السكن في مولدوفا

ملكية السكن الخاص هي الترتيب السائد في مولدوفا؛ وكانت 99.7% من المساكن المشغولة مملوكة ملكية خاصة وفق تعداد 2024. ويشيع الإيجار الحضري أكثر من الريفي؛ وفي كيشيناو كانت 81.3% من الأسر تسكن في مساكن تملكها. ويمكن الحصول على السكن بالشراء أو الإيجار أو عبر برنامج بلدي أو اجتماعي أو من خلال ترتيبات دعم مثل السكن المحمي والمنازل المجتمعية. ينبغي للمشتري التحقق من العقار في النظام المساحي قبل الدفع أو الاستلام. ويسجل السجل المساحي الأراضي وحقوق العقارات. ويمكن لسجل العقارات غير المنقولة الحكومي، الذي تديره ASP، إظهار المالك المسجل والمالكين المشتركين والقيود والحظر والرهون وحقوق الارتفاق وهوية العقار المساحية. وينبغي للمشتري أيضًا التحقق من وثائق الإرث أو النقل والمتأخرات على المرافق والحالة الفنية للمبنى ووضع إدخاله الخدمة وعلامات التعديلات غير المصرح بها. ويجب تسجيل الحقوق والمعاملات العقارية التي يتطلب القانون تسجيلها لدى ASP بعد التصديق القانوني المطلوب وفحص المستندات. ويتطلب العقار في ترانسنيستريا أو بندر تحققًا خاصًا بكل حالة، لأن سجلات ASP في الضفة اليمنى والافتراضات المتعلقة بها قد لا تنطبق بالطريقة نفسها. يجب أن يكون عقد الإيجار الخاص، المعروف أيضًا باسم contract de locațiune أو închiriere، مكتوبًا. وينبغي أن يحدد المسكن والمؤجر والمستأجر والمدة والإيجار والتأمين والمرافق والإصلاحات وقواعد الإشعار والجرد وقراءات العدادات والتأجير من الباطن والتعديلات. ويجب إدراج عقد الإيجار الذي تزيد مدته على ثلاث سنوات في Registrul bunurilor imobile؛ وإلا فقد لا يكون نافذًا تجاه الغير. ويسجل الفرد الخاص الذي يؤجر عقارًا عقد الإيجار عادة لدى SFS خلال سبعة أيام عمل، ويدفع 7% من قيمة العقد الشهرية وفق التوجيهات الحالية لـSFS. ويمكن الإيداع في مكتب الضرائب أو عبر e-Cerere أو بالبريد المسجل أو البريد الإلكتروني. ويمكن التصريح لـSFS بترتيب غير مكتوب، لكنه يقدم أدلة أضعف على الإيجار المتفق عليه وسجل الدفع والمسؤوليات. ويمنح العقد الموقع والمدفوعات القابلة للتتبع حماية أقوى. يخصص المجلس المحلي الإسكان الاجتماعي، المعروف باسم locuință socială، بقرار لشخص أو أسرة تحتاج إلى الحماية الاجتماعية. وتختلف قواعد الأهلية والسجلات وقوائم الوثائق وترتيبات الانتظار البلدية، لذلك لا ينبغي افتراض وجود طابور وطني موحد أو بوابة عامة لتخصيص المساكن. وبعد صدور القرار، يبرم العقد عمومًا خلال 30 يومًا وقد يدوم حتى خمس سنوات. وتراجع السلطة استمرار الأهلية مرة كل 2.5 سنة على الأقل، وقد يتاح تمديد يصل إلى خمس سنوات إذا استمرت الشروط وقدمت الوثائق المطلوبة عمومًا قبل انتهاء العقد بشهرين على الأقل. والمعيار الاسترشادي لمساحة المعيشة 9 أمتار مربعة للفرد، مع مساحة إضافية تصل إلى 12 مترًا مربعًا للأسرة في حالات محددة. وتدفع الإيجارات وخدمات المرافق وغيرها بموجب العقد والفاتورة، عمومًا بحلول اليوم 30 من شهر الفاتورة. ويعد Locuințe Publice III برنامجًا مخططًا لا استحقاقًا عامًا؛ وتشير الخطط الرسمية إلى نحو 450 مسكنًا اجتماعيًا و730 مكانًا في مساكن الطلاب و730 مكانًا في دور المسنين بحلول 2030، مع ربط الوصول بالمشروعات والمعايير المؤسسية. يعد Prima Casă Plus مسار رهن عقاري مضمونًا من الدولة، لا حقًا تلقائيًا في السكن. وتذكر صفحة البرنامج حدًا أقصى لسعر السكن يبلغ 2.5 مليون ليو، ومدة قصوى للقرض 30 سنة، وحصص ضمان تصل إلى 70% خارج كيشيناو و50% داخلها، و65% للسكن الأحدث المؤهل في كيشيناو. وما زالت المصارف تقيّم الدخل والوثائق والقدرة على السداد وشروط البرنامج. وقد تتغير أسعار الفائدة والهوامش والرسوم وشروط المصرف الأخرى، لذا ينبغي التحقق منها عند التقديم. أثناء الإشغال، يحدد عقد الإيجار كثيرًا من واجبات المؤجر والمستأجر. ويتعين على المؤجر توفير الحالة الصالحة المتفق عليها وخلو المسكن من العيوب المادية أو القانونية. وقد يبرر العيب المادي الذي يؤثر في الاستخدام خفض الإيجار. وتتوقف الإصلاحات والصيانة والتعديلات والتأجير من الباطن على العقد والقانون المنطبق. وفي المبنى السكني المشترك، تكون الأجزاء المشتركة مملوكة بصورة مشتركة وتديرها جمعية الملاك، المعروفة باسم asociație de proprietari din condominiu. ويسهم الملاك عادة في التكاليف المشتركة بنسبة تتناسب مع حصصهم، ولا يدفع المستأجر هذه التكاليف إلا إذا أسندها إليه العقد. ينبغي فحص ترتيبات المرافق على نحو منفصل عن عقد الإيجار. سجّل أرقام العدادات وقراءاتها وحدد صاحب الحساب وتحقق من عقد التوريد والمتأخرات الخاصة بالتدفئة والمياه والصرف والكهرباء والغاز. ويمكن تصعيد شكوى المورد إلى الوكالة الوطنية لتنظيم الطاقة ANRE، على خط المستهلك 0 8001 0008، ثم إلى المحكمة عند الاقتضاء. وتسجيل محل الإقامة الدائم أو المؤقت سجل إداري للسكان؛ ولا ينشئ ملكية أو حقًا سكنيًا آخر. وتدرج ASP حاليًا رسم دولة قدره 50 ليو إضافة إلى رسم تعرفة قدره 50 ليو لخدمة التسجيل ذات الصلة. عند انتهاء ترتيبات السكن، استخدم محضر تسليم مكتوبًا يتضمن الجرد وقراءات العدادات والمفاتيح وتسوية التأمين. ويتبع إنهاء عقد الإيجار الخاص القانون المدني والعقد أو الاتفاق المتبادل أو إجراءً قانونيًا منطبقًا. وينص قانون الإسكان على إطار إشعار مدته ثلاثة أشهر للمؤجر والمستأجر، بينما قد تشمل أسباب الإنهاء الخاصة دون إشعار إساءة الاستخدام وعدم الدفع الجسيم والأضرار الكبيرة والسلوك غير المحتمل وعدم دفع التكاليف المشتركة المسندة ثلاثة أشهر أو رفض أعمال التأهيل أو المرافق المشتركة المطلوبة. ولا يجوز للمؤجر قانونًا استبدال إجراءات الإخلاء الرسمية بتغيير الأقفال من تلقاء نفسه. وتخضع الملكية والإيجار والمرافق وتكاليف المعاملة والضرائب والتكاليف المشتركة وتعويض الطاقة لقواعد منفصلة ومبالغ متغيرة؛ لذا تحقق من التعرفات ومواعيد المعالجة الحالية لدى ASP أو SFS أو البلدية أو كاتب العدل أو المصرف أو مقدم المرافق المسؤول.