ذلك أسبوعًا. وينبغي أن يحدد العقد الأطراف وأرقام kennitala الخاصة بهم والعقار المحدد ومساحته وغرفه وما إذا كان العقد لغرفة أو شقة ومدته المحددة أو غير المحددة والإيجار وموعد الدفع والمرافق المشمولة والتأمين ومعاينة الحالة ومعلومات السلامة من الحريق. وتُفسر الصياغة الغامضة لمصلحة المستأجر. يُدفع الإيجار عادةً مقدمًا في أول يوم من الشهر. ولا يجوز تغيير إيجار العقد المحدد المدة خلال أول 12 شهرًا. وبعد ذلك، يجوز لأي من الطرفين طلب التغيير؛ ويمكن لـKærunefnd húsamála، لجنة شكاوى الإسكان، التعامل مع النزاع. وقد يؤدي التأخر عن الدفع لأكثر من سبعة أيام إلى أعلى فائدة تأخير قانونية. وقد يكون التأمين حسابًا منفصلًا غير مقيد يدر فوائد أو ضمانًا مصرفيًا أو ضمانًا مشتركًا أو تأمينًا للإيجار أو الإخلاء أو ضمانًا صالحًا آخر. وما لم تكن للمالك مطالبة قانونية، فعليه رده خلال أربعة أسابيع من تسليم العقار. يجب على المالك توفير مسكن قانوني صالح للسكن ومعالجة أعمال الصيانة الكبرى، مثل الأعمال الإنشائية والسباكة والكهرباء، وتقديم الإخطار في الوقت المناسب واحترام خصوصية المستأجر. وعلى المستأجر الدفع في موعده والعناية بالمنزل وإجراء الصيانة البسيطة والإبلاغ فورًا عن العيوب أو الأضرار وتجنب التأجير من الباطن أو الاستخدام غير المصرح بهما. ويساعد تقرير حالة موثق ومعلومات السلامة من الحريق في إثبات الحالة عند بدء الإيجار. وقد يتيح العيب المبرر الحق في الإصلاح أو خفض الإيجار أو الإلغاء. ويمكن أن يؤدي عدم الدفع الخطير أو سوء الاستخدام أو مخالفة قواعد الوصول إلى إجراء إنهاء الإيجار، ويجوز إحالة النزاعات إلى Kærunefnd húsamála. يتيح عقد الإيجار السكني غير محدد المدة للمستأجر عادةً الإنهاء بإشعار مدته ستة أشهر. وتتطلب عقود الغرف المفردة عادةً ثلاثة أشهر. وقد يخضع المالك التجاري ذو الشخصية الاعتبارية لمهلة إشعار تبلغ 12 شهرًا بعد إيجار استمر أكثر من 12 شهرًا. ويمكن أن تكون المهلة ثلاثة أشهر للإسكان غير الربحي وفق شروطه المحددة. ولا يجوز للمالك الإنهاء إلا لأسباب قانونية، مثل استخدامه الخاص أو استخدام قريب مقرب أو البيع أو الأعمال الكبرى أو إخلال المستأجر. وينتهي عقد المدة المحددة عادةً في تاريخه المتفق عليه، ولا يمكن إنهاؤه مبكرًا عادةً إلا إذا أجاز العقد ذلك. وينبغي أن يكون الإنهاء مكتوبًا وقابلًا للإثبات، كما يجب إلغاء تسجيل العقد لدى HMS. تدير HMS إعانات السكن، húsnæðisbætur. ويشترط عادةً في المتقدم أن يبلغ 18 عامًا وأن يكون تسجيل إقامته الدائم أو محله القانوني في عنوان الإيجار وأن يحمل عقدًا ساريًا لمدة ثلاثة أشهر على الأقل ومسجلًا لدى HMS. ويحتاج المسكن عمومًا إلى غرفة نوم واحدة على الأقل ومطبخ ومرحاض وحمام خاصين. ويتحدد المبلغ بحسب أفراد الأسرة والدخل والأصول والإيجار. وقد تنطبق استثناءات على حالات مثل الدراسة والمرض والسكن الانتقالي والعمل المؤقت. ولا تتاح الإعانة لوحدة تجارية أو غير سكنية أو مطالبة معتمدة مكررة أو أسرة تملك المسكن أو تسيطر عليه. وتورد HMS حدودًا شهرية قصوى