ज़िम्बाब्वे में आवास

शहरी आवास में पूरा घर, फ्लैट, कमरा या किसी किरायेदार के साथ रहने की व्यवस्था आम है। अन्य व्यवस्थाओं में रोजगार से जुड़ा आवास और रिश्तेदारी या परिवार के आधार पर रहना शामिल है। ग्रामीण आवास अक्सर मालिकाना या पारिवारिक और प्रथागत निवास पर आधारित होता है। इन श्रेणियों के दस्तावेज़, जिम्मेदारियाँ और संरक्षण का स्तर अलग हैं; इसलिए परिवार को अनौपचारिक विवरण पर निर्भर रहने के बजाय वास्तविक अधिकार व्यवस्था पहचाननी चाहिए। निजी किराये में सामान्यतः दोनों पक्षों के हस्ताक्षर वाला लिखित पट्टा चाहिए। नगरपालिका, नगर, स्थानीय सरकार और कुछ निर्दिष्ट ग्रामीण जिला परिषद क्षेत्रों में किराया विनियम, वैधानिक साधन 32/2007, उचित किराये, अत्यधिक भुगतान, बेदखली और वैधानिक किरायेदार अधिकारों को नियंत्रित कर सकता है। नियमों के अपवाद हैं और उनका मौजूदा अनुप्रयोग संपत्ति तथा स्थान पर निर्भर हो सकता है। ज़िम्बाब्वे में हर किराये के लिए कोई प्रमाणित राष्ट्रीय किराया तालिका, मानक जमा राशि या समान नोटिस अवधि नहीं है; पट्टा और लागू कानून व्यावहारिक स्थिति तय करते हैं। राज्य और स्थानीय प्राधिकरण का किराया, नए किराये के घर और थोड़े समय की अनुपस्थिति के लिए किराये पर देना अलग नियमों में आ सकता है। घर या प्लॉट खरीदने से पहले धन देने से पहले जाँच करें। खरीदार को विक्रेता का टाइटल डीड, स्वीकृत भवन या इंजीनियरिंग योजना, स्थानीय प्राधिकरण स्वीकृतियाँ और डीड्स रजिस्ट्री कार्यालय में संपत्ति की स्थिति सत्यापित करनी चाहिए। रजिस्ट्री खोज से स्वामित्व, बंधक, विवाद और आपत्ति दर्ज होने का पता चल सकता है। सर्वेयर-जनरल संबंधित सर्वे और उपविभाजन के मामले देखता है, जबकि ज़िम्बाब्वे राजस्व प्राधिकरण (ZIMRA) हस्तांतरण के लिए आवश्यक विक्रेता कर निकासी देता है। हस्तांतरण आम तौर पर हस्तांतरण-वकील तैयार कर दाखिल करता है। खरीदार को स्टाम्प शुल्क, रजिस्ट्री और लेन-देन शुल्क भी देने पड़ सकते हैं। कब्जा आम तौर पर भुगतान और हस्तांतरण व्यवस्था के बाद मिलता है; कोई एक राष्ट्रीय हस्तांतरण समय-सीमा नहीं है। भूमि निजी मालिक, राज्य या स्थानीय प्राधिकरण से मिल सकती है। स्थानीय योजना प्राधिकरण लागू मास्टर या स्थानीय योजना के अनुरूपता जाँचता है। उपविभाजन और एकीकरण में क्षेत्रीय, नगर और देश योजना ढाँचा तथा सर्वेयर-जनरल की स्वीकृति शामिल होती है। राज्य भूमि पट्टे संबंधित राज्य-भूमि कार्यालय के माध्यम से होते हैं। राष्ट्रीय आवास रणनीति के तहत दी गई आवास भूमि सामान्यतः पूरी सेवाओं और विकास के बाद टाइटल जारी करने के लिए होती है; आवश्यक सेवाएँ उपलब्ध होने से पहले कब्जा शुरू न करें। भूमि के प्रकार के अनुसार लिखित प्रस्ताव, पट्टा, आवंटन रिकॉर्ड, रसीद, सर्वे स्वीकृति या डीड सुरक्षित रखें। नया निर्माण, विस्तार, संरचनात्मक काम और भूमि विकास के लिए सामान्यतः पहले स्थानीय प्राधिकरण की स्वीकृति चाहिए। प्राधिकरण भवन और सीवेज योजना देख सकते हैं, निर्माण