उत्तर मैसेडोनिया में आवास

2021 की जनगणना में उत्तर मैसेडोनिया में 839,174 आवास दर्ज हुए: 531,987 बसे हुए थे और 307,187 खाली थे। ये राष्ट्रीय आँकड़े हैं; नगरपालिकाओं में उपलब्धता और आवास की स्थिति काफी अलग हो सकती है। कई परिवारों के लिए निजी किरायेदारी आवास पाने का मुख्य तरीका है। किराया सामान्यतः मकान-मालिक और किरायेदार के बीच तय होता है। लिखित अनुबंध की दृढ़ अनुशंसा की जाती है। इसमें आवास और स्थान, क्षेत्रफल, उपकरण, पक्षों और उनकी पहचान या कर नंबर, अतिरिक्त उपयोगकर्ता, किराये का प्रकार, किराया, भुगतान की समय-सीमा, व्यक्तिगत और साझा अतिरिक्त खर्च, अनुमत उपयोग, निरीक्षण व्यवस्था, अनुबंध अवधि, समाप्ति नियम और कब्ज़ा सौंपने की शर्तें बताई जानी चाहिए। मकान-मालिक उचित स्थिति में आवास सौंपने और उसका रखरखाव करने के लिए जिम्मेदार है; भवन आरक्षित निधि, दोषों और तीसरे पक्ष के अधिकारों से जुड़े दायित्व भी हो सकते हैं। किराया अनुबंध 30 दिनों के भीतर सार्वजनिक राजस्व प्राधिकरण में जमा और नगरपालिका किराया रजिस्टर में दर्ज कराया जाना चाहिए। किरायेदारों को सामान्यतः आवास की देखभाल, नुकसान और परेशान करने वाले उपयोग को रोकना, ढाँचागत बदलाव से पहले सहमति लेना और अनुमति के बिना उपकिराया या अतिरिक्त उपयोगकर्ता से बचना होता है। सूचीबद्ध न किए गए उपयोगकर्ता 30 दिनों से अधिक रहें या आवास तीन महीने से अधिक इस्तेमाल न हो तो अनुबंध समाप्ति का जोखिम हो सकता है। उल्लंघन पर लिखित चेतावनी में समस्या ठीक करने के लिए सामान्यतः कम से कम 15 दिन मिलने चाहिए। अनुबंध में अलग भुगतान अवधि न हो तो भुगतान अनुरोध मिलने के 30 दिनों बाद किराया बकाया कार्रवाई का आधार बन सकता है। अनुबंध में अलग व्यवस्था न हो तो किरायेदार खुले-अंत वाले समझौते को 90 दिनों की सूचना देकर समाप्त कर सकता है; मकान-मालिक को भी सामान्यतः खुले-अंत वाले समझौते के लिए कम से कम 90 दिन की सूचना चाहिए। निश्चित अवधि के समझौते कानूनी या संविदात्मक आधार के बिना आम तौर पर समय से पहले समाप्त नहीं किए जा सकते। सामान्य घिसावट छोड़कर किरायेदार को आवास शुरुआती स्थिति में लौटाना होता है। सामाजिक और गैर-लाभकारी आवास राज्य, नगरपालिका, स्कोप्जे शहर या गैर-लाभकारी संगठन दे सकते हैं। पहुँच सार्वजनिक आमंत्रण और उपलब्ध आवास पर निर्भर करती है, सामान्य स्वतः मिलने वाले अधिकार पर नहीं। आमंत्रणों में कम आय वाले परिवार, युवा दंपति, एकल माता-पिता, बिना संपत्ति वाले 60 वर्ष से अधिक आयु के लोग, विकलांग लोग, सामाजिक रूप से संवेदनशील Roma परिवार, प्राकृतिक आपदा से प्रभावित लोग तथा अनाथ या माता-पिता की देखभाल से वंचित लोग प्राथमिकता में हो सकते हैं। सामान्य आवेदन में लक्षित नगरपालिका में निवास, आवेदक या परिवार के नाम कोई संपत्ति न होना और राज्य आवास की अन्य स्थिति न होना दिखाना आवश्यक है। दस्तावेज़ों में आय का प्रमाण, अचल संपत्ति कैडस्ट्रे एजेंसी का संपत्ति प्रमाणपत्र, नागरिकता और पहचान दस्तावेज़, नागरिक स्थिति रिकॉर्ड तथा विकलांगता या पारिवारिक परिस्थिति का प्रमाण शामिल हो सकता है। आवेदन परिवहन और संचार मंत्रालय या अंतर-नगरपालिका सामाजिक कार्य केंद्र के जरिए हो सकते