السكن في طاجيكستان

سجلت إحصاءات 2023 الرسمية 9,605,363 شخصاً في 1,578,620 أسرة. وعاش نحو 8,399,662 شخصاً في منازل فردية، و1,078,528 في شقق مستقلة، و72,578 في شقق جماعية، و54,595 في مساكن الطلبة. ولم تستأجر من أفراد من القطاع الخاص سوى 96,388 أسرة، منها 88,271 أسرة حضرية و8,117 ريفية. ويعكس ذلك الدور المهيمن للملكية والسكن العائلي، بينما تزداد الأهمية العملية للإيجار الخاص الرسمي في المدن. ضم مخزون المساكن الوطني 1,259,730 مبنى أو وحدة سكنية، منها 1,247,809 منازل فردية و10,013 مبنى متعدد الشقق. وأسكن الإسكان المملوك للدولة 110,999 شخصاً. ويتكون السكن الريفي أساساً من منازل فردية، بينما تضم المدن شققاً أكثر ومساكن جماعية ومساكن طلبة وترتيبات إيجار. قد يكون المسكن الخاص منزلاً أو جزءاً من منزل أو شقة أو جزءاً من شقة أو غرفة. ويمكن أن تنشأ الملكية عن الشراء أو المبادلة أو الهبة أو الإعالة مدى الحياة أو الإرث أو أسس معترف بها قانوناً أخرى. ويتطلب عقد البيع أو نقل الملكية توثيقاً لدى كاتب العدل وتسجيل الدولة. ويسجل التسجيل الحكومي إنشاء الملكية ونقلها وإنهاءها، وكذلك الرهون والأعباء الأخرى. وتظل الأرض ملكاً للدولة؛ ويستخدمها مالك المنزل بموجب حق استخدام أرض مسجل وفق قانون الأراضي. ينبغي أن يكون ترتيب الإيجار السكني بموجب عقد مكتوب. ويحدد الطرفان مدته في العقد، ويلزم تسجيله لدى الدولة. ويكون عقد الإيجار الذي لا يستوفي الشكل أو قواعد التسجيل المطلوبة باطلاً. والمؤجر هو المالك أو ممثل مفوض، والمستأجر شخص طبيعي. وينبغي تحديد شاغلين آخرين في العقد. وتتطلب إضافة شاغلين عموماً الموافقة، باستثناء الأطفال الذين يمكنهم الإقامة مع والديهم. ويمكن للشاغلين المؤقتين البقاء حتى ستة أشهر، لكنهم لا يكتسبون حقاً مستقلاً في استخدام المسكن. ويتطلب التأجير من الباطن موافقة ولا يجوز أن تتجاوز مدته مدة العقد الرئيسي. يتعين على المؤجر تسليم مسكن صالح للسكن وخالٍ من مطالبات الغير، ويوفر عموماً الوصول إلى الخدمات المشتركة. ويمكن للمستأجر استخدام العقار للسكن، وعليه الحفاظ عليه، ولا يجوز له تغييره أو إعادة تصميمه دون موافقة. ويحدد العقد الإيجار. ويتحمل المستأجر عموماً الخدمات المشتركة ما لم يخصص العقد ذلك على نحو مختلف. وعادةً ما يتحمل المستأجر الإصلاحات الاعتيادية والمالك الإصلاحات الرأسمالية، مع إمكان تعديل ذلك تعاقدياً. ولا ينهي تغير الملكية عقد إيجار قائماً بحد ذاته. يقدم الإسكان الاجتماعي من صندوق الإسكان الحكومي أو البلدي بموجب عقد إيجار اجتماعي مكتوب وغير محدد المدة. وقد ينطبق الوصول عندما لا تملك الأسرة حق ملكية أو إيجار، أو لا تتوفر لها المساحة وفق المعيار المنطبق، أو تسكن في مسكن غير ملائم، أو تستوفي سبباً قانونياً آخر. وتتعامل الهيئات التنفيذية المحلية المعروفة باسم حكومت أو هيئات الحكم الذاتي في القرى والمستوطنات مع الطلبات والقيد؛ وتشارك جهة العمل في بعض الحالات. ويُتخذ قرار الإدراج في قائمة الإسكان عادةً خلال شهر. ويتوقف التوفر