السكن في كوسوفو

يمكن الحصول على مسكن خاص في كوسوفو بالشراء أو الميراث أو الهبة أو المبادلة أو القسمة أو البناء أو التعويض أو ترتيب إعالة مدى الحياة أو الشراء الممول برهن. والإيجار شائع أيضًا، لكن لا يوجد في كوسوفو ما يثبت وجود بوابة أو سجل وطني رسمي للإيجارات. وتشمل المصطلحات المحلية banesë للمسكن، وqira للإيجار، وqiradhënës للمؤجر، وqiramarrës للمستأجر، وpronësi للملكية، وvendbanim للإقامة، وvendqëndrim للمكوث. سجل ReKos 2024 عدد 581,095 مسكنًا. كان منها 356,959 مشغولًا و207,165 غير مشغول، أي 35.7 بالمئة. وسجلت البيانات نفسها 340,016 مالكًا و19,317 مستأجرًا و7,262 مسكنًا مستخدمًا مؤقتًا. تختلف الظروف بين البلديات وبين المناطق الحضرية والريفية. ينبغي للمشتري فحص شهادة الملكية والمخطط المساحي والقيود المسجلة والملكية المشتركة وحالة البناء والاستخدام قبل التوقيع. لا تؤسس المعاملة القانونية السليمة وحدها ملكية آمنة؛ بل يجب قيد الحق في سجل حقوق العقارات. ويتولى المكتب المساحي البلدي ZKK المسائل المساحية المحلية. وتوفر وكالة المساحة في كوسوفو AKK المراجعة المركزية من الدرجة الثانية والمراجعة. وفي زوبين بوتوك وليبوسافيتش وزفيتشان، يتطلب الوضع الإداري التحقق منفصلًا من المكتب والإجراء المسؤولين؛ وتقبل AKK طلبات المواطنين هناك وتصدر وثائق المساحة والملكية. ينبغي أن يحدد عقد الإيجار الخاص الأطراف وبيانات هويتهم والعنوان والمدة. ويمكن توثيقه لدى كاتب عدل أو محكمة وقيده كعبء على عقار المالك وكحق للمستأجر. ويتطلب التسجيل عقد الإيجار والهوية وشهادة الملكية والمخطط المساحي والرسوم. وينبغي ألا يتجاوز عمر الشهادة والمخطط ستة أشهر. تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار EUR 30 بموجب AI GRK 04/2024. وتُدفع رسوم كاتب العدل والوسيط والبنك والمرافق والرسوم المحلية منفصلة، ولا يوجد إجمالي موحد مثبت. على المالك تسليم المسكن وملحقاته المشمولة وصيانته وإجراء الإصلاحات اللازمة. ويتحمل المستأجر عادةً الإصلاحات البسيطة وتكاليف الاستخدام العادية، ويبلغ عن العيوب أو المخاطر دون تأخير غير مبرر، ويستخدم المسكن وفق الاتفاق ويدفع الإيجار بموجب العقد والقانون المنطبق. ولا يعوض عادةً عن الاستهلاك الطبيعي. وعند انتهاء الإيجار، ينبغي إعادة المسكن دون أضرار تسبب بها المستأجر؛ ويجب عمومًا إزالة التعديلات. وقد يدعم إخفاق المالك في معالجة عيب خفض الإيجار أو منحه مهلة للإصلاح أو الإنهاء أو التعويض. وقد يبرر عيب إصلاح خطير الإنهاء أو التخفيض، وقد يصبح الإنهاء الفوري ممكنًا إذا شكل المسكن خطرًا صحيًا. ينتهي الإيجار محدد المدة بانقضاء مدته. وقد ينشأ إيجار جديد غير محدد المدة إذا استمر الإشغال دون اعتراض المالك. وإذا لم يتضمن الإيجار غير المحدد قاعدة مختلفة في العقد أو القانون أو الممارسة المحلية، فمهلة الإشعار الافتراضية ثمانية أيام. وإذا بيع