السكن في إريتريا

يعتبر إعلان الأراضي رقم 58/1994 الأرض ملكًا للدولة. ويمكن للمواطنين الإريتريين الذين بلغوا 18 عامًا أو أكثر الحصول على حقوق انتفاع دون تمييز رسمي بين الجنسين. وقد توفر هذه الحقوق استخدامًا طويل الأمد أو مدى الحياة، ويسمح القانون بتأجير الأرض كلها أو جزء منها ونقل الحقوق إلى الأبناء وفق القواعد المنطبقة. وتصنف الهيئات الإدارية للأراضي الأراضي وتخصصها وتسجلها، بينما قد تتوزع المسؤوليات بين إدارة التنمية الحضرية في وزارة الأشغال العامة ووزارة الأراضي والمياه والبيئة ولجان الأراضي والبلديات وهيئات الإسكان الأخرى. ولم يوثق الدور الحالي لبعض المؤسسات باستمرار في المصادر العامة. يعتمد السكن الريفي عادةً على الإقامة الدائمة أو تصريح الاستيطان وأراضي القرية المعروفة باسم tiessa أو tiesa أو tessa والبناء الذاتي بمواد محلية مثل التراب والخشب والعشب. وقد يدعم العمل المجتمعي البناء. أما السكن الحضري فيشمل غالبًا قطعة سكنية مخصصة أو أرضًا مستأجرة وتصريح بناء أو استخدام وقيدًا في السجل العقاري أو تسجيل الملكية. وأقوى الأدلة على هذا المسار تخص أماكن مثل أسمرة ومصوع ومنديفيرا؛ ولا ينبغي افتراض تماثل الإجراءات في أنحاء إريتريا. توجد إيجارات عامة وخاصة رسمية إلى جانب التأجير الخاص غير الرسمي. وسجلت لجنة الإسكان في أسمرة عقود إيجار خاصة وعامة في عامي 2004 و2005، وطُبق ضبط الإيجارات في أسمرة. ولا تثبت الأدلة المتاحة للجمهور بما يكفي القواعد الوطنية الحالية لإنهاء الإيجار أو الإصلاحات أو الودائع أو واجبات المستأجر أو الاستئناف في النزاعات. لذلك ينبغي للمستأجر التحقق من حق المالك في التأجير وطلب عقد مكتوب وتوضيح الإيجار ومواعيد الدفع والاحتفاظ بالإيصالات وأدلة التسجيل عند توفرها. يعد تصريح البناء ضروريًا عمليًا. وقد تعرضت المنازل المبنية دون إذن أو على قطع مخصصة حديثًا لمخاطر الهدم أو الإخلاء، ولا تمنح مبيعات الأراضي غير المصرح بها ملكية آمنة. وينبغي أن يربط ملف السكن الموثوق بين التخصيص أو عقد الإيجار وتصريح البناء أو الاستخدام والسجل العقاري أو تسجيل الملكية وأي وثيقة نقل لاحقة. وتعد إعادة تخصيص الدولة وعدم وضوح تحديد الإيجار والهدم والإخلاء مخاطر ملموسة عند غياب هذه الصلات. يعتمد تمويل السكن بدرجة كبيرة على الأموال الشخصية والبناء على مراحل والتحويلات من الشتات الإريتري. ويرتبط التمويل ببنك الإسكان والتجارة الإريتري والبنك التجاري الإريتري وبنك التنمية والاستثمار الإريتري، لكن الإقراض قد يحد منه اشتراط ضمانات مرتفعة وتكاليف الفائدة وممارسات الموافقة الصارمة. وحدد مؤشر قطاعي لعام 2023 جهة واحدة تقدم تمويلًا عقاريًا، دون رقم موثوق لحجم التمويل العقاري. واشترط مشروع الإسكان في أسمرة الموصوف عام 2013 على المواطنين المؤهلين الذين أتموا الخدمة الوطنية دفع عربون 25% وسداد الباقي خلال عامين؛ وهذه شروط خاصة بالمشروع ولا تثبت قاعدة وطنية عامة. قد يخضع بناء المساكن أو تملكها من أبناء الشتات لقيود أو موافقات إضافية. ولا يستطيع الأجانب الحصول على إيجار أو حق انتفاع إلا بإذن خاص من الرئيس. وأفاد مؤشر للبنك الدولي لعام 2020 بوجود 11 إجراءً ومدة 78 يومًا وتكاليف تقارب 9% من قيمة العقار لتسجيل الملكية، لكن هذه ليست متوسطات وطنية حالية. وقدر مؤشر تقريبي لعام 2023 أرخص وحدة حضرية رسمية بمساحة 30 مترًا مربعًا بنحو 296,296 ناكفا إريتريًا، وقدر 50 كيلوغرامًا من الإسمنت بنحو 489 ناكفا؛ وهذه مؤشرات مؤرخة وليست أسعار سوق حالية. ولا يوجد تعداد وطني حالي موثوق للإسكان أو السكان في إريتريا، وتظل الأدلة العامة عن متوسط الإيجارات وتكاليف السكن محدودة. يتفاوت الوصول إلى المياه والصرف الصحي والكهرباء والنقل تفاوتًا كبيرًا بين المواقع. وقد تواجه الأسر الحضرية الفقر والاكتظاظ، بينما تختلف الإمدادات وجودة البناء الريفيتين. وتتمتع النساء بحق متساوٍ رسميًا في الوصول إلى الأرض بموجب قانون الأراضي، لكن ممارسات الإرث والملكية الزوجية تختلف حسب المنطقة والسياق الديني، مع وجود فجوات موثقة بين القواعد الرسمية والتطبيق.