تقريبية تبلغ 40,633 ISK لشخص واحد و53,741 ISK لشخصين و62,916 ISK لثلاثة و68,159 ISK لأربعة أشخاص أو أكثر؛ وقد تتغير الميزانيات السنوية وقواعد الأهلية. ويبدأ الدفع من أول شهر تقويمي يلي الموافقة، وقد تقدم البلدية مساعدة موجهة إضافية. تنظم البلديات ومقدمو الإسكان غير الربحي الإسكان الاجتماعي، لا قائمة انتظار وطنية واحدة. وتختلف الأهلية وحدود الدخل والأصول وأساليب التقييم ومدد الانتظار محليًا. ففي Reykjavík، ينبغي للمتقدم عمومًا أن يبلغ 18 عامًا وأن يكون محله القانوني في Reykjavík وألا يملك منزلًا وأن يستوفي الحدود المحلية للدخل والأصول. وقد يتضمن التقييم نقاطًا وتقديم الطلب عبر My Pages ومقابلة. وتدير Félagsbústaðir الإيجارات الاجتماعية في Reykjavík. وتتطلب مساعدة الإسكان الخاصة في Reykjavík أيضًا منفعة HMS والمحل القانوني ومسكنًا مستأجرًا في Reykjavík، إضافة إلى معايير النقاط الاجتماعية والدخل والأصول المحلية. ولا تنطبق حدود Reykjavík تلقائيًا في أماكن أخرى. يبدأ تملك المنزل عادةً بعروض من وكلاء عقارات معتمدين أو محامين ومعاينة العقار قبل تقديم العرض. وقد يشترط العرض تمويلًا أو تاريخ تسليم. ويلزم أيضًا مراجعة اتفاقية الملكية المشتركة للعقار متعدد الوحدات. ويجب تسجيل عقد الشراء وسندات الرهن والصك عبر þinglýsing، أي تسجيل العقار، لدى Sýslumaður، مفوض المنطقة. وتبلغ رسوم التسجيل 3,800 ISK لكل وثيقة، وتبلغ ضريبة الدمغة للفرد عمومًا 0.8% من تقييم العقار؛ ويحصل شراء المسكن الأول عادةً على نصف المعدل. وينبغي عادةً تسجيل الوثائق خلال شهرين. ويدفع الملاك ضريبة العقار ورسوم الصرف الصحي والنفايات البلدية وفق القواعد المحلية. تقدم HMS قروضًا للشقق المعدة للسكن الشخصي في أنحاء آيسلندا. وقد يغطي قرضها مسكنًا تقل قيمته عن 73,000,000 ISK، بما يصل إلى 44,000,000 ISK وبحد أقصى 80% من الأقل بين سعر الشراء والقيمة السوقية. ويبلغ الحد العام لعبء السداد 35% من الأجور بعد الضريبة و40% للمشترين للمرة الأولى. وقد يدعم قرض الملكية من HMS المشتري للمرة الأولى أو من لم يملك منزلًا خلال السنوات الخمس السابقة، وفق حد للدخل وشرط مساهمة ذاتية لا تقل عن 5% وتمويل يصل إلى 25% من السعر. ويبدأ السداد عادةً بعد عشر سنوات أو عند البيع ويمكن تمديده إلى 25 عامًا كحد أقصى. وللقروض الخاصة بالاحتياجات ورهن التجديد والبناء الجديد والمناطق الريفية شروط منفصلة. لا يمكن تسجيل المحل القانوني، lögheimili، إلا في عقار سكني معتمد. وينبغي إبلاغ Þjóðskrá Íslands، سجل آيسلندا، بالانتقال خلال سبعة أيام. ويحتاج المهاجرون عمومًا إلى kennitala؛ كما يحتاج غير المنتمين إلى المنطقة الاقتصادية الأوروبية إلى تصريح إقامة، بينما يخضع المقيمون من المنطقة الاقتصادية الأوروبية والرابطة الأوروبية للتجارة الحرة لمتطلبات تسجيل عند الإقامة لأكثر من ثلاثة أشهر. ويتطلب الانتقال أيضًا تحديث البريد والمرافق والعدادات والبلدية والمدرسة ومقدمي الرعاية الصحية والإنترنت. وتتبع مسؤولية الضرائب والرسوم البلدية الملكية والقواعد المحلية.