नाइजर में आवास

नाइजर में औपचारिक आवास ढांचे के साथ प्रथागत भूमि प्रथाएं भी हैं। Law n°2018-25 निर्माण और आवास का राष्ट्रीय ढांचा देता है, जबकि 1996 का Code des baux à loyer आवासीय और मिश्रित आवासीय-पेशेवर किराये को नियंत्रित करता है। bail किराये का समझौता है; यह लिखित या मौखिक हो सकता है। व्यवस्था वैधानिक अधिकारों और प्रथागत भूमि अधिकारों में भी अंतर करती है, जो ग्रामीण क्षेत्रों और उन स्थानों में विशेष रूप से प्रासंगिक हैं जहां भूखंड पंजीकृत नहीं हैं। आम आवास व्यवस्थाओं में साधारण किराया, खरीद या स्वयं निर्माण से स्वामित्व, पारिवारिक आवास, निःशुल्क आवास, नियोक्ता-प्रदत्त आवास और location-vente शामिल हैं, जिसमें सहमत शर्तों के अनुसार पहले कब्जा और बाद में अधिग्रहण होता है। maison en banco या case में स्थानीय रूप से सामान्य मिट्टी-आधारित निर्माण विधियां होती हैं, लेकिन सामग्री अपने आप स्वामित्व, सुरक्षा या कानूनी अनुपालन साबित नहीं करती। logement de fonction रोजगार से जुड़ा आवास है और साधारण किराये से अलग कब्जे के नियम मानता है। 2012 की राष्ट्रीय आवास और जनसंख्या आधाररेखा में 2,419,116 आवास दर्ज थे। इसमें राष्ट्रीय स्तर पर 77.1% परिवार अपने घर के मालिक थे, जबकि शहरी क्षेत्रों में यह अनुपात 43.2% था। साधारण किराया शहरी आवास के 30% से अधिक और नियामे में 41% था। banco निर्माण राष्ट्रीय स्तर पर 62.76%, शहरी क्षेत्रों में 54.7% और ग्रामीण क्षेत्रों में 64.5% था। उसी आधाररेखा में 64% परिवारों के लिए प्रति कमरे तीन या कम लोग थे, जबकि 26% के लिए प्रति कमरे चार से सात लोग थे। ये आंकड़े उपलब्ध राष्ट्रीय आधाररेखा बताते हैं, वर्तमान किराया या आवास मूल्य का मानक नहीं। भूमि तक पहुंच के लिए सावधानीपूर्वक जांच जरूरी है। शहरी भूमि में सेवायुक्त भूखंड, उप-विभाजन, आवंटन, emphyteutic पट्टा या भूमि शीर्षक शामिल हो सकता है। ग्रामीण क्षेत्रों में भूखंड पंजीकृत न हो तब भी प्रथागत अधिकार मान्य हो सकते हैं। भूमि शासन में विभाग, नगरपालिका या गांव स्तर पर COFO (भूमि आयोग) काम कर सकता है। प्रथागत हस्तांतरण का प्रमाण कोई प्रथागत नेता या अन्य प्रथागत प्राधिकरण भी दे सकता है। permis de construire यानी निर्माण परमिट स्वामित्व का प्रमाण नहीं है। भुगतान से पहले खरीदार को शीर्षक या हस्तांतरण प्रमाण, पंजीकरण या नियमितीकरण की स्थिति, विक्रेता की पहचान, प्रतिस्पर्धी दावों की अनुपस्थिति, निर्माण-योग्यता, सड़क पहुंच और पानी, बिजली तथा जल निकासी की उपलब्धता जांचनी चाहिए। अनौपचारिक हस्तांतरण, एक ही भूखंड की कई बिक्री और धोखाधड़ी गंभीर जोखिम पैदा करते हैं। निर्माण शुरू होने से पहले सामान्यतः permis de construire जरूरी है, कुछ नींव-विहीन संरचनाओं के लिए भी। आवेदन महापौर को दिया जाता है और Commission des Permis de construire इसकी जांच करती है। शुल्क वापस नहीं होते और राशि मंत्री आदेश के अनुसार होती है। जांच अवधि अधिकतम 15 कार्यदिवस है। परमिट चार वर्ष तक मान्य होता है और एक वर्ष का एक विस्तार मिल सकता है। निर्माता को काम शुरू होने की सूचना कम से कम 48 घंटे पहले देनी और काम खत्म होने के 48 घंटों के भीतर पूरा होने की घोषणा करनी होती है। निरीक्षण के बाद certificat de conformité यानी अनुरूपता प्रमाणपत्र पांच कार्यदिवस में जारी हो सकता है। इस प्रमाणपत्र के बाद ही कब्जा शुरू करना चाहिए। असुरक्षित या अस्वास्थ्यकर इमारत पर interdiction d’habiter यानी वहां रहना निषिद्ध करने का आदेश हो सकता है। सार्वजनिक आवास और सेवायुक्त भूखंड कार्यक्रम मौजूद हैं, लेकिन सार्वभौमिक अधिकार नहीं देते। राज्य और स्थानीय प्राधिकरण सामाजिक आवास कार्यक्रम बना सकते हैं। 