السكن في مقدونيا الشمالية

سجل تعداد 2021 في مقدونيا الشمالية 839,174 مسكناً: كان 531,987 منها مشغولاً و307,187 شاغراً. وهذه أرقام وطنية، لذا قد تختلف الإتاحة وظروف السكن بدرجة كبيرة بين البلديات. يعد الإيجار الخاص وسيلة الوصول الرئيسية لكثير من الأسر. ويتفاوض المالك والمستأجر عموماً على الإيجار. ويوصى بشدة بعقد مكتوب. وينبغي أن يحدد المسكن وموقعه ومساحته وتجهيزاته والأطراف وهوياتهم أو أرقامهم الضريبية والمستخدمين الإضافيين ونوع الإيجار ومبلغه ومواعيد الدفع والتكاليف الإضافية الفردية والمشتركة والاستخدام المسموح به والترتيبات الخاصة بالمعاينة ومدة العقد وقواعد الإنهاء وشروط التسليم. ويكون المالك مسؤولاً عن التسليم الملائم والصيانة، وقد تقع عليه واجبات مرتبطة بصندوق احتياطي المبنى والعيوب وحقوق الغير. وينبغي تقديم عقد الإيجار إلى هيئة الإيرادات العامة وتسجيله في سجل الإيجارات البلدي خلال 30 يوماً. يتعين على المستأجرين عموماً رعاية المسكن ومنع الضرر والاستخدام المزعج والحصول على موافقة على التغييرات الهيكلية وتجنب التأجير من الباطن أو إضافة مستخدمين دون إذن. وقد يشكل بقاء مستخدمين غير مدرجين مدة تتجاوز 30 يوماً أو عدم استخدام المسكن لأكثر من ثلاثة أشهر سبباً لإنهاء الإيجار. وعند المخالفة، يمنح الإنذار المكتوب عادةً 15 يوماً على الأقل لتصحيح المشكلة. وإذا لم يحدد العقد فترة دفع مختلفة، فقد يصبح تأخر الإيجار سبباً لاتخاذ إجراء بعد 30 يوماً من استلام طلب الدفع. وما لم ينص العقد على غير ذلك، يمكن للمستأجر إنهاء عقد غير محدد المدة بإشعار قبل 90 يوماً، ويحتاج المالك عادةً إلى إشعار لا يقل عن 90 يوماً لإنهاء عقد غير محدد المدة. ولا يمكن عادةً إنهاء العقد المحدد المدة مبكراً دون سبب معترف به قانوناً أو تعاقدياً. ويعيد المستأجر المسكن إلى حالته عند البدء، باستثناء البلى المعتاد. قد توفر الدولة أو البلدية أو مدينة سكوبيه أو منظمة غير ربحية الإسكان الاجتماعي أو غير الربحي. ويرتبط الحصول عليه بالدعوات العامة والمسكن المتاح، لا باستحقاق عام تلقائي. وتعطي الدعوات عادةً الأولوية للأسر ذات الدخل المنخفض والأزواج الشباب والوالدين المنفردين والأشخاص فوق 60 عاماً ممن لا يملكون عقاراً وذوي الإعاقة وأسر الروما المعرضة للخطر الاجتماعي والمتضررين من الكوارث الطبيعية والأيتام أو من حُرموا من الرعاية الوالدية. ويتطلب الطلب النموذجي إثبات الإقامة في البلدية المستهدفة وعدم امتلاك مقدم الطلب أو الأسرة عقاراً وعدم وجود وضع إسكان حكومي آخر. وقد تشمل الوثائق إثبات الدخل وشهادة ملكية عقارية من وكالة السجل العقاري ووثائق الجنسية والهوية وسجلات الحالة المدنية وأدلة الإعاقة أو ظروف الأسرة. وقد تقدم الطلبات عبر وزارة النقل والاتصالات أو مركز العمل الاجتماعي المشترك بين البلديات. ويستخدم الاختيار عادةً نظام نقاط وقائمة ترتيب، وعدد المساكن محدود. عند الشراء أو الإرث أو الهبة، تحقق من وكالة السجل العقاري، المعروفة اختصاراً باسم AREC، واحصل على قائمة imoten. وهذه القائمة سجل عام يبين الملكية المسجلة. وطابق هوية العقار والقطعة والحقوق والقيود المسجلة وحالة البناء والاستخدام وبيانات التسجيل. وينطوي المبنى غير المسجل أو غير القانوني على مخاطر إضافية. ولا يثبت تأكيد بلدي مستخدم لتسجيل الإقامة قانونية المبنى أو الملكية بمفرده. وينبغي للأجانب تقييم حقوق الإقامة وقواعد اكتساب العقارات بشكل منفصل؛ فإذن الإقامة لا ينشئ تلقائياً الحق في اكتساب كل أنواع العقارات. يُعالج تسجيل العنوان بشكل منفصل عن الحصول على المسكن. وتتولى وزارة الشؤون الداخلية، أو MVR، سجل الإقامة الدائمة المسمى живеалиште. وقد يتطلب الطلب إثباتاً مثل الملكية أو عقد إيجار مكتوب موثق أو عقد إعارة للاستعمال موثق أو اتفاق إعالة مدى الحياة أو تأكيداً بلدياً بشأن إنشاء سكني غير قانوني أو قرار ضريبة عقارية مع إثبات الدفع. ويجب عدم الخلط بين سجل الإقامة الدائمة وبين престојувалиште المتعلق بالإقامة المؤقتة. ويجب الإبلاغ عن الأجانب المقيمين في سكن مدفوع خلال 12 ساعة؛ ولدى المضيفين الآخرين عادةً 48 ساعة، وقد يضطر المضيف الخاص أيضاً إلى الحضور إلى مركز الشرطة المسؤول خلال 48 ساعة للحصول على تأكيد مصدق. وقد يتاح الإبلاغ عبر الإنترنت. يقرر مالكو الشقق ما إذا كانت المناطق المشتركة ستدار بواسطة управител مرخص، أي مدير للمبنى، أو заедница на сопственици، أي جمعية للمالكين. وتشمل ترتيباتهم المناطق المشتركة وقواعد المبنى والصيانة العادية والاستثمارية والتأمين والصندوق الاحتياطي. وتمنح اللجنة التنظيمية للإسكان تراخيص مديري المباني. ويدفع المالكون عادةً مساهمات شهرية للإدارة والصندوق الاحتياطي، فيما يلتزم المستأجرون بواجبات الاستخدام الفردي والمشترك المحددة في عقد الإيجار. تزود EVN Home ونظام EVN الكهرباء. وقد يلزم تغيير المستخدم بعد الشراء أو الإيجار أو البيع أو الإرث، وتذكر EVN مهلة قانونية مقدارها 60 يوماً للتسجيل أو التغيير ذي الصلة. وقد تشمل فواتير الكهرباء الاستهلاك ورسوم الشبكة أو الوصول ورسم الإنارة العامة وضريبة القيمة المضافة وفوائد محتملة. وتعتمد المياه والصرف الصحي والتدفئة وجمع النفايات على البلدية والمبنى وترتيب العداد أو الخدمة؛ لذلك ينبغي التحقق من مقدم الخدمة المسؤول وأساس الفوترة للمسكن المعني. قد يتطلب الانتقال عدة إجراءات منفصلة: إنهاء عقد الإيجار أو إتمامه وتسليم المسكن ونقل حسابات الخدمات أو إغلاقها وتحديث العنوان وإبلاغ البلدية أو مقدم الخدمة المعني. وينتهي الإيجار من الباطن بانتهاء الإيجار الرئيسي. وإذا كان الحيازة محل نزاع أو بقي المسكن مشغولاً دون أساس قانوني، يتطلب الإخلاء عادةً إجراءات قضائية؛ وقد تنظر المحكمة في القضية على وجه الاستعجال.