السكن في هندوراس

بحسب مسح EPHPM في يونيو 2024، كان في هندوراس 2,600,640 وحدة سكنية و2,624,033 أسرة و9,898,279 نسمة. وبلغ متوسط الأسرة 3.8 أشخاص. وكانت 95.1% من الوحدات منازل فردية (casa individual)، و3.0% غرفًا في mesón (cuarto en mesón) أو بيوت غرف (cuartería)، و1.6% شققًا، و0.4% أشكالًا أخرى مثل المنازل المرتجلة أو barracones أو المباني المستخدمة للسكن. كانت 67.9% من الأسر تشغل منازل تملكها وقد سددت ثمنها بالكامل، و17.8% تستأجر، و3.6% لا تزال تسدد ثمن منازل تملكها، و9.1% تستخدم منزلًا معارًا أو ممنوحًا دون مقابل (prestada أو cedida sin pago). وتشمل الأشكال الأخرى السكن مقابل العمل أو invasión أو الإشغال مع تسوية قانونية لاحقة أو دونها. وتغلب الملكية خصوصًا في المناطق الريفية، بينما ترتفع نسبة الإيجار في المدن. تتباين جودة السكن بحسب الموقع والبنية التحتية. وعاشت 7.5% من الأسر في ظروف اكتظاظ؛ وكانت النسبة 6.7% في المناطق الحضرية و8.5% في الريفية. ولم تكن إمدادات المياه كافية لـ6.3%، والصرف الصحي لـ6.8%. وتوفر الكهرباء لـ90.7% من الأسر، لكن جمع النفايات العام لم يصل إلا إلى 46.5%. تصف هذه الأرقام الأسر على المستوى الوطني ولا تحل محل فحص الوحدة السكنية أو الأرض أو الخدمات البلدية المحددة. يبرم من يستأجر شقة أو منزلًا عقدًا مكتوبًا ويسجله لدى إدارة شؤون الإيجار (Departamento Administrativo de Inquilinato، DAI) التابعة لوزارة الحكم والعدل واللامركزية (Secretaría de Gobernación, Justicia y Descentralización). وتقدم DAI المشورة وتسجل عقود الإيجار وتجري التفتيش وتعالج تحديد الإيجار وزيادته أو خفضه وتتيح المصالحة. وتوجد مكاتب خصوصًا في تيغوسيغالبا وسان بيدرو سولا ولا سيبا وسانتا روزا دي كوبان؛ وينبغي التحقق من الاختصاص المحدد بحسب مكان السكن. ولا يجوز إسقاط حقوق المستأجر النظامية بموجب قانون الإيجار (Ley de Inquilinato)، المرسوم 50 لعام 1966، إسقاطًا نافذًا بالعقد. وإذا لم يُسجّل العقد، يواجه المالك غرامة تعادل إيجار شهر. ينظم العقد مبلغ التأمين، وغالبًا ما يعادل إيجار شهر أو شهرين. وفي نهاية العقد يُعاد بعد خصم الأضرار الموثقة والإيجار أو مدفوعات الخدمات المستحقة. ويدفع المستأجر الإيجار المتفق عليه في موعده ويستخدم المنزل وفق العقد ولا يؤجره من الباطن دون إذن. وتتطلب التعديلات موافقة لازمة أيضًا. ينبغي الاحتفاظ بالإيصالات والرسائل. وإذا رفض المالك قبول الإيجار، فقد يُنظر في إجراء إيداع الإيجار (consignación) لدى DAI أو المحكمة المختصة. يُنهي المستأجر الذي سدد التزاماته الإيجار عمومًا بإشعار خطي قبل 60 يومًا على الأقل. ولا يجوز للمالك إنهاؤه إلا لأسباب نظامية تشمل، ضمن أمور أخرى، تأخر إيجار شهرين يعقبهما أجل إضافي قدره ثمانية أيام، والحاجة الشخصية أو أعمال البناء أو الإصلاحات الضرورية. وتتطلب هذه الأسباب الهيكلية عادة إشعارًا قبل ثلاثة أشهر. ولا يجوز للمالك تنفيذ الإنهاء بتغيير الأقفال أو قطع الماء أو الكهرباء دون تصريح. وبعد تعذر المصالحة لدى DAI، قد تستمر الإجراءات أمام محكمة الإيجارات (Juzgado de Letras de Inquilinato) عبر إجراءات