मोल्दोवा में आवास

मोल्दोवा में निजी स्वामित्व प्रमुख आवास व्यवस्था है। 2024 जनगणना के अनुसार अधिभोग वाले आवास स्टॉक का 99.7% निजी स्वामित्व में था। ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में शहरी किराया अधिक प्रासंगिक है; Chișinău में 81.3% परिवार अपने घर में रहते थे। आवास खरीदा या किराए पर लिया जा सकता है, नगरपालिका या सामाजिक कार्यक्रम के तहत मिल सकता है, या संरक्षित आवास और सामुदायिक घर जैसे सहायता-प्राप्त रूपों में उपलब्ध हो सकता है। भुगतान या कब्जा लेने से पहले खरीदार को कैडस्ट्रल प्रणाली में संपत्ति जाँचनी चाहिए। कैडस्ट्रल पंजीकरण भूमि और अचल संपत्ति के अधिकार दर्ज करता है। ASP द्वारा संचालित State Register of Immovable Property में पंजीकृत मालिक, सह-मालिक, प्रतिबंध, निषेध, बंधक, सुखाधिकार और संपत्ति की कैडस्ट्रल पहचान दिख सकती है। खरीदार को विरासत या हस्तांतरण दस्तावेज, उपयोगिता बकाया, भवन की तकनीकी और कमीशनिंग स्थिति तथा अनधिकृत बदलावों के संकेत भी जाँचने चाहिए। पंजीकरण आवश्यक अचल संपत्ति अधिकार और लेनदेन, आवश्यक प्रमाणीकरण तथा दस्तावेज जाँच के बाद ASP में दर्ज होने चाहिए। ट्रांसनिस्ट्रिया या बेंडर की संपत्ति के लिए मामले-विशिष्ट जाँच जरूरी है, क्योंकि दाहिने किनारे के ASP रिकॉर्ड और धारणाएँ उसी तरह लागू न हों। निजी पट्टा, जिसे contract de locațiune या închiriere भी कहते हैं, लिखित होना चाहिए। इसमें घर, मकान मालिक, किरायेदार, अवधि, किराया, जमा, उपयोगिताएँ, मरम्मत, नोटिस नियम, सूची, मीटर रीडिंग, उप-किराया और बदलावों का उल्लेख होना चाहिए। तीन वर्ष से अधिक का पट्टा Registrul bunurilor imobile में दर्ज करना होगा; प्रविष्टि न होने पर यह तीसरे पक्ष के विरुद्ध लागू न हो सके। संपत्ति किराए पर देने वाला निजी व्यक्ति सामान्यतः सात कार्यदिवस में SFS के साथ किराया अनुबंध दर्ज कराता है और वर्तमान SFS मार्गदर्शन के तहत मासिक अनुबंध मूल्य का 7% देता है। फाइलिंग कर कार्यालय, e-Cerere, पंजीकृत डाक या ईमेल से की जा सकती है। गैर-लिखित व्यवस्था SFS को घोषित की जा सकती है, लेकिन सहमत किराए, भुगतान इतिहास और जिम्मेदारियों के लिए उसका प्रमाण कमजोर है। हस्ताक्षरित अनुबंध और पता लगाने योग्य भुगतान बेहतर सुरक्षा देते हैं। सामाजिक आवास, जिसे locuință socială कहते हैं, सामाजिक सुरक्षा की आवश्यकता वाले व्यक्ति या परिवार को स्थानीय परिषद के निर्णय से दिया जाता है। नगरपालिका पात्रता नियम, रिकॉर्ड, दस्तावेज सूची और प्रतीक्षा व्यवस्था अलग-अलग हैं; इसलिए एक राष्ट्रीय कतार या सार्वभौमिक आवास आवंटन पोर्टल न मानें। निर्णय के बाद अनुबंध सामान्यतः 30 दिनों में होता है और अधिकतम पाँच वर्ष चल सकता है। प्राधिकरण कम से कम हर 2.5 वर्ष में पात्रता की निरंतरता जाँचता है; शर्तें बनी रहें और सामान्यतः समाप्ति से कम से कम दो महीने पहले जरूरी दस्तावेज दिए जाएँ तो पाँच वर्ष तक विस्तार मिल सकता है। संकेतक रहने की जगह मानक प्रति व्यक्ति 9 वर्ग मीटर है; निर्दिष्ट मामलों में परिवार को 12 वर्ग मीटर तक अतिरिक्त जगह मिल सकती