العقار، يحل المشتري محل المؤجر في الإيجار عندما كان يعلم به أو تسلم العقار؛ أما الإيجار غير المعلوم فينشئ أساسًا خطر تعويض على المالك. وقد يؤدي التأجير من الباطن غير المصرح به أو الاستخدام المخالف للعقد إلى خطر الإنهاء، وينتهي الإيجار من الباطن بانتهاء الإيجار الأساسي. وبالنسبة إلى إيجار مدته سنة أو أكثر دون قاعدة دفع خاصة، يدفع الإيجار عمومًا كل ستة أشهر. يجب الإبلاغ عن تغيير محل الإقامة أو العنوان إلى الجهة المختصة خلال ثمانية أيام. ويمكن إثبات ذلك بالملكية أو الإيجار أو موافقة مكتوبة من المالك. وإذا غاب الإثبات أو احتاجت الجهة إلى التحقق، فقد يتأخر الإجراء حتى 60 يومًا. ويحتاج المواطن الأجنبي أيضًا إلى تصريح إقامة كوسوفي ساري وفق قواعد الإقامة. وشهادة الإقامة هي الإثبات الرسمي للإقامة المسجلة. تتطلب الجودة العملية للمسكن فحص المياه والصرف والتدفئة والكهرباء أو التوصيلات المتاحة الأخرى والوصول والرطوبة وحالة الطاقة واكتظاظ الغرف والحالة العامة للمبنى. وتسجل ReKos بيانات البنية التحتية والتدفئة، لكن لا ينطبق معيار سكن وطني موحد على كل إيجار خاص. ويجعل قانون البناء 04/L-110 تصاريح البناء والامتثال وشهادة الإشغال أمورًا مهمة للمباني السكنية. وتنشئ المباني المشيدة دون الوضع المطلوب مخاطر للشراء والإيجار. ولا يعالج القانون 06/L-024 إلا المباني التي يشملها إطار التسوية القانوني؛ ولا تُسوّى تلقائيًا الإنشاءات غير المرخصة اللاحقة. تقدم البنوك ومؤسسات التمويل الأصغر تمويلًا بالرهن، لكن الشروط تختلف بحسب المؤسسة. ويجب قيد الرهن في السجل العقاري، ورسوم تسجيله EUR 30. وقد تؤثر وثائق الملكية والبناء والاستخدام في مراجعة المقرض والتسجيل المساحي معًا. وتشمل رسوم المساحة الأخرى بموجب AI GRK 04/2024 مبلغ EUR 30 لتسجيل الشراء أو الهبة أو الميراث أو المبادلة أو الإيجار، وEUR 10 لإنشاء وحدة مساحية جديدة بالقسمة أو الدمج، وEUR 2 لشهادة ملكية تصل إلى عشر صفحات. تشترك البلدية ووزارة المالية في إدارة ضريبة الأملاك. ويجب على المالك الجديد الإبلاغ عن التملك خلال 30 يومًا بموجب القانون 06/L-005. وينص القانون على خصم EUR 10,000 من القيمة الخاضعة للضريبة للمسكن الرئيسي. ويخضع دخل الإيجار، بما فيه الإيجار القصير والطويل الأجل ودخل المنصات، للضريبة ويُصرح به لإدارة الضرائب في كوسوفو عبر النموذج IR؛ ويستلزم المعدل المنطبق مراجعة حديثة خاصة بالحالة. يوفر القانون 10/L-022 إطار الإسكان الاجتماعي والميسور التكلفة. وقد تشارك البرامج البلدية ووزارة البيئة والتخطيط المكاني والبنية التحتية ومراكز العمل الاجتماعي. ويتوقف الوصول على الفئات المستهدفة والدعوات والقوائم البلدية لا على استحقاق عام شامل. ويدعم مشروع الإسكان الاجتماعي الملائم التنفيذ البلدي للأسر الضعيفة من خلال البناء الجديد والمباني القائمة والتجديد؛ ويجب التحقق من الدعوات والقوائم المحلية الحالية.