इरिट्रिया में आवास

इरिट्रिया की भूमि उद्घोषणा संख्या 58/1994 भूमि को राज्य की संपत्ति मानती है। 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के इरिट्रिया नागरिक औपचारिक लैंगिक भेदभाव के बिना उपभोगाधिकार पा सकते हैं। इन अधिकारों से दीर्घकालिक या आजीवन उपयोग संभव है; कानून लागू नियमों के तहत पूरी या आंशिक भूमि पट्टे पर देने और बच्चों को अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति देता है। भूमि प्रशासनिक निकाय भूमि का वर्गीकरण, आवंटन और पंजीकरण करते हैं; लोक निर्माण मंत्रालय का शहरी विकास विभाग, भूमि, जल और पर्यावरण मंत्रालय, भूमि आयोग, नगरपालिकाएँ और अन्य आवास निकायों की जिम्मेदारियाँ अलग-अलग हो सकती हैं। सार्वजनिक स्रोतों में कुछ संस्थाओं की मौजूदा भूमिका लगातार स्पष्ट नहीं है। ग्रामीण आवास में आम तौर पर स्थायी निवासी या बसने की अनुमति वाले नागरिक, tiessa, tiesa या tessa गाँव की भूमि और मिट्टी, लकड़ी तथा घास जैसी स्थानीय सामग्री से स्वयं घर बनाना शामिल है। सामुदायिक श्रम निर्माण में सहायता कर सकता है। शहरी आवास में अक्सर आवंटित आवासीय भूखंड या पट्टे की भूमि, भवन या उपयोग परमिट और कैडस्ट्रे या संपत्ति पंजीकरण शामिल होते हैं। अस्मारा, मसावा और मेंडेफेरा जैसे स्थानों के लिए इस रास्ते के प्रमाण सबसे मजबूत हैं; यह न मानें कि पूरे इरिट्रिया में प्रक्रिया एक जैसी है। औपचारिक सार्वजनिक और निजी किराये के साथ अनौपचारिक निजी किराया भी है। अस्मारा के आवास आयोग ने 2004 और 2005 में निजी तथा सार्वजनिक किराये के अनुबंध पंजीकृत किए और अस्मारा में किराया नियंत्रण शुरू किया गया। सार्वजनिक रूप से उपलब्ध प्रमाण समाप्ति, मरम्मत, जमा राशि, किरायेदार के कर्तव्य या विवाद अपील के मौजूदा राष्ट्रव्यापी नियम पर्याप्त रूप से स्थापित नहीं करते। इसलिए किरायेदार को मकान-मालिक का घर किराए पर देने का अधिकार सत्यापित करना चाहिए, लिखित अनुबंध माँगना चाहिए और जहाँ संभव हो रसीदें तथा पंजीकरण प्रमाण सुरक्षित रखने चाहिए। भवन परमिट व्यावहारिक रूप से अनिवार्य है। बिना अनुमति बनाए गए घरों या नए आवंटित भूखंडों पर बने घरों को ध्वस्तीकरण या बेदखली का जोखिम रहा है, और अनधिकृत भूमि बिक्री सुरक्षित स्वामित्व नहीं देती। भरोसेमंद आवास फाइल में आवंटन या पट्टा, भवन या उपयोग परमिट, कैडस्ट्रे या संपत्ति पंजीकरण और बाद के किसी भी हस्तांतरण दस्तावेज़ को जोड़ना चाहिए। ये दस्तावेज़ी कड़ियाँ न होने पर राज्य द्वारा पुनः आवंटन, अस्पष्ट किराया निर्धारण, ध्वस्तीकरण और बेदखली महत्वपूर्ण जोखिम हैं। आवास वित्त के लिए व्यक्तिगत धन, चरणों में निर्माण और इरिट्रिया प्रवासी समुदाय से प्रेषण पर काफी निर्भरता है। आवास एवं वाणिज्यिक बैंक, इरिट्रिया का वाणिज्यिक बैंक और इरिट्रिया निवेश एवं विकास बैंक वित्तपोषण से जुड़े हैं, लेकिन अधिक जमानत, ब्याज लागत और कठोर मंजूरी प्रक्रियाओं से ऋण सीमित हो सकता है। 2023 के एक क्षेत्रीय संकेतक ने एक बंधक प्रदाता बताया, लेकिन बंधक की मात्रा का भरोसेमंद आँकड़ा नहीं दिया। 2013 में वर्णित अस्मारा आवास परियोजना में राष्ट्रीय सेवा पूरी कर चुके पात्र नागरिकों के लिए 25 प्रतिशत अग्रिम और दो वर्षों के भीतर शेष राशि देना आवश्यक था; ये परियोजना-विशिष्ट शर्तें थीं और सामान्य राष्ट्रीय नियम नहीं हैं। प्रवासी समुदाय द्वारा घर बनाने या खरीदने पर अतिरिक्त प्रतिबंध या मंजूरियाँ लागू हो सकती हैं। विदेशियों को पट्टा या उपभोगाधिकार केवल राष्ट्रपति की विशेष अनुमति से मिल सकता है। 2020 के विश्व बैंक संकेतक में संपत्ति पंजीकरण के लिए 11 प्रक्रियाएँ, 78 दिन और संपत्ति मूल्य का लगभग 9 प्रतिशत लागत दर्ज थी, लेकिन यह वर्तमान राष्ट्रव्यापी औसत नहीं है। 2023 के एक संकेतक अनुमान में सबसे सस्ती औपचारिक 30 वर्ग मीटर की शहरी इकाई लगभग ERN 296,296 और 50 किलोग्राम सीमेंट लगभग ERN 489 का था; ये पुराने संकेतक हैं, मौजूदा बाज़ार कीमतें नहीं। इरिट्रिया में विश्वसनीय वर्तमान राष्ट्रीय आवास या जनसंख्या जनगणना नहीं है, और औसत किराये तथा आवास लागत के सार्वजनिक प्रमाण सीमित हैं। पानी, स्वच्छता, बिजली और परिवहन तक पहुँच स्थान के अनुसार काफी अलग है। शहरी परिवारों को गरीबी और भीड़भाड़ का सामना करना पड़ सकता है, जबकि ग्रामीण आपूर्ति और निर्माण गुणवत्ता विविध हैं। भूमि कानून के तहत महिलाओं को औपचारिक समान पहुँच है, लेकिन विरासत और वैवाहिक संपत्ति की प्रथाएँ क्षेत्र और धार्मिक परिवेश के अनुसार बदलती हैं; औपचारिक नियम और उनका क्रियान्वयन अलग हो सकते हैं।