हैं। चयन में सामान्यतः अंक और क्रम सूची का उपयोग होता है; आवासों की संख्या सीमित है। खरीद, विरासत या उपहार के लिए अचल संपत्ति कैडस्ट्रे एजेंसी, जिसे सामान्यतः AREC कहते हैं, से जाँच करें और imoten list लें। imoten list पंजीकृत स्वामित्व दिखाने वाला सार्वजनिक रिकॉर्ड है। संपत्ति और भूखंड की पहचान, पंजीकृत अधिकार और भार, निर्माण तथा उपयोग की स्थिति और पंजीकरण विवरण का मिलान करें। अपंजीकृत या अवैध भवन में अतिरिक्त जोखिम है। निवास पंजीकरण के लिए नगरपालिका की पुष्टि अपने-आप भवन को वैध नहीं करती और न स्वामित्व साबित करती है। विदेशी नागरिकों को निवास अधिकार और संपत्ति-अधिग्रहण नियम अलग-अलग जाँचने चाहिए; निवास अनुमति से हर प्रकार की संपत्ति खरीदने का अधिकार अपने-आप नहीं मिलता। पता पंजीकरण आवास हासिल करने से अलग प्रक्रिया है। गृह मंत्रालय (MVR) स्थायी निवास का रिकॉर्ड, जिसे живеалиште कहते हैं, संभालता है। आवेदन के लिए स्वामित्व, लिखित नोटरीकृत किराया अनुबंध, नोटरीकृत उपयोग-ऋण अनुबंध, जीवन-भरण समझौता, अवैध आवासीय निर्माण के बारे में नगरपालिका पुष्टि, या भुगतान के प्रमाण सहित संपत्ति-कर निर्णय जैसे प्रमाण आवश्यक हो सकते हैं। स्थायी निवास रिकॉर्ड को престојувалиште, यानी अस्थायी निवास, से अलग समझें। सशुल्क आवास में रहने वाले विदेशियों की सूचना 12 घंटे में देनी होती है; अन्य मेज़बानों के लिए सामान्यतः 48 घंटे हैं, और निजी मेज़बान को प्रमाणित पुष्टि के लिए 48 घंटे में जिम्मेदार पुलिस स्टेशन जाना भी पड़ सकता है। ऑनलाइन रिपोर्टिंग उपलब्ध हो सकती है। अपार्टमेंट मालिक तय करते हैं कि साझा क्षेत्रों का प्रबंधन लाइसेंस प्राप्त управител, यानी भवन प्रबंधक, करेगा या заедница на сопственици, यानी मालिकों का समुदाय। उनकी व्यवस्था में साझा क्षेत्र, गृह नियम, नियमित और निवेश रखरखाव, बीमा और आरक्षित निधि शामिल होते हैं। आवास नियामक आयोग भवन प्रबंधकों को लाइसेंस देता है। मालिक सामान्यतः मासिक प्रबंधन और आरक्षित निधि अंशदान देते हैं; किरायेदार किराया अनुबंध में सौंपे गए व्यक्तिगत और भवन-उपयोग दायित्व निभाते हैं। EVN Home और EVN प्रणाली बिजली आपूर्ति करते हैं। खरीद, किराये, बिक्री या विरासत के बाद उपयोगकर्ता बदलाव आवश्यक हो सकता है; EVN संबंधित पंजीकरण या बदलाव के लिए 60 दिनों की वैधानिक अवधि बताता है। बिजली बिल में खपत, नेटवर्क या पहुँच शुल्क, सार्वजनिक प्रकाश शुल्क, VAT और संभावित ब्याज शामिल हो सकते हैं। पानी, अपशिष्ट जल, हीटिंग और कचरा संग्रह नगरपालिका, भवन तथा मीटर या सेवा व्यवस्था पर निर्भर करते हैं; संबंधित आवास के लिए जिम्मेदार प्रदाता और बिल आधार जाँचें। स्थान बदलने पर कई अलग कदम आवश्यक हो सकते हैं: किराया अनुबंध समाप्त या पूरा करना, आवास लौटाना, उपयोगिता खाते स्थानांतरित या बंद करना, पता अपडेट करना और संबंधित नगरपालिका या सेवा प्रदाता को सूचित करना। मुख्य किरायेदारी समाप्त होने पर उपकिरायेदारी भी समाप्त हो जाती है। कब्ज़े पर विवाद हो या आवास बिना कानूनी आधार के किसी के कब्ज़े में रहे तो बेदखली के लिए सामान्यतः अदालत की कार्यवाही आवश्यक होती है; अदालत इसे तात्कालिक मामला मान सकती है।