2025 के Bangoula कार्यक्रम में 15,000 सेवायुक्त और घिरे हुए भूखंड प्रस्तावित थे, मुख्यतः सरकारी कर्मचारियों के लिए। राज्य ने भूमि अधिग्रहण और सेवाओं का खर्च उठाया; लाभार्थी द्वारा बाड़ लगाने की लागत प्रति भूखंड 1,257,000 से 2,200,000 FCFA बताई गई। BHN वित्तपोषण या अन्य कार्यक्रम से आवास पाना विशेष अभियान, रोजगार स्थिति और पात्रता नियमों पर निर्भर करता है। वेतनभोगी न होने वाले आवेदकों के लिए सामान्य मार्ग की घोषणा हुई थी, लेकिन सार्वभौमिक अधिकार स्थापित नहीं है। किराया संहिता के तहत मकान मालिक को शांतिपूर्ण कब्जा देना, दोष दूर करना और जरूरी मरम्मत करना होता है। निरीक्षण के लिए गंभीर कारण और कम से कम 48 घंटे का नोटिस चाहिए। किरायेदार को आवास सद्भावपूर्वक उपयोग करना चाहिए, सहमति के बिना उसका रूप या उद्देश्य नहीं बदल सकता और मासिक किराये के 10% तक की छोटी मरम्मत का भुगतान करता है। किराया अगले महीने की आठ तारीख तक देय है। न्यायाधीश असाधारण रूप से अधिकतम दो महीने की भुगतान मोहलत दे सकता है, जिसमें अधिकतम एक महीने का किराया शामिल हो। किराया पक्षकार लागू स्थानीय शुल्क सीमा के भीतर तय करते हैं। सहमति से या शांति न्यायाधीश के जरिए साल में एक बार संशोधित किया जा सकता है। किरायेदार आम तौर पर पंजीकरण और स्टांप शुल्क तथा पानी-बिजली की खपत देता है। मकान मालिक संपत्ति कर, मासिक किराये के 10% से अधिक की मरम्मत, सेप्टिक टैंक खाली कराने और मीटर लगाने का खर्च देता है। वास्तविक सेवा शुल्क के लिए सालाना विवरण और सहायक औचित्य तीन महीने के भीतर देना होता है। किराये की गारंटी तभी होती है जब अनुबंध में उसका प्रावधान हो। इसे मकान मालिक के नाम पर अलग ब्याज वाले बचत खाते में रखना चाहिए और किरायेदार खाते का विवरण मांग सकता है। किरायेदारी खत्म होने के तीन महीने के भीतर मकान मालिक को उचित कटौती के बाद गारंटी और ब्याज लौटाना होता है। अनिश्चित अवधि के किराये में मकान मालिक सामान्यतः तीन महीने और किरायेदार एक महीने का नोटिस देता है; नोटिस अवधि अगले महीने की पहली तारीख से शुरू होती है। निश्चित अवधि का किराया सहमत तारीख पर खत्म होता है, लेकिन मौन निरंतरता उसे अनिश्चित अवधि का किराया बना देती है। हस्तांतरण या गंभीर कारण पर किरायेदार पहले जा सकता है। नियोक्ता-संबद्ध आवास में मुख्य अनुबंध खत्म होने के बाद कब्जाधारी को सामान्यतः 30 दिन और रहने की अनुमति होती है, जिसके बाद एक महीने का कब्जा मुआवजा लागू होता है। सौंपते समय चाबियां, भुगतान रिकॉर्ड और संपत्ति की स्थिति के प्रमाण रखें। बाहर निकलते समय की सूची से आवास की दशा स्थापित करने में मदद मिल सकती है और न्यायाधीश 30 दिनों के भीतर ऐसी सूची का आदेश दे सकता है। विवाद पहले प्रथागत नेता, स्थानीय प्रशासनिक प्राधिकरण या सुलह प्रक्रिया तक जा सकते हैं; किराये के मामलों पर शांति न्यायाधीश का अधिकार क्षेत्र है। त्वरित प्रक्रिया उपलब्ध हो सकती है। अपील आम तौर पर एक महीने में दायर करनी होती है। गैरकानूनी बेदखली, हिंसा, निजता का उल्लंघन और बिना अनुमति पानी या बिजली काटना दायित्व पैदा कर सकता है। अनधिकृत उपयोगिता कटौती से सेवा बहाली और एक महीने के किराये के बराबर मुआवजा मिल सकता है। गंभीर अस्वास्थ्यकर स्थिति के कारण अधिकारी कब्जा निषिद्ध करें तो सूचना के बाद अगले महीने की पहली तारीख से स्थिति दूर होने तक किराया और भुगतान दायित्व निलंबित रहते हैं।