السكن في مالطا

تطبق قواعد الإسكان في مالطا أساسًا على المستوى الوطني. ويهم الموقع المحلي عادةً للعنوان وإمدادات المرافق وقناة الخدمة العامة، لا لقواعد إسكان إقليمية منفصلة. وتشمل الخيارات الرئيسية عقد إيجار سكني خاص أو مساحة سكنية مشتركة أو إسكانًا اجتماعيًا أو مسكنًا يشغله مالكه. ولا توجد في مالطا شهادة أهلية عامة واحدة للإسكان تعادل شهادة السكن الألمانية Wohnberechtigungsschein؛ إذ يخضع الوصول إلى السكن المدعوم لمعايير برنامج هيئة الإسكان المعني. هيئة الإسكان (Housing Authority (HA)) هي الهيئة العامة في مالطا المعنية بالدعم السكني وتنظيم الإيجار وبرامج القدرة على تحمل التكاليف. ويوفر Rent Registration نظام التسجيل الإلكتروني لعقود الإيجار السكنية الخاصة. ويمكن لـ Servizz.gov مساعدة المستخدمين على الوصول إلى الخدمات العامة. ويتولى فريق الفصل في منازعات الإيجارات السكنية الخاصة (Private Residential Leases Adjudication Panel) بعض النزاعات بموجب العقود المسجلة. وتدير ARMS حسابات الكهرباء والمياه، بينما تهم إدارة الضرائب والجمارك في مالطا وإجراءات اقتناء العقارات غير المنقولة مشتريات العقارات لبعض غير المقيمين. يجب أن يكون عقد الإيجار السكني الخاص مكتوبًا. وينبغي أن يحدد المسكن أو العقار والاستعمال المسموح والمدة وشروط التجديد والإيجار وطريقة الدفع والتأمين النقدي، وجردًا يصف الحالة والأثاث والأجهزة. ويسجل المؤجر العقد عادةً لدى هيئة الإسكان خلال 30 يومًا. وتبلغ رسوم التسجيل العادية €10؛ وقد يكلف التسجيل المتأخر €120، ويكلف التجديد €5. وإذا لم يسجل المؤجر العقد، فيمكن للمستأجر تسجيله واسترداد التكلفة منه. ولا يثبت التسجيل أن المسكن حاصل على شهادة صلاحية للسكن. فتحقق من الحالة والتجهيزات والمرافق والجرد قبل الانتقال، واحتفظ بأدلة مؤرخة. تدوم عقود الإيجار السكني الخاص الطويل سنة واحدة على الأقل. وإذا كانت المدة أقصر من سنتين، يلتزم المستأجر عمومًا ستة أشهر، وبعدها يمكنه المغادرة بإخطار لا يقل عن شهر عبر خطاب مسجل. وإذا كانت المدة من سنتين إلى أقل من ثلاث، تكون مدة الالتزام عمومًا تسعة أشهر ثم إخطارًا لشهرين. وإذا بلغت المدة ثلاث سنوات أو أكثر، تكون مدة الالتزام عمومًا 12 شهرًا ثم إخطارًا لثلاثة أشهر. وينبغي للمؤجر الذي لا يريد التجديد أن يعطي عادةً إخطارًا قبل ثلاثة أشهر على الأقل. وقد يؤدي عدم تقديم الإخطار المطلوب إلى التجديد التلقائي لعام واحد. تستمر عقود الإيجار السكني الخاص القصيرة ستة أشهر، وتقتصر على حالات مثل العمال الأجانب المؤقتين الذين لا تتجاوز إقامتهم ستة أشهر، والطلاب الذين تقل إقامتهم عن ستة أشهر، والمستأجرين الأجانب الذين لا يقيمون عادةً في مالطا، أو حاجة سكنية قصيرة أخرى تقل عن ستة أشهر. ويلتزم المستأجر عمومًا شهرًا واحدًا، ويمكنه بعده المغادرة بإخطار أسبوع. ولا يتجدد هذا النوع تلقائيًا. وتستمر عقود استئجار مساحة سكنية مشتركة ستة أشهر أيضًا، لكن يمكن للمستأجر عمومًا المغادرة في أي وقت بإخطار أسبوع ودون غرامة أو تمديد. أثناء الإيجار، يجب على المستأجر استخدام المنزل وفق العقد والغرض السكني، ودفع الإيجار والرسوم المتفق عليها، وإجراء الإصلاحات والصيانة العادية، وتجنب التلف ومنع متأخرات المرافق. وعلى المؤجر توفير مياه وكهرباء كافيتين والتأكد من صحة عدد المقيمين والتعرفة المنطبقة. وقد يسجل المستأجر مؤقتًا بصفته مستهلك المرافق، ولا ينبغي له دفع مقابل خدمة مرفق إلا بعد استلام فاتورة أو الحصول على وصول مباشر إلى الحساب. وينبغي أن يظل التأمين النقدي والجرد مرتبطين بحالة المنزل. وإذا غادر المستأجر خلال فترة الالتزام القانونية، فلا يجوز للمؤجر عادةً أن يحتجز من التأمين النقدي أكثر من إيجار شهر واحد بسبب المغادرة المبكرة. يمكن لفريق الفصل في