है। अनुबंध और बिल के अनुसार किराया तथा सांप्रदायिक या गैर-सांप्रदायिक सेवाएँ, सामान्यतः बिल वाले महीने की 30 तारीख तक, देय हैं। Locuințe Publice III नियोजित कार्यक्रम है, सार्वभौमिक अधिकार नहीं; आधिकारिक योजना 2030 तक लगभग 450 सामाजिक घर, वृद्ध लोगों के घरों में 730 छात्रावास स्थान और 730 स्थान बताती है, जिनकी पहुँच परियोजना और संस्थागत मानदंडों पर निर्भर है। Prima Casă Plus राज्य-गारंटी वाला बंधक रास्ता है, घर का स्वतः अधिकार नहीं। कार्यक्रम पृष्ठ अधिकतम 2.5 मिलियन lei घर मूल्य, अधिकतम 30 वर्ष ऋण अवधि, Chișinău के बाहर 70% तक तथा Chișinău में 50% तक गारंटी कोटा, और पात्र नए आवास के लिए Chișinău में 65% तक बताता है। बैंक फिर भी आय, दस्तावेज, वहनीयता और कार्यक्रम शर्तें जाँचते हैं। ब्याज दरें, मार्जिन, शुल्क और अन्य बैंक शर्तें बदल सकती हैं; आवेदन के समय जाँचें। रहने के दौरान मकान मालिक और किरायेदार के कई दायित्व पट्टे से तय होते हैं। मकान मालिक को सहमत उपयोग योग्य स्थिति और महत्वपूर्ण भौतिक या कानूनी दोषों से मुक्ति देनी चाहिए। उपयोग को प्रभावित करने वाला महत्वपूर्ण दोष किराया घटाने का आधार हो सकता है। मरम्मत, रखरखाव, बदलाव और उप-किराया पट्टे तथा लागू कानून पर निर्भर हैं। कॉन्डोमिनियम में साझा संपत्ति संयुक्त स्वामित्व में होती है और asociație de proprietari din condominiu नामक मालिक संघ उसका प्रशासन करता है। मालिक सामान्यतः साझा लागत में अनुपातिक योगदान करते हैं; किरायेदार तभी देता है जब अनुबंध उस पर यह दायित्व रखता हो। उपयोगिताओं की व्यवस्था पट्टे से अलग जाँचें। मीटर नंबर और रीडिंग दर्ज करें, खाते का धारक पहचानें, आपूर्ति अनुबंध पुष्ट करें और हीटिंग, पानी, सीवर, बिजली तथा गैस के बकाये जाँचें। आपूर्तिकर्ता की शिकायत ANRE, National Energy Regulatory Agency, तक बढ़ाई जा सकती है; उसका उपभोक्ता फोन 0 8001 0008 है। उचित होने पर इसके बाद अदालत जाएँ। निवास स्थान या अस्थायी निवास पंजीकरण प्रशासनिक जनसंख्या रिकॉर्ड है; इससे स्वामित्व या अन्य आवास अधिकार नहीं बनता। संबंधित पंजीकरण सेवा के लिए ASP वर्तमान में 50 lei राज्य शुल्क और 50 lei टैरिफ बताता है। आवास व्यवस्था समाप्त करते समय सूची, मीटर रीडिंग, चाबियाँ और जमा का मिलान लिखित हस्तांतरण रिकॉर्ड में करें। निजी पट्टा समाप्ति Civil Code, अनुबंध, आपसी सहमति या लागू वैधानिक प्रक्रिया से होती है। Housing Law मकान मालिक और किरायेदार के लिए तीन महीने की नोटिस रूपरेखा देता है; बिना नोटिस के विशेष आधारों में दुरुपयोग, गंभीर गैर-भुगतान, बड़ा नुकसान, असहनीय व्यवहार, तीन महीने तक आवंटित साझा लागत न चुकाना या आवश्यक साझा पुनर्वास अथवा उपयोगिता कार्य से इनकार शामिल हो सकते हैं। मकान मालिक औपचारिक बेदखली प्रक्रिया की जगह स्वयं ताला बदलकर वैध रूप से कब्जा नहीं ले सकता। स्वामित्व, किराया, उपयोगिताएँ, लेनदेन शुल्क, कर, साझा लागत और ऊर्जा मुआवजे के अलग नियम और बदलती राशियाँ हैं; संबंधित ASP, SFS, नगरपालिका, नोटरी, बैंक या उपयोगिता प्रदाता से वर्तमान दर और समय जाँचें।