वानुआतु में आवास

वानुआतु की अधिकांश भूमि प्रथागत भूमि है। प्रथागत मालिक वह व्यक्ति या समूह है जिसे स्थानीय रीति के तहत उस भूमि के अधिकार रखने वाला माना जाता है। प्रथागत अधिकार गाँव में रहने या बातचीत से आवासीय पट्टा लेने का आधार हो सकते हैं, लेकिन अनौपचारिक समझौता पंजीकृत पट्टे जितनी सुरक्षा नहीं देता। घर बनाने या स्थायी आवास में निवेश की योजना हो तो कस्टम भूमि संबंधी व्यवस्था को संबंधित समुदाय और भूमिधारक के साथ लिखित रूप दें। औपचारिक आवास तक पहुँच में आमतौर पर फ्रीहोल्ड स्वामित्व के बजाय आवासीय पट्टा होता है। ग्रामीण पहुँच में Custom Land Management Office प्रक्रिया से परामर्श, Negotiator Certificate, सर्वेक्षण और भूकर योजना तथा फिर पट्टा समझौता शामिल हो सकता है। शहरी क्षेत्र में आवेदक सामान्यतः पट्टा आवेदन, Land Management and Planning Committee की मंजूरी, मूल्यांकन, अग्रिम भूमि किराया, पट्टे पर हस्ताक्षर, आवश्यक सहमति, स्टाम्पिंग और Land Registry में पंजीकरण से आगे बढ़ता है। भूमि विभाग द्वारा जारी पट्टे की अवधि 3 से 75 वर्ष तक हो सकती है। समझौते में आवासीय उपयोग, किराया या प्रीमियम, विकास की समयसीमा, पहुँच अधिकार, सड़क और संसाधन अधिकार तथा हस्तांतरण, उप-पट्टे या बंधक संबंधी प्रतिबंध लिखे होने चाहिए। शहरी और ग्रामीण वानुआतु में आवास का अधिकार काफी अलग है। 2020 के वानुआतु राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय के आँकड़ों में राष्ट्रीय स्तर पर 78.1% परिवार अपने घर के मालिक, 8.8% किरायेदार और 10.3% बिना किराया दिए रहने वाले दर्ज थे। शहरी किरायेदारी 31.9% थी, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में 0.2% थी। पोर्ट विला में कई अनौपचारिक बस्तियाँ हैं, जिनमें कुछ क्षेत्रों में सेवाएँ सीमित हैं और तट, बाढ़ मैदान या खड़ी पहाड़ी के जोखिम हैं। अनौपचारिक कब्ज़ा औपचारिक आवास उपलब्ध न होने पर जगह दे सकता है, लेकिन इसमें बेदखली, निवेश अधिकारों की अनिश्चितता और कमजोर सेवा संपर्क का जोखिम अधिक है। निजी किराया एक स्पष्ट, एकल राष्ट्रीय आवासीय किरायेदारी व्यवस्था के तहत नहीं चलता जिसमें एकसमान किराया सीमा या नोटिस अवधि हो। लिखित समझौते में पक्ष, किराया, जमा राशि, उपयोगिताएँ, मरम्मत, नोटिस, उप-किरायेदारी, आपदा के बाद नुकसान और विवाद प्रक्रिया होनी चाहिए। सरकारी आवास अलग आवास नीतियों और आवासीय किराया समझौतों के तहत आता है; पात्रता रोजगार या आधिकारिक दर्जे पर निर्भर हो सकती है और निजी किराये के लिए मानकर नहीं चलनी चाहिए। बिजली और पानी का प्रबंध स्थान पर निर्भर है। UNELCO पोर्ट विला और Efate में बिजली तथा पोर्ट विला और आसपास के शहरी क्षेत्रों में पानी देता है। VUI लुगनविल और Santo में बिजली देता है, जबकि VANPAWA Tanna और Malekula के कुछ हिस्सों में सेवा देता है। अन्य क्षेत्रों में लघु ग्रिड, सहकारी संस्थाएँ, सामुदायिक प्रणालियाँ, वर्षा जल, कुएँ, सौर ऊर्जा या परिसर-आधारित स्वच्छता व्यवस्था हो सकती है। रहने से पहले संबंधित सेवा प्रदाता से उपयोगिता, कनेक्शन की व्यवहार्यता, विश्वसनीयता, शुल्क और बिलिंग व्यवस्था की पुष्टि करें। निर्माण, बदलाव या बड़े सुधार के लिए परियोजना के अनुसार DUAP, PWD, नगरपालिका या नियोजन प्राधिकरण, भूमि विभाग, भूविज्ञान और खान विभाग तथा अग्निशमन सेवा की मंजूरी चाहिए हो सकती है। योजनाओं में पट्टे का प्रमाण और फर्श, ऊँचाई, खंड, संरचना, सेवाएँ, सेप्टिक, स्थल, स्थान और सर्वेक्षण की जानकारी माँगी जा सकती है। Vanuatu National Building Code 2025 योजना, डिज़ाइन, निर्माण, बदलाव और रखरखाव का राष्ट्रीय ढाँचा देता है। कुछ परियोजनाओं के लिए अलग पर्यावरण परमिट भी चाहिए। स्थानीय खतरों के अनुसार स्थल की जल निकासी, ऊँचाई, ढलान, तटीय जोखिम, निकासी मार्ग, पानी भंडारण, स्वच्छता, छत बाँधने के उपाय, शटर और संरचनात्मक मजबूती का आकलन करें। आवास वित्त के विकल्पों में VNPF Housing Loan, BSP Home Loan और NBV के घर या भूमि ऋण शामिल हैं; औपचारिक स्वामित्व या पट्टा अधिकार, नियमित आय, जमानत और सहायक दस्तावेज़ आम शर्तें हैं। लेनदेन शुल्क के प्रकाशित उदाहरणों में पट्टा निष्पादन के लिए लगभग VT 17,500, मंत्री की सहमति के लिए करीब VT 3,450 तथा प्रतिशत के आधार पर स्टाम्पिंग और पंजीकरण शुल्क शामिल हैं; सर्वेक्षण, मूल्यांकन, कानूनी और पेशेवर शुल्क लागत काफी बढ़ा सकते हैं। हस्ताक्षर या भुगतान से पहले मौजूदा शुल्क अनुसूची जाँचें। भूमि स्वामित्व विवाद मध्यस्थता, नाकामाल या Custom Land Management Act के तहत Custom Area Land Tribunal तक जा सकते हैं। प्रथागत भूमि का अंतिम दर्ज निर्णय बाध्यकारी होता है; Island Court की समीक्षा निर्दिष्ट प्रक्रियात्मक मुद्दों तक सीमित है। Green Certificate या Certificate of Recorded Interest दर्ज हित का प्रमाण है, लेकिन दावों, सीमाओं, भारों, बकाया भूमि किराए, संपत्ति कर, पहुँच, विकास दायित्वों, उपयोगिताओं और प्राकृतिक खतरे जाँचने की जरूरत समाप्त नहीं करता। हस्तांतरण, बंधक, उप-पट्टा, बदलाव और समर्पण के लिए स्वीकृत तथा पंजीकृत दस्तावेज़ अपनाएँ। पट्टा समाप्त होने पर भूमि पट्टादाता को लौट सकती है; इमारतों या मुआवजे का मामला समझौते और लागू कानून पर निर्भर करता है। NDMO के समन्वय से मिलने वाला आपातकालीन या अस्थायी आश्रय अपने आप स्थायी आवास अधिकार नहीं बनाता।