السكن في سيشل

يشيع الإيجار الخاص في سيشل، بما يشمل المنازل كاملة والغرف والإيجار الجزئي والترتيبات المؤجرة من الباطن. وأحصى تعداد 2022 نسبة 16.2% من الأسر مستأجرة، منها 11.1% بترتيبات التأجير من الباطن و4.2% في مساكن حكومية مؤجرة. وينبغي أن يحدد عقد الإيجار المكتوب الأطراف والعقار والإيجار وموعد الدفع والمدة والاستخدام المسموح به وأي قيود. وينبغي للمستأجر تسجيل حالة العقار بالصور وقائمة الموجودات والاحتفاظ بإيصالات الإيجار والإبلاغ عن الإصلاحات سريعاً. ولا توجد في المصادر الرسمية التي تمت مراجعتها قائمة أسعار إيجار وطنية حالية أو وديعة قياسية أو مهلة إخطار موحدة؛ لذا يتطلب عقد الإيجار وظروف الإشغال مراجعة دقيقة. يستخدم قانون مراقبة الإيجار واتفاقيات الإيجار، الفصل 47، مصطلح المؤجّر لمالك العقار والمستأجر للمستأجر. ويجب على المؤجر توفير مسكن صالح للسكن ودعم الاستخدام الآمن وإجراء الإصلاحات اللازمة. وعليه احترام الخصوصية المعقولة وإخطار المستأجر قبل الدخول، ولا يجوز له تغيير الأقفال أو قطع المياه أو الكهرباء أثناء الإيجار القانوني. ويجب على المستأجر دفع الإيجار والالتزام بالعقد وتجنب الإزعاج والاستخدام غير القانوني ومنع الاكتظاظ والحصول على إذن قبل التأجير من الباطن عندما يشترطه العقد. ومجلس الإيجارات هيئة مستقلة للنظر في مسائل الإيجار. ويمكنه الفصل في بعض نزاعات الإيجار وتحديد الإيجار أو تخفيضه أو زيادته والأمر بالإخلاء، بينما تتولى محكمة فيكتوريا الجزئية والسلطة القضائية الإجراءات ذات الصلة. ولا يجوز للمالك إخراج مستأجر قانوني من تلقاء نفسه؛ بل يلزم أمر من مجلس الإيجارات في الحالات المشمولة. وقد تشمل الأسباب متأخرات الإيجار والإخلال بالعقد والإزعاج والاستخدام غير القانوني والتأجير من الباطن دون إذن والاكتظاظ والبيع أو إعادة التأجير بعد الإخطار وحاجة المالك أو أسرته إلى السكن والهدم وإعادة البناء أو الإصلاحات التي تتطلب إخلاء العقار. ويمكن للمجلس تحديد مهلة معقولة للمغادرة والأمر بسداد المتأخرات، ويجب عموماً تقديم الطعن إلى المحكمة العليا خلال 14 يوماً. ولا يفصل المجلس في متأخرات المياه أو الكهرباء. قد تكون الملكية بالتملك الحر أو الإيجار طويل الأمد أو ملكية الشقق السكنية. وقبل الشراء أو نقل الملكية، ينبغي للمشتري البحث في سجل الأراضي المسجل والحصول على بيان السجل الأخضر وبحث الرهن من إدارة التسجيل والتحقق من وضع نقل الملكية لدى المسجل العام. وتشترط لجنة الإيرادات في سيشل شهادة خلو ضريبة العقارات غير المنقولة قبل نقل العقار، برسوم معلنة قدرها 100 SCR. ويمكن للمشترين السيشيليين لأول مرة طلب إعفاء من رسم الدمغة على نقل ملكية أو إيجار سكني يصل إلى 3,000,000 SCR بموجب الأمر المعمول به لعام 2019 والمعدل في 2024، رهناً بتقديم الأدلة والشهادة المطلوبة. يحتاج غير السيشيليين عموماً إلى موافقة حكومية قبل شراء عقار أو استئجاره أو ممارسة خيار الشراء. وتعالج الطلب إدارة الأراضي والإسكان عبر وكيل الوزارة الدائم للأراضي، ويشارك فيها عادةً كاتب عدل أو محامٍ. وتسري الموافقة سنة واحدة، ويجب إتمام المعاملة وتسجيلها خلالها. ولا تشمل هذه الإجراءات الملكية الحرة لأراضي الدولة أو الملكية الحرة في الجزر النائية أو الأراضي أو المساكن المدعومة من الدولة. وتشمل الحدود الحالية مسكناً خاصاً بقيمة سوقية لا تقل عن 10,000,000 SCR، وأرضاً غير مبنية لا تقل عن 4,000 SCR للمتر المربع، وشقة سكنية لا تقل عن 30,000 SCR للمتر المربع. وتبلغ رسوم الموافقة المعلنة 12% للشراء و1.5% للشقة، ورسوم الطلب 3,000 SCR للشراء و2,000 SCR للإيجار. وقد تبلغ تكلفة المعالجة بعد الموافقة 1.5% من قيمة الشراء أو الإيجار السنوي في السوق. وتتطلب الطلبات مستندات مثل جواز سفر مصدق وفواتير مرافق حديثة وشهادة خلو سوابق وإقرارات الشخصيات السياسية البارزة ومصدر الأموال وإثبات الأموال. ويجب على مالكي العقارات السكنية من غير السيشيليين التسجيل لضريبة العقارات؛ ويبلغ المعدل للعقار السكني أو المختلط السكني 0.50% من القيمة السوقية، ويستحق عادةً بحلول 31 ديسمبر، وقد يترتب على عدم التسجيل غرامة تقارب 10,000 SCR. وقد يسري إعفاء لمدة سنة على ملكية سكنية واحدة بعد 1 يناير 2020، وقد يسري إعفاء إذا كان المالك متزوجاً من سيشيلي. تدير إدارة الأراضي والإسكان أساساً برامج الإسكان والأراضي الحكومية. ويتطلب طلب الإسكان العام عادةً الجنسية السيشيلية والبلوغ 18 عاماً أو أكثر والعمل المستقر، ويمكن تقديمه إلكترونياً أو ورقياً. ويتطلب الإسكان الاجتماعي الجنسية والإقامة المتواصلة ثلاث سنوات على الأقل وعدم امتلاك عقار سابقاً ودخلاً شهرياً أقل من 15,000 SCR. ويتطلب الإسكان متوسط التكلفة عموماً الجنسية والبلوغ 18 عاماً أو أكثر والإقامة ثلاث سنوات على الأقل وعدم امتلاك عقار أو الاستفادة سابقاً من إسكان حكومي أو قرض أو قطعة أرض، والعمل المستقر. ويتراوح الدخل في مسار الشقق متوسطة التكلفة عموماً بين 12,000 و19,000 SCR من صافي الدخل الشهري المجمع، بينما يتطلب مسار الشقق عادةً 20,000 SCR على الأقل وشروط استحقاق مماثلة. وتتضمن إجراءات بنك الأراضي أو الأراضي الحكومية طلباً وتقييماً وفترة نضج مدتها ثلاث سنوات ومرحلة استقبال الطلبات بوثائق الهوية والمالية وقائمة انتظار وتخصيصاً. ويتوقف الانتظار على القائمة الوطنية ومشروع المنطقة أو الحي وتوفر الأراضي. يتوفر تمويل الإسكان عبر شركة تمويل الإسكان المحدودة أو HFCL والمصارف التجارية. ويقتصر برنامج دعم تمويل الإسكان على السيشيليين العاملين بأجر أو لحسابهم الخاص، ممن يملكون عقاراً واحداً ولا يملكون مسكناً آخر ولديهم دخل ثابت إجمالي أقل من 30,000 SCR شهرياً وفق تعريف البرنامج. ويحصل المتقدمون عادةً على قرض من مصرف أو HFCL أولاً ثم يتقدمون بطلب الدعم. ويبلغ دعم سعر الفائدة 6% لصافي دخل يصل إلى 20,000 SCR. وقد يبلغ قرض الإسكان 1,200,000 SCR لمدة تصل إلى 30 عاماً إذا كانت الأرض باسم مقدم الطلب ولا يتجاوز صافي راتبه 30,000 SCR. وتشمل البرامج الأخرى قرضاً سكنياً ثانياً يصل إلى 850,000 SCR، وإضافة رأسية تصل إلى 950,000 SCR، وتجديداً رئيسياً يصل إلى 400,000 SCR، وإضافة منزلية تصل إلى 300,000 SCR، وإعادة تسقيف تصل إلى 150,000 SCR، وتحسيناً منزلياً للرواتب التي تصل إلى 20,000 SCR. وقد تتاح مسارات منفصلة للمتقاعدين بعمر 65 عاماً أو أكثر. ويمكن للإضافة الرأسية توفير منزل متعدد الأجيال، لكنها تتطلب موافقة خطية من المالك وإذن هيئة التخطيط في سيشل وتمويلاً مناسباً. وينبغي لمن يبني أولاً على أرض عائلية تأمين حقوق وموافقة مكتوبة حتى إذا لم تنتقل ملكية الأرض. يشترط قانون التخطيط العمراني لعام 2021 الحصول مسبقاً على إذن خطي من هيئة التخطيط في سيشل للتطوير. وقد يشمل ذلك البناء وتغيير الاستخدام مادياً وتقسيم الأراضي والهدم وبعض أعمال الأسقف أو الجدران الحدودية أو الطرق. وقد تقيد خطط استخدام الأراضي والتطوير ما يمكن بناؤه، ويمكن أن يمنع البناء غير المصرح به الموافقة لاحقاً. وقد تُستثنى بعض أعمال الصيانة الداخلية البحتة غير الهيكلية. وتشمل الرسوم الاسترشادية 500 SCR لمسكن حتى 125 متراً مربعاً، و500 SCR لوحدة متعددة حتى 125 متراً مربعاً، و500 SCR لإضافة حتى 40 متراً مربعاً وبما لا يتجاوز سدس مساحة الطابق القائمة، و1,000 SCR لمخطط إنشائي سكني. وينبغي التحقق من الرسوم والحدود وفق قواعد هيئة التخطيط الحالية. يمكن لنظام الادخار المنزلي دعم الطلبات المتعلقة بالإسكان، بما فيها إجراء رسمي لدعم الإيجار الجزئي. ويتطلب ذلك مساهمات نشطة مدة ثلاثة أشهر على الأقل والعمل وعقد إيجار ساري المفعول ومؤرخاً ورقم الهوية الوطنية للمالك وبيانات الاتصال والحساب المصرفي ورقم هوية مقدم الطلب وقسائم راتب أو فواتير مرافق حديثة وإيصالات إيجار لثلاثة أشهر وبيان نظام الادخار المنزلي. وقد تلزم أدلة إضافية على المعالين أو النفقة أو الرعاية الاجتماعية. وقد يؤدي إلغاء الاشتراك في نظام الادخار المنزلي إلى رسم قدره 1% من المساهمات أو 250 SCR على الأقل، ولا يمكن إعادة تفعيل الطلب بعد ذلك. والإسكان المؤقت إجراء رسمي لدى إدارة الأراضي والإسكان للطوارئ، وتحدد الاستمارة أو السياسة المعمول بها شروطه التفصيلية. وقد يلزم أيضاً تأمين سكني أو تغطية من شركة تمويل الإسكان بموجب برامج تمويل معينة.