المنازعات المتعلقة بعقد مسجل أن يفصل في بعض نزاعات التأمين النقدي والصيانة التي تصل قيمتها إلى €5,000. وتبلغ رسوم المطالبة €10 ورسوم الرد €7. وينبغي للطرف الاحتفاظ بالعقد والجرد وسجلات الدفع والإخطارات والفواتير والصور والمراسلات المكتوبة. ويمكن معالجة الإنهاء أو التجديد عبر Rent Registration إلكترونيًا، بينما يستخدم إنهاء الإيجار عادةً خطابًا مسجلًا. يعتمد شراء منزل على جنسية المشتري وإقامته المستمرة والاستعمال المقصود. ويمكن للمواطنين المالطيين ومواطني الاتحاد الأوروبي الذين أقاموا في مالطا خمس سنوات متصلة على الأقل اقتناء العقارات بحرية عمومًا. ويمكن للمشتري المالطي أو الأوروبي المقيم أقل من خمس سنوات اقتناء مسكن رئيسي دون تصريح اقتناء عقار غير منقول عادةً، بينما قد يحتاج إلى تصريح لمسكن ثانوي أو شراء آخر. ويحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي عمومًا إلى هذا التصريح. ولا تخضع العقارات في المناطق المحددة الخاصة لقيود الاقتناء نفسها. وقد تنطبق استثناءات الإرث وغيرها من الاستثناءات القانونية. ويقدم كاتب العدل طلب التصريح، وينبغي ربطه بوعد البيع والصك النهائي. تتناول عدة برامج لهيئة الإسكان تمويل الشراء والقدرة على تحمل تكاليف السكن. وينطبق برنامج مشتري المنزل لأول مرة على شراء مؤهل بعد 1 يناير 2022، ويوفر €10,000 تدفع عادةً بمعدل €1,000 سنويًا لعشر سنوات. وقد يحصل مشترٍ مؤهل يحمل بطاقة إعاقة أوروبية سارية يشتري مسكنًا أول بعد 1 يناير 2026 على €20,000. وقد يتأهل بعض المشترين للمرة الثانية إذا لم يمتلكوا حاليًا مسكنًا آخر. ويستهدف برنامج القرض الاجتماعي المتقدمين فوق 18 عامًا الذين لا تزيد أصولهم على €23,300، ويبلغ الحد الأقصى للدخل €20,232.36 لمتقدم منفرد و€21,232.36 لوالد منفرد و€22,232.36 لزوجين. ويمكن أن يوفر ما يصل إلى €140,000 لمسكن مكتمل وصالح للسكن، وقد يشمل الدفعة المقدمة. وتشمل المسارات الأخرى لهيئة الإسكان إعانة شهرية ودعمًا لـ 10% من الدفعة المقدمة وتقاسم الملكية ومنحًا للمسكن الأول. والحد الأقصى لقيمة المنزل في دعم هيئة الإسكان الموصوف هنا €140,000، ولكل برنامج شروط مستقلة. يوفر الإسكان الاجتماعي مسكنًا حكوميًا للأسر التي لا تستطيع الحصول على سكن مناسب عبر الإيجار الخاص أو الشراء. وينبغي أن يزيد عمر المتقدم عمومًا على 18 عامًا. ويحتاج المتقدم المنفرد عادةً إلى دخل أقل من €10,000 وأصول أقل من €28,000. ويحتاج الزوجان أو الوالد المنفرد عادةً إلى دخل أقل من €12,000، إضافة إلى €700 لكل طفل. وينبغي عادةً أن يكون متقدم واحد على الأقل مواطنًا من الاتحاد الأوروبي أو معترفًا به لاجئًا، وأن تكون الأسرة قد أقامت في مالطا عادةً 12 شهرًا متصلة على الأقل خلال الأشهر الثمانية عشر السابقة. ويمكن للمستأجرين الحاليين في الإسكان الاجتماعي طلب مبادلة المسكن لأسباب وجيهة ومعقولة. وبعد وفاة مستأجر معترف به، قد يتمكن فرد مؤهل من الأسرة من الحصول على الاعتراف. يمكن لإعانة الإسكان دعم الإيجار الخاص لمسكن عادي أو رئيسي عندما يكون العقد مسجلًا لدى هيئة الإسكان ويكون المسكن صالحًا للسكن وفي حالة جيدة. ويتوقف المبلغ الشهري على دخل الأسرة والإيجار، بحد أقصى €6,000 سنويًا وحد دخل €34,900، مع تعديلات محددة. وقد تتاح مساعدة خاصة في حالات مثل العنف المنزلي. وعند تغيير المنزل، حدّث سجل الإيجار، وسوّ المتأخرات المستحقة للمرافق، واستخدم النموذج F لتغيير مستهلك الكهرباء أو الماء في الإيجار أو العودة أو الشراء أو تغيير الملكية. واستخدم النموذج H لتحديث عدد المقيمين؛ فلا يجوز تسجيل شخص واحد في أكثر من عقار واحد، وقد تؤثر المعلومات في دعم المياه أو التخفيض البيئي. وقد يلزم أيضًا تغيير العنوان في سجلات الضرائب وضريبة القيمة المضافة وJobsplus والضمان الاجتماعي.