الإخلاء أو الطرد (desahucio أو lanzamiento). تتطلب الهيئة الصحية ARSA ترخيصًا صحيًا (Licencia Sanitaria) وتفتيشًا للشقق المؤجرة والمجمعات السكنية وبيوت الغرف. ويسري الترخيص سنة؛ وبالنسبة إلى طلب مكتمل، تحدد قاعدة المعالجة النظامية هدفًا لا يتجاوز عشرة أيام. لذلك ينبغي، في العقارات متعددة الوحدات، التحقق من مستندات الصحة والتشغيل الإضافية المطلوبة في الموقع إلى جانب تسجيل الإيجارات. عند شراء العقار، تسير العملية المعتادة من المعاينة وعقد البيع إلى كاتب العدل ثم الصك العام (escritura pública) ثم التسجيل لدى معهد الملكية (Instituto de la Propiedad)، ولا سيما سجل الملكية (Registro de la Propiedad). وتشمل مستندات التسجيل الصك وإثبات رسم التسجيل وضريبة نقل الملكية (Impuesto de Tradición) وضريبة الأرباح الرأسمالية (Ganancia de Capital) عند الاقتضاء. وقبل الدفع، ينبغي للمشتري فحص تاريخ الملكية المسجل (antecedente registral) وشهادة خلو الأعباء (libertad de gravamen) والشهادة أو الوضع المساحي (constancia o situación catastral) والوضع الحالي لضريبة العقار البلدية. ولا يثبت المستخرج المساحي وحده الملكية أو الحيازة. تدعم DGR وCatastro ونظام SURE التحقق والتسجيل. وفي المجمعات السكنية، يُنشأ نظام الملكية الأفقية (propiedad horizontal) بصك عام وتسجيل؛ وتظل الأجزاء المشتركة والخدمات المشتركة مرتبطة بالوحدات الفردية. وفي حالات الحيازة غير الرسمية، قد تشمل تسوية الأراضي لدى DGRP (DGRP-Regularización Predial)، بحسب المنطقة والمستندات، إجراءات مثل consolidation أو presunción de dominio útil أو necesidad pública أو prescripción. ولا يؤدي هذا الفحص تلقائيًا إلى سند ملكية. وتتفاوت السجلات المساحية والضرائب والبنية التحتية وعمل السلطات عمليًا بين البلديات والأقاليم. تقدم BANHPROVI مسارات تمويل مؤكدة للإسكان الاجتماعي (vivienda social) حتى 1.3 مليون لمبيرة بفائدة سنوية 4%، وللإسكان متوسط السعر (vivienda media) حتى 4 ملايين لمبيرة بفائدة سنوية 7%. وقد تشمل المستندات المطلوبة، بحسب البرنامج، DNI وإثبات العمل أو الاقتطاعات وإثبات عدم امتلاك عقار أو الوضع المساحي ومخططًا للمنزل وإثبات الخدمات وسجلات مصرفية تغطي حتى 12 شهرًا ووعدًا بالبيع والشراء (promesa de compra-venta) وصكًا وضريبة عقار مدفوعة وإحداثيات المشروع ومخططات وخطة استثمار وتقييمًا (Avalúo). وتتيح الحاسبات مددًا من سنة إلى 30 سنة. ولا يضمن استيفاء المستندات القبول في برنامج أو الموافقة على قرض. تنسق SEDESOL وPVAH سياسة الإسكان الحكومية وبرامجها. ولم يتأكد من المصادر التي روجعت وجود دعم سكن عام موحد على مستوى البلاد؛ إذ يتوقف الوصول والأهلية على البرنامج والفئة المستهدفة. ويخضع المشترون الأجانب، بموجب المادة 107 من الدستور، لقيود في المناطق الحدودية والساحلية ضمن 40 كيلومترًا وعلى الجزر. وينص المرسوم 90-90 (Decreto 90-90) على مسار استثناء محدود للمنازل الحضرية القائمة أو المخطط لها حتى حد أقصى 3,000 م²، وعادة لعقار واحد، ولمدة أقصاها 36 شهرًا عند البناء الجديد. ومراجعة محامٍ لسند الملكية إلزامية.