على الإجراءات والقوائم المحلية ومحدودية مخزون المساكن. ولا يوجد في طاجيكستان مكتب إسكان وطني مركزي واحد أو ما ثبت أنه يعادل شهادة استحقاق سكنية وطنية. يُتفق بحرية على الإيجار الخاص في العقد. وينشأ عن استخدام المسكن والخدمات المشتركة تكاليف مستمرة، ويصبح المالك مسؤولاً عن المدفوعات المشتركة منذ اكتساب الملكية. وفي المباني متعددة الشقق، تنشأ تكاليف مشتركة للإدارة والصيانة والإصلاحات الاعتيادية والرأسمالية. ولا توجد هنا أرقام ثابتة موثوقة وطنياً للإيجار أو تكاليف السكن الإضافية، لذا ينبغي التحقق من التعريفات والمزودين المحليين وشروط العقد. الرهن العقاري قرض مضمون بعقار مسجل. ويُسجل الرهن والحقوق المرتبطة به في السجل الموحد. ويمكن للمصارف ومؤسسات الائتمان والكيانات القانونية الأخرى تقديم تمويل الرهن العقاري. ولا يجوز رهن الإسكان المملوك للدولة. وتعتمد أسعار الفائدة والأموال الذاتية المطلوبة والتقييم والشروط الأخرى على المقرض والعقد. ولم يثبت وجود دعم سكني موحد على مستوى البلاد ضمن هذا النطاق. يظل استخدام المساكن خاضعاً لقواعد الصحة والبيئة والبناء والسلامة من الحرائق. وقد يتطلب تشغيل نشاط تجاري أو مهني من المنزل موافقة المالك وموافقة المقيمين الآخرين حيث يلزم ذلك. ويحظر النشاط الصناعي داخل المباني السكنية. ويتطلب التغيير أو إعادة التصميم موافقة الهيئة التنفيذية المحلية وموافقة المالك. ويمكن لمالكي الشقق في المباني متعددة الشقق إنشاء جمعية ملاك منازل أو استخدام عقد إدارة. تكون مدة الإخطار لأحد أطراف عقد الإيجار عادةً شهراً واحداً. ويمكن للمؤجر طلب إنهاء العقد قضائياً عند تجاوز متأخرات الإيجار ستة أشهر، أو ثلاثة أشهر إذا لم تتجاوز مدة الإيجار سنة، وكذلك عند وقوع ضرر أو استخدام العقار لغرض آخر أو إحداث إزعاج متكرر. وبعد إنهاء العقد، يتعين على المستأجر عموماً الإخلاء خلال شهر مقابل دفع إيجار ذلك الشهر؛ وإلا فعلى المؤجر اللجوء إلى المحكمة. وعادةً ما يؤدي عدم الدفع بموجب الإيجار الاجتماعي إلى إجراءات قضائية، وتتوقف الحماية والسكن البديل على القواعد المنطبقة. قبل الشراء أو توقيع عقد إيجار، تحقق من سند الملكية المسجل وصلاحية البائع أو الممثل وجواز العقار الفني والأعباء وحق استخدام الأرض والديون غير المسددة للخدمات المشتركة أو الإصلاحات. تحقق من الكهرباء والمياه والتدفئة وإمكانية الوصول في العقار نفسه. وسجلت الإحصاءات الوطنية الكهرباء في 1,233,782 من 1,259,731 مبنى سكنياً، والمياه البلدية في 243,984، وخطوط الإمداد الخارجية أو العمود في 391,737، والآبار أو المصادر الأخرى في 438,963، وانعدام إمدادات المياه في 59,611، وانعدام المياه الساخنة في 525,517. وخدمت التدفئة بالمواقد 916,089 مبنى، بينما لم تخدم التدفئة المركزية سوى 2,124؛ لذلك لا يمكن افتراض البنية التحتية بناءً على الموقع أو الوصف الإعلاني للعقار. والإقامة غير الرسمية لدى الأقارب شائعة، لكنها لا توفر الحماية نفسها التي توفرها الملكية المسجلة أو عقد الإيجار المسجل.