के निर्धारित चरणों में निरीक्षण कर सकते हैं और स्थानीय प्रणाली के तहत अनुपालन या अधिभोग प्रमाणपत्र जारी कर सकते हैं। फॉर्म, शुल्क, भवन से दूरी, निरीक्षण चरण और प्रक्रिया समय परिषदों में अलग होते हैं। बिना स्वीकृति निर्माण से प्रवर्तन या स्थानांतरण जोखिम हो सकता है। राष्ट्रीय आवास और सामाजिक सुविधाएँ मंत्रालय (MNHSA) राष्ट्रीय आवास नीति, आवास निधि, सार्वजनिक योजनाओं, टाइटल डीड सुविधा और संबंधित कार्यक्रमों में सहयोग देता है। नगरपालिकाएँ, नगर परिषदें, स्थानीय बोर्ड और ग्रामीण जिला परिषदें स्थानीय योजना, सेवाएँ, आवंटन और आवास प्रतीक्षा सूचियाँ सँभालती हैं। सार्वजनिक योजनाओं में नियोक्ता-सहायता वाला आवास, आवास सहकारी समितियाँ, किराया-से-स्वामित्व व्यवस्था, सामाजिक आवास परियोजनाएँ और बंधक या अंतिम-उपयोगकर्ता वित्त शामिल हो सकते हैं। पात्रता, नवीनीकरण और प्राथमिकता नियम परियोजना-विशेष हैं। उदाहरण के लिए हरारे की प्रतीक्षा सूची प्रक्रिया में निवास या काम की शर्त, पहली बार आवास चाहने की स्थिति, परिभाषित क्षेत्र में आवासीय संपत्ति न होना और वार्षिक नवीनीकरण शामिल रहे हैं; यह राष्ट्रीय नियम नहीं है। सार्वभौमिक सार्वजनिक आवास अधिकार या सुनिश्चित आवंटन समय-सीमा नहीं है। आवास और गारंटी निधि, आवास एवं भवन अधिनियम के तहत पात्र आवास ऋण की गारंटी दे सकती है। राष्ट्रीय आवास निधि, सिविल सेवा आवास ऋण निधि और ग्रामीण आवास निधि संस्थागत रास्ते देते हैं, लेकिन रोजगार स्थिति, ऋण मूल्यांकन, मुद्रा, ब्याज दर, सुरक्षा और उपलब्धता अलग-अलग हैं। सिविल सेवा पहुँच रोजगार से जुड़ी है। बंधक, किराया-से-स्वामित्व और नियोक्ता-सहायता मॉडल सामान्य अधिकार के बजाय संबंधित योजना और ऋणदाता पर निर्भर हैं। सामुदायिक भूमि पर आवासीय निवास के लिए सामुदायिक भूमि अधिनियम की धारा 8 के तहत ग्रामीण जिला परिषद की सहमति चाहिए। परिषद प्रथागत कानून पर विचार करती है और प्रमुख से परामर्श करती है। पारंपरिक नेतृत्व अधिनियम के तहत प्रमुख, हेडमैन और ग्राम प्रमुख भी बसने के अनुरोध, प्रथागत सीमा विवाद, निवासी रिकॉर्ड और बसावट परमिट में भूमिका निभाते हैं। सहमति सामान्यतः उस समुदाय के लोगों के लिए होती है जो समुदाय से संबंधित हों या जिन्हें वह स्वीकार करे। सामुदायिक भूमि सामान्य फ्रीहोल्ड संपत्ति नहीं है: इसे निजी टाइटल जैसी संपत्ति मानकर बेचा या पट्टे पर नहीं दिया जा सकता; बसावट अधिकार का हस्तांतरण वयस्क परिवार और परिषद की सहमति सहित वैधानिक शर्तों के अधीन है। इसलिए सुरक्षा प्रथागत मान्यता और प्रशासनिक अनुमति दोनों पर निर्भर करती है। अनौपचारिक बस्तियों में दोहरे आवंटन, बिना सेवाओं के प्लॉट, टाइटल न होना, अनौपचारिक बिक्री, धोखाधड़ी, असुरक्षित निर्माण और पानी, स्वच्छता या बिजली तक कमजोर पहुँच हो सकती है। राष्ट्रीय आवास और बसावट नीति उपयुक्त भूमि पर नियमितीकरण और उसी जगह सुधार का समर्थन करती है। दलदल, नदी किनारे और नदी बेसिन, सड़क आरक्षित पट्टियाँ, सेवा-मार्ग, सुविधाओं के लिए आरक्षित भूमि और बिजली तारों के नीचे की जगह पर स्थानांतरण या ढहाए जाने का अधिक जोखिम हो सकता है। संबंधित परियोजनाओं में स्थानांतरण या विध्वंस से पहले वैकल्पिक आवास नीति का समर्थन है, लेकिन यह सार्वभौमिक गारंटी नहीं है। निवास के दौरान जिम्मेदारियाँ पट्टा, टाइटल, आवंटन रिकॉर्ड, प्रथागत नियम या अन्य अधिकार दस्तावेज़ से तय होती हैं। निवासी पट्टे, रसीदें, टाइटल या प्रस्ताव दस्तावेज़, स्वीकृत योजना और सेवा रिकॉर्ड रखें। किराया, दरें, उपयोगिताएँ और सेवा शुल्क सहमति के अनुसार दें। उपकिराया, बदलाव या नया निर्माण करने के लिए अनुमति चाहिए हो सकती है। मालिक या पट्टादाता की पहुँच, रखरखाव और उपयोगिता जिम्मेदारियाँ समझौते और लागू नियमों पर निर्भर हैं। पानी क्षेत्र के अनुसार ज़िम्बाब्वे राष्ट्रीय जल प्राधिकरण (ZINWA) या स्थानीय प्राधिकरण देता है। नए कनेक्शन आवेदन में आम तौर पर संपत्ति या प्लॉट विवरण, इच्छित उपयोग, तकनीकी जानकारी और ग्राहक विवरण चाहिए। ZINWA सेवा चार्टर पूर्ण और सही आवेदन के लिए 21 कार्यदिवस, शिकायतों के लिए 10 कार्यदिवस, खराबी प्रतिक्रिया के लिए 72 घंटे और पुनःकनेक्शन के लिए 3 कार्यदिवस का लक्ष्य देता है। दरें, कनेक्शन शुल्क, सुरक्षा जमा और सीवर शुल्क अलग हैं। बिजली वितरण और खुदरा आपूर्ति ज़िम्बाब्वे बिजली पारेषण एवं वितरण कंपनी (ZETDC) करती है। कनेक्शन स्वीकृत स्थापना, नेटवर्क क्षमता, अधिकार या टाइटल प्रमाण, प्रस्ताव और लागू शुल्क भुगतान पर निर्भर है; देशव्यापी कनेक्शन समय-सीमा तय नहीं है। संविधान किसी व्यक्ति को सभी संबंधित परिस्थितियों पर विचार करने वाले अदालत के आदेश के बिना घर से बेदखल करने या घर गिराने से सुरक्षा देता है। यह संरक्षण राज्य और निजी पक्षों पर लागू है, लेकिन वहाँ बने रहने का बिना शर्त अधिकार नहीं देता। किराया विवादों में लागू होने पर किराया बोर्ड, प्रशासनिक न्यायालय या सामान्य अदालत शामिल हो सकती है। सामुदायिक और अनौपचारिक बस्ती के स्थानांतरण में अतिरिक्त प्रथागत, प्रशासनिक और परियोजना-विशेष मुद्दे हो सकते हैं। आवास व्यवस्था पट्टा समाप्त होने, सहमत समाप्ति, वैध नोटिस और बेदखली प्रक्रिया, बिक्री, हस्तांतरण, बंधक, विरासत, अधिकार हस्तांतरण या प्रथागत बसावट प्रक्रिया से समाप्त या बदल सकती है। बाहर जाते समय आम तौर पर कब्जा सौंपना, मीटर और खाते अपडेट करना, जमा या रसीद का हिसाब करना और दस्तावेज़ रखना जरूरी है। MNHSA सेवा लक्ष्यों में उपलब्धता के अधीन आवास आवेदन का दो सप्ताह में जवाब; सर्वे किए और पूरी तरह चुकाए राष्ट्रीय आवास निधि या आवास और गारंटी निधि की संपत्ति के लिए टाइटल डीड सुविधा में एक महीना; अधिकार हस्तांतरण में दो सप्ताह; और पट्टा नवीनीकरण में दो महीने शामिल हैं। ये प्रशासनिक लक्ष्य हैं, उस समय तक आवास, सेवाएँ या टाइटल उपलब्ध होने की गारंटी नहीं। कानून, प्रक्रिया और शुल्क बदल सकते हैं, इसलिए परिषद, एजेंसी और परियोजना की मौजूदा शर्तें पुष्टि करें।