السكن في نيكاراغوا

قد يكون السكن في نيكاراغوا رسمياً أو رسمياً جزئياً أو غير رسمي. وتشمل المصطلحات المحلية المسكن (vivienda) والبيت (casa) والإيجار (alquiler أو arrendamiento) وقطعة الأرض (lote) والمسكن ذي المصلحة الاجتماعية (vivienda de interés social). وتصف أرقام المخزون السكني الوطني نوع المسكن، لا حالته أو سعره. وفي مسح الأسر المعيشية لعام 2024 الذي أجراه المعهد الوطني للمعلومات الإنمائية، كان 41.3% على الأقل من الجدران الخارجية من الطوب الإسمنتي أو الخرسانة، و94.9% من الأسقف من الزنك، و38.9% من الأرضيات من الطوب الإسمنتي أو التيرازو أو السيراميك. وقد تختلف الظروف والخدمات المتاحة كثيراً بين المناطق الحضرية والريفية والبلديات والساحل الكاريبي. يبدأ ترتيب الإيجار عادةً بعقد وحيازة وشروط دفع وواجبات صيانة واستخدام مسموح به. وينبغي التحقق من مبلغ التأمين ومدة الإيجار والرسوم الإضافية والممارسات المحلية في العقد. ولا توجد في نيكاراغوا سلسلة وطنية رسمية موحدة لأسعار الإيجار تتيح تقديرات موثوقة على مستوى البلاد. وتُقيّم النزاعات بشأن الإيجار (arrendamiento) بموجب قواعد الإيجار المنطبقة، ومنها قانون الإيجارات (Ley de Inquilinato)، وقد تُرفع عبر إجراءات قضائية موجزة وفق قانون الإجراءات المدنية (Código Procesal Civil). ولا ينبغي افتراض مهلة إخطار أو قاعدة إخلاء وطنية ثابتة دون التحقق من القضية والأحكام المنطبقة. يستخدم شراء العقار عادةً سنداً عاماً يحرره محامٍ أو كاتب عدل (Abogado o Notario). وينبغي للمشتري الحصول على شهادة خلو ذمة بلدية، وطلب شهادة مساحية من المعهد النيكاراغوي للدراسات الإقليمية (INETER)، ومقارنة القطعة والتوثيق بالتقييم المساحي المالي، ودفع ضريبة نقل الملكية المنطبقة لدى المديرية العامة للإيرادات (DGI)، وتسجيل المعاملة لدى السجل العام للعقارات والتجارة. ويذكر المعهد، وهو جهة المساحة الطبيعية الوطنية، معالجة الشهادات المساحية عبر الإنترنت في نحو 10 أيام. ويورد دليل ماناغوا ضريبة نقل للعقارات بنسبة 1% (ITBI) على أساس الأعلى من التقييم أو سعر البيع، ورسم تسجيل عقاري بنسبة 1% على أساس التقييم؛ وينبغي تأكيد الرسوم المحلية والسارية. وتذكر معلومات ماناغوا نحو 30 يوماً للتسجيل العادي أو 5 أيام للإجراء المعجل، ولا يشكل ذلك ضماناً على مستوى البلاد. يمكن للسجل إثبات الملكية وحقوق مثل حق الانتفاع (usufructo)، أي استعمال ملك شخص آخر والانتفاع به، وحقوق الاستعمال والسكن والارتفاق والإيجار. وإذا لم يكن للعقار سند مسجل، فقد يُطلب سند تكميلي للملكية (título supletorio) أمام المحكمة المختصة استناداً إلى إثبات الحيازة. وتنطوي الحيازة غير المسجلة على مخاطر أكبر، خصوصاً عند غموض الحدود أو الميراث أو المطالبات السابقة أو صلاحية البائع. وقد يؤثر نظام معلومات السجل العقاري (SIICAR2) والسجل الإقليمي المختص في مكان إنجاز المعاملة. وتتولى البلديات أيضاً شهادات خلو الذمة المحلية وقد تتحكم في موافقات البناء أو المشروع. وتتطلب المناطق الحدودية وأراضي المجتمعات في الساحل الكاريبي فحوصاً مستقلة. يدير المعهد النيكاراغوي للإسكان الحضري والريفي (INVUR) مسارات الإسكان الاجتماعي مثل شهادة المسكن ذي المصلحة الاجتماعية (CVIS)، ومكافأة الدفعة الأولى أو الائتمان الائتماني (Crédito con Fideicomiso)، ودعم أسعار الفائدة. وتشمل إرشادات 2025 لمكافأة الدفعة المقدمة الجنسية النيكاراغوية والبلوغ وحداً أقصى لسعر البيع يبلغ US$30,000 وتمويلاً حتى US$28,000 ودخلاً أسرياً حتى 10 من قياس الحد الأدنى للأجور (SMP) وعدم الاستفادة سابقاً من نظام ائتماني ائتماني. وتورد الإرشادات مكافآت جزئية بقيمة US$3,500 للمساكن حتى US$25,000 والدخل حتى 6 من قياس الأجور، أو US$2,000 للمساكن حتى US$30,000 والدخل حتى 10 من ذلك القياس. ويعني SMP مقياس الحد الأدنى للأجور المنطبق على البرنامج. ويُوصف دعم الفائدة بأنه متاح للمساكن الجديدة بقرض عقاري معتمد، وبحدود سعر أقصاها US$40,000 للمنزل المنفرد أو US$50,000 للشقة متعددة الأسر، ومدد قرض من 15 إلى 25 سنة، رهناً بحالة البرنامج والحصص. وتتطلب قواعد البرامج الحالية وتوافرها التأكيد لدى المعهد أو مؤسسة التمويل. قد يخضع المسكن ذو المصلحة الاجتماعية لقيود البرنامج. وبموجب القانون 677، قد يتطلب تأجير المسكن المدعوم أو بيعه أو التنازل عنه أو نقله موافقة المعهد، وقد يُقيد ذلك لفترات تصل إلى 25 سنة؛ ويتحكم السند وقواعد البرنامج في الحالة المحددة. ويتيح قانون الأسرة (Código de Familia) أيضاً للمالك إنشاء مسكن أسري واحد أمام كاتب عدل. ويُحمى المسكن الأسري عموماً من الحجز والبيع أو الرهن ما دامت الحماية سارية، مع وجود استثناء للرهن العقاري. ويشترط الإقامة الشخصية للأسرة، لذا ينبغي التحقق من السند والاستخدام